... Дело № 2-4245/2011г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» сентября 2011 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Бурганова Р.С.,

при секретаре Залялетдиновой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газизянова ... к Обществу с ограниченной ответственностью «ИСК «Альянс-Строй», Потупчику ... о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Газизянов Р.З. обратился в суд с иском к ООО «ИСК «Альянс-Строй» о признании права собственности. В обосновании требований истец указал, что ... между ним и ответчиком ООО «ИСК «Альянс-Строй» были заключены договора инвестирования строительства жилого дома, строительный номер 34 по .... Истец обязательства по договорам выполнил, однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме строительный номер 34 по ..., соответствующую двухкомнатной квартире, расположенной на 6 этаже, строительный № 37, общей проектной площадью 85,65 кв.м., нежилое помещение (чердак) общей проектной площадью 85,65 кв.м., находящийся над двухкомнатной квартирой № 34 (стр.)., расположенной на 6 этаже того же дома и жилое помещение № 3М (стр.), общей проектной площадью 140 кв.м., находящееся во втором подъезде на мансардном этаже того же дома; взыскать с ООО «ИСК «Альянс-Строй» 10000 руб. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ООО «ИСК «Альянс-Строй» о времени и месте судебного заседания извещено, представителей в суд не направило.

Судом к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Потупчик ..., в качестве третьих лиц - ООО «Фирма «Свей» и Управление Росреестра по РТ.

Ответчик Потупчик А.В. и третьи лица ООО «Фирма «Свей», Управление Росреестра по РТ в суд не явились, представителей не направили. С учетом согласия истца и его представителя суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.27 Закона РФ № 2300-1 от 7.02.1992г. «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Судом установлено, что 25.01.2007г. между ООО «ИСК «Альянс-Строй» и Газизяновым Р.З. был заключен договор инвестирования ..., в соответствии с которым Газизянов Р.З. должен был передать ООО «ИСК «Альянс-Строй» денежные средства в размере 2312550 руб., а ответчик в свою очередь должен был передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру № 37 (стр.) проектной площадью 85,65 кв.м., расположенную на 6 этаже жилого ... (стр.) по ... (л.д.4-5).

В соответствии со справкой ... от ..., истец свои обязательства исполнил в полном объеме, оплатив ответчику денежные средства в размере ... руб. (л.д.6).

25.01.2007г. между ООО «ИСК «Альянс-Строй» и Газизяновым Р.З. был заключен договор инвестирования ..., в соответствии с которым Газизянов Р.З. должен был передать ООО «ИСК «Альянс-Строй» денежные средства в размере 271000 руб., а ответчик в свою очередь должен был передать истцу в собственность нежилое помещение (чердак) общей проектной площадью 85,65 кв.м., находящийся над двухкомнатной квартирой ..., расположенной на 6 этаже жилого ... (стр.) по ... (л.д.7-8).

В соответствии со справкой ... от ..., истец свои обязательства исполнил в полном объеме, оплатив ответчику денежные средства в размере 271000 руб. (л.д.9).

25.01.2007г. между ООО «ИСК «Альянс-Строй» и Газизяновым Р.З. был заключен договор инвестирования ..., в соответствии с которым Газизянов Р.З. должен был передать ООО «ИСК «Альянс-Строй» денежные средства в размере 1984 000 руб., а ответчик в свою очередь должен был передать истцу в собственность жилое помещение (стр.) № 3М, общей проектной площадью 140 кв.м., находящееся во 2 подъезде на мансардном этаже ... (стр.) по ... (л.д.10-11).

В соответствии со справкой ... от ..., истец свои обязательства исполнил в полном объеме, оплатив ответчику денежные средства в размере 1 984000 руб. (л.д.12).

В соответствии с п.2.5. договоров инвестирования срок завершения строительства жилого дома – 3 квартал 2011г. Истцом обязательства по договорам инвестирования были исполнены в полном объеме, что подтверждается указанными выше справками об отсутствии задолженности Газизянова Р.З. перед ООО «ИСК «Альянс-Строй». Также оплата по договорам инвестирования подтверждается платежными поручениями и квитанциями, имеющимися в материалах дела. Кроме того, факт отсутствия у Газизянова Р.З. перед ООО «ИСК «Альянс-Строй» финансовых обязательств подтверждается заключенным между сторонами договором уступки права требования ... с/ш от ..., в соответствии с которым Газизянов Р.З. уступил ООО «ИСК «Альянс-Строй» право требования с ООО фирма «Альянс-Строй» суммы в размере 5067550 руб. в соответствии с договорами инвестирования ... от ..., ... от ... и ... от ...

Как следует из справки ответчика ... от ..., ООО «ИСК «Альянс-Строй» не успевает в установленные в договоре сроки сдать в эксплуатацию жилой ... (л.д.13).

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы как участник долевого строительства, суд считает необходимым признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую двухкомнатной квартире, расположенной на 6 этаже, строительный ..., общей проектной площадью 85,65 кв.м., нежилое помещение (чердак) общей проектной площадью 85,65 кв.м., находящийся над двухкомнатной квартирой ... (стр.)., расположенной на 6 этаже и жилое помещение ...М (стр.), общей проектной площадью 140 кв.м., находящееся во втором подъезде на мансардном этаже ... (стр.) по ... по договорам инвестирования ..., ... от ...

Одновременно судом отвергаются доводы третьего лица ООО «Фирма «Свей», изложенные в возражениях на исковое заявление о том, что у истца не имеется оснований для признания за ним права собственности на нежилое помещение общей проектной площадью 85,65 кв.м., находящееся над двухкомнатной квартирой ... ввиду признания указанного права решением Вахитовского районного суда г.Казани от 21.12.2010г. за Потупчиком А.В. Однако как следует из указанного решения суда, за Потупчиком А.В. было признано право собственности на другое жилое помещение - двухкомнатную ..., общей проектной площадью 76,26 кв.м., расположенную на 7 этаже ... (л.д.25). Таким образом, права Потупчика А.В. вышеназванным признанием права собственности на нежилое помещение за истцом не затрагиваются.

В силу ст.100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 5000 рублей за представительские услуги (л.д.14,15).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в части, с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 13200 руб., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска государственная пошлина в сумме 17837,75 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Газизянова Р.З. удовлетворить.

Признать за Газизяновым ... право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую двухкомнатной квартире, расположенной на 6 этаже, строительный ..., общей проектной площадью 85,65 кв.м., находящейся по адресу: ..., д. № (строительный) 34, по договору инвестирования ... от ...

Признать за Газизяновым ... право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую нежилому помещению (чердаку), расположенному на 6 этаже третьего подъезда, общей проектной площадью 85,65 кв.м., находящемуся над двухкомнатной квартирой № (строительный) 37 по адресу: ..., д. № (строительный) 34, по договору инвестирования ... от ...

Признать за Газизяновым ... право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую жилому помещению № (строительный) 3М, расположенному на мансардном этаже, общей проектной площадью 140 кв.м., находящемуся во втором подъезде по адресу: ..., д. № (строительный) 34, по договору инвестирования ... от ...

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИСК «Альянс-Строй» в пользу Газизянова ... 5 000 руб. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя, 17837,75 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИСК «Альянс-Строй» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 13 200 руб.

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г. Казани заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ... Р.С. Бурганов

...