2-8041/11 Решение Именем Российской Федерации 14 ноября 2011 года Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Л.М.Мусиной при секретаре Л.С. Бажановой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры и приведении сторон в первоначальное положение Установил: О.Р. Хисматуллин обратился в суд с иском к А.М. Рафиковой, И.И. Рафикову о расторжении договора купли-продажи квартиры и приведении сторон в первоначальное положение. В обоснование иска указано, что 07 августа 2008 года между О.Р. Хисматуллиным (покупатель) и Рафиковыми (продавцы) был заключен договор купли-продажи ..., расположенной в .... Цена приобретаемого недвижимого имущества была определена сторонами в размере 4800000 рублей, из которых 1800000 рублей покупатель оплатил из собственных средств, 3000000 рублей взял в ипотечный кредит в банке ОАО АКБ «СОЮЗ» на основании договора ... – ИК/17. После заключения договора выявились многочисленные скрытые дефекты в приобретенном имуществе, что зафиксировано в акте, составленном 03 марта 2009 года. Ответчики от расторжения договора необоснованно уклоняются. По указанным причинам истец просит иск удовлетворить в вышеизложенной формулировке. В настоящем судебном заседании истец заявленные требования поддержал полностью. Ответчики иск признали в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны. Представители ОАО АКБ «СОЮЗ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явились, извещены. Суд, выслушав истца, ответчиков, пришел к следующему. На основании статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с пунктом 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Статьей 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Как следует из пункта 2 статьи 475 Кодекса, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; Из материалов следует, что 07 августа 2008 года между О.Р. Хисматуллиным (покупатель) и А.М. Рафиковой, И.И. Рафиковым, (продавцы) был заключен договор купли-продажи ..., расположенной в .... Цена приобретаемого недвижимого имущества была определена сторонами в размере 4800000 рублей 4800000 рублей, из которых 1800000 рублей покупатель оплатил из собственных средств, 3000000 рублей взял в ипотечный кредит в банке ОАО АКБ «СОЮЗ» на основании договора ... – ИК/17 (л.д.7-10,л.д.11-20). В соответствии с передаточным актом от 07 августа 2008 года продавцы передали, а покупатель принял объект недвижимости (л.д. 24). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по РТ, свидетельства о праве собственности покупателям уполномоченным органом выданы (л.д.21-22). В материалах дела имеется акт, составленный 03 марта 2009 года, подписанный прорабом ООО КСМУ 5 А.В. Ашихминым, О.Р. Хисматуллиным, П.М. Рафиковой, из которого следует, что в результате осмотра квартиры было выявлено – по всей площади пола, вследствие применения некачественного цементного раствора, на стяжке образовались значительные трещины (необходима полная замена), отштукатуривание стен выполнено с нарушением строительных норм и правил из-за чего между кирпичной кладкой и штукатуркой образовались пустоты (необходимо снять слой штукатурки и нанести новый слой), в ванной комнате и санузле гидроизоляция осуществлена с нарушением строительных норм и правил, выявлены значительные щели между деревянными оконными блоками и стеклопакетом, на отштукатуренных откосах образовались значительные щели. Указанные дефекты относятся к категории скрытых, поскольку визуально не обнаруживаются. Остекленение балкона выполнено некачественно, ограждающая кирпичная кладка балкона, на которую произведено крепление балконных рам, выполнена с нарушением строительных норм и правил (имеются сквозные щели (л.д.25). 20 августа 2010 года О.Р. Хисматуллин направил в адрес продавцов претензию с требованием о расторжении договора купли-продажи (л.д.26). Ответчики иск в вышеизложенной формулировке признали. Суд приходит к выводу о том, что признание иска не противоречит закону, не противоречит интересам и правам других лиц, суд считает возможным его принять, иск удовлетворить. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Иск удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи от 07 августа 2008 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 в отношении ..., расположенной в ..., ... с приведением сторон в первоначальное положение. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме в Верховный суд Республики Татарстан через данный суд. Судья Мусина Л.М. ... ... Именем Российской Федерации ... ... ... ... ... ... ... ...