Дело № 2-89001/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Казань 15 ноября 2011 года Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Л.М. Мусиной при секретаре Л.С. Бажановой Л.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью “Строительная фирма “Мегаполис” о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством УСТАНОВИЛ: А.Г. Максимов обратился в суд с иском к ООО “Строительная фирма “Мегаполис” о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством. В обоснование требований указано, что 19 октября 2010 года между ООО “Строительная фирма “Мегаполис” и ООО “Памир” был заключен предварительный договор купли – продажи нежилого помещения. Согласно данного договора, стороны в будущем обязались заключить основной договор купли – продажи офиса ..., общей проектной площадью 77.19 квадратных метра, расположенного в жилом доме № (стр) 2/6 на пересечении улиц Бехтерева/ Зои Космодемьянской города Казани. По договору уступки права требования от 16 декабря 2010 года права требования к ООО “Строительная фирма “Мегаполис” в отношении указанного нежилого помещения были уступлены истцу. Согласно пункту 1.2 предварительного договора, стороны установили срок заключения основного договора не позднее 1 квартала 2011 года. Стоимость офиса была определена сторонами в размере 2470080 рублей. Вся сумма была уплачена в полном объеме. Однако до настоящего времени ответчиком определенные договором обязательства не исполнены, а потому истец просит восстановить свое нарушенное право путем признания за ним права собственности на объект незавершенного строительства. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика не явился, извещен, согласно представленного отзыва, против удовлетворения иска застройщик не возражает, признает тот факт, что указанный объект, строительство которого не окончено, в силу имеющейся у ответчика задолженности перед истцом, должен был быть передан в собственность А.Г. Максимову. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему. На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Гражданские права и обязанности возникают, в соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса РФ, из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; Согласно статьи 223 Гражданского Кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Как следует из статьи 740 Гражданского кодекса РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В силу пункта 4 статьи 753 Гражданского кодекса РФ, сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Как установлено пунктом 10 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно статей 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации. Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Как установлено пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 года № 7 при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны. Судом установлено, что 19 октября 2010 года между ООО “Строительная фирма “Мегаполис” и ООО “Памир” был заключен предварительный договор купли – продажи офиса ..., расположенного по адресу ..., Зои Космодемьянской № (стр. 2/6), а именно помещений ....14, 0.15, 0.16, 0.21 (л.д.9,10). Согласно пункту 1.2 стороны должны были заключить основной договор купли – продажи не позднее 1 квартала 2011 года. В соответствии с условиями заключенного договора, ООО “Памир” должно было профинансировать строительство на сумму 2470080 рублей. 16 декабря 2010 ООО “Памир” право требования передачи в собственность офиса уступил А.Г. Максимову (л.д. 13-14). Из справки, выданной ООО “Памир”, следует, что А.. Г. Максимов свои обязательства по оплате по договору об уступке права требования от 16 декабря 2010 года исполнил в полном объеме (л.д.15). Согласно ходатайства, поступившего до начала судебного заседания, ООО “Строительная фирма “Мегаполис” признает тот факт, что указанный объект, строительство которого не окончено, в силу имеющейся у ответчика задолженности перед истцом, должен был быть передан в собственность А.Г. Максимову. Помещение не передано истцу до настоящего времени, основной договор купли – продажи офиса не заключен. По факту, исходя из анализа сложившихся правоотношений, буквального толкования достигнутых условий договора, истец профинансировал строительство здания и в качестве встречного исполнения приобрел право на получение выше обозначенного объекта недвижимости в собственность. Принимая во внимание, что с момента, когда ответчик должен был исполнить свои обязанности по договорам, истекло длительное время, суд приходит к выводу, что истец приобрел права на долю в незавершенном строительством объекте и обоснованно требует защиты нарушенного права путем признания за ним права собственности на объекты недвижимости в виде квартир, как добросовестный участник возникших правоотношений. Ответная сторона свои обязательства перед истцом и обоснованность его требований признала. Иное суду не доказано. Суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению. В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы - государственная пошлина в размере, оплаченном им. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск удовлетворить. Признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую офису ..., состоящему из помещения ....14 – 14.6 квадратных метра, помещения ....15 – 24.65 квадратных метра, помещения ....16 – 20.01 квадратных метра, помещения ....21 – 4.5 квадратных метра, места общего пользования 13.4 квадратных метра, общей проектной площадь 77.19 квадратных метров, расположенного в цокольном этаже, во втором подъезде дома № (стр.) 2/6 по .... Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Строительная фирма “Мегаполис” в пользу ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 7350 рублей 40 копеек. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме в Верховный суд РТ через данный суд. Судья Мусина Л.М.