Копия. Дело № 2 – 6911 / 2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 н о я б р я 2011 года Вахитовский районный суд г. Казани

в составе: председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.А.,

при секретаре Губиной Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Такаева Р.А. к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан, Сираеву М.Ф. о признании торгов недействительными,

у с т а н о в и л :

Истец Такаев Р.А. обратился в суд с иском к ответчику – Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан о признании торгов недействительными, указав в обоснование требований, что по исполнительному производству № ... от 09.09.2005 г. судебный пристав-исполнитель 26.09.2005 года наложил арест на принадлежащее на праве собственности имущество истца: незавершенный строительством жилой дом и земельный участок общей площадью 1000 кв. м по адресу: г. Казань, ...; незавершенный строительством жилой дом и земельный участок общей площадью 1000 кв. м по адресу: г. Казань, ...; незавершенный строительством жилой дом и земельный участок общей площадью 1750 кв. м по адресу: г. Казань, ...; незавершенный строительством жилой дом и земельный участок общей площадью 1100 кв. м по адресу: г. Казань, ...; земельный участок № 60 общей площадью 1100 кв. м по адресу: г. Казань, .... 09.03.2006 года судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на реализацию специализированному государственному учреждению при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» (заявка № 31 от 22.03.2006 года) через ООО «Грааль Ф» по оценочной стоимости 4268100 рублей. Вместе с тем, до проведения торгов, 04.05.2006 года истцом подана жалоба о несогласии с оценкой имущества. Советским районным судом г. Казани было вынесено определение о приостановлении исполнительного производства в связи с назначением новой товароведческой экспертизы по оценке арестованного имущества. 30.05.2006 г. по заявлению судебного пристава-исполнителя производство по делу было возобновлено и 07.06.2006 года тем же судом было вынесено решение об отказе в удовлетворении жалобы Такаева Р.А. на действия судебного пристава-исполнителя. Истец просит признать незаконным торги, поскольку на момент вступления решения суда, после вынесения 06.07.2006 года определения Верховным судом Республики Татарстан, которым решение районного суда оставлено в силе, арестованное имущество уже 1 месяц 23 дня как было продано, тем более что отсутствовала государственная регистрация права истца на вышеуказанное имущество, право собственности покупателем Сираевым М.Ф. было оформлено 28.07.2006 г. Изменения в Единый государственный реестр прав были вынесены 27.01.2007 года. В связи с чем истец просит признать торги от 15.05.2006 года, проведенные РО РФФИ по поручению УФССП России по РТ по реализации вышеуказанного имущества недействительными и применить последствия недействительности договора купли-продажи вышеуказанного имущества с лицом, выигравшим торги – Сираевым М.Ф.

Определением суда от 14.10.2011 года к участию в деле по ходатайству представителя истца в качестве соответчиков были привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Сираев М.Ф.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще, его интересы по доверенности (копия на л.д. 20 т. 2) представляла Насыбуллина Р.А., которая поддержала требования истца о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности сделки.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан Губаева М.И. (копия доверенности на л.д. 245 т. 1) иск не признала, пояснив, что истцом пропущен срок исковой давности по обращению с заявленными требованиями в суд, в связи с чем просила в иске отказать.

Представитель ответчика – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежаще, о чём в материалах дела имеется уведомление о вручении извещения 11.11.2011 года (л.д. 37 т. 2), в суд 16.11.2011 года поступил отзыв от представителя данного ответчика, в котором указывает, что требования Такаева Р.А. незаконные и не обоснованные, истцом пропущен срок исковой давности, так как с момента проведения торгов 15.05.2006 года и заключения договора купли-продажи имущества прошло более года (л.д. 39-40 т. 2).

Ответчик Сираев М.Ф. в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещался надлежаще, о чём в материалах дела имеется извещение (л.д. 34 т. 12), о причине неявки суд не известил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще, о чём в материалах дела имеется извещение (л.д. 36 т. 2), о причине неявки суд не известил.

Третье лицо – судебный пристав-исполнитель Советского районного отдела судебных приставов по г. Казани УФССП по РТ Коночкина Г.Г. считает требования истца не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом пропущен срок исковой давности.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 447 Гражданского кодекса (ГК) РФ 1. Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

2. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

3. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

4. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ 1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Судом установлено, что 09.09.2005 года судебным приставом-исполнителем Советского РОСП ГУ ФССП по РТ вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства по взысканию суммы долга в размере 3791360 рублей с Такаева Р.А. (л.д. 56 т. 1).

26.09.2005 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на имущество Такаева Р.А. и составлен акт ареста имущества должника (л.д. 53-55 т. 1). Также судебным приставом-исполнителем 09.03.2006 года вынесено постановление о передаче арестованного имущества на реализацию (л.д. 51-52 т. 1).

22.03.2006 года между ГУ ФССП по РТ и СГУ при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» заключен договор № ... на реализацию арестованного имущества (л.д. 39-46 т. 1).

Поскольку Такаев Р.А. не был согласен с оценкой имущества на общую сумму 42168100 руб., который был произведен экспертом, привлеченным судебным приставом-исполнителем, он обратился в Советский районный суд г. Казани с жалобой на действия судебного пристава-исполнителя, просил признать постановление судебного пристава-исполнителя от 9 мая 2006 года о передаче арестованного имущества на реализацию незаконным и обязать его провести повторную оценку арестованного имущества. По ходатайству Токаева Р.А. судом была назначена товароведческая экспертиза для определения рыночной стоимости арестованного имущества. На определение Советского районного суда г. Казани о назначении товароведческой экспертизы взыскателем была подана частная жалоба, которая 11 мая 2006 года определением Верховного суда РТ оставлена без изменения.

Поскольку Такаев Р.А. не принял меры для исполнения определения суда о назначении товароведческой экспертизы, не вступил в договорные отношения с оценочной организацией ООО «Альфа ЭКО», которому было поручено проведение экспертизы, то суд посчитал, что Такаев Р.А. уклоняется от исполнения решения суда по возврату денежных средств истцу Гарифуллину Э.Ф. Договор с оценочной организацией был заключен только 2 июня 2006 года и представлен в суд после возобновления производства по данному делу. Суд отнесся к данному договору критически, поскольку в договоре не определен срок исполнения работ по оценке имущества, что является существенным условием договора. Советский районный суд г. Казани посчитал отчет по определению специальной стоимости в условиях исполнительного производства недвижимого имущества, принадлежащего Токаеву Р.А., составленный ООО «Алькор», объективным и достоверным. Решением Советского районного суда г. Казни в удовлетворении жалобы Токаева Р.А. на действия судебного пристава-исполнителя было отказано.

Кассационная жалоба Токаева Р.А. на указанное решение Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РТ было оставлено без изменения, кассационная жалоба Токаева Р.А. без удовлетворения.

Из протокола № 04/0 от 15 мая 2006 года (л.д. 13) установлено, что были произведены торги РО РФФИ через ООО «Грааль Ф» 5 земельных участков и 4 незавершенных строительством домов (арестованного имущества), приобретателем которых стал Сираев М.Ф.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд считает, что требования истца о признании торгов, проведенных 15 мая 2006 года недействительными, не подлежат удовлетворению, поскольку истцом пропущен срок исковой давности, установленный п. 2 ст. 181 ГК РФ. Так, с момента проведения торгов 15 мая 2006 года до момента обращения истца в суд с требованиями о признании торгов недействительными 10.04.2009 года (исковое заявление на л.д. 3 т. 1), прошло более года.

Представители ответчиков заявили суду о пропуске истцом срока исковой давности и просили применить последствия пропуска данного срока.

Доводы представителя истца о том, что истец узнал о проведенных торгах лишь 8 октября 2008 года не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Так, в материалах уголовного дела № ... по факту реализации имущества Такаева Р.А. находится заявление Такаева Р.А., Такаевой Н.Ю., поступившее в Прокуратуру РТ 21.02.2007 года из содержания которого следует, что истец знал о проведенных торгах 15.05.2006 года (копия на л.д. 41-45 т. 2).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении иска Такаева Р.А. к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан, Сираеву М.Ф. о признании недействительными торгов, проведенных 15 мая 2006 года, о т к а з а т ь.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: (Фахрутдинова Р.А.)