... Дело № 2-4349/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» августа 2011 года Вахитовский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Бурганова Р.С.

при секретаре Залялетдиновой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Рукат» к Волкову ... о признании договора заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Волкову А.М., указав, что 20.08.1998г. между сторонами был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительством, который состоит из фундамента размером 9,2 м х 41,9 м, общей площадью застройки 385,5 кв.м, расположенный по адресу: .... Цена указанного объекта была установлена сторонами в размере 675000 руб., уплачена истцом в полном объеме. Поскольку данный договор содержит все существенные условия, предусмотренные действующим законодательством, истец просит признать договор купли-продажи объекта незавершенного строительством от 20.08.1998г. заключенным.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнила, просила признать договор купли-продажи объекта незавершенного строительством от 20.08.1998г. заключенным для совершения регистрационных действий в отношении объекта, находящегося по адресу: ....

Ответчик Волков А.М. в суд не явился, в письменном заявлении исковые требования признал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены МУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани», МУ «КЗИО ИК МО г.Казани».

Представители третьих лиц МУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани», МУ «КЗИО ИК МО г.Казани» в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту-ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Судом установлено, что ... между ответчиком Волковым А.М. и ТОО «Вега» был заключен договор цессии ..., в соответствии с которым ТОО «Вега» переуступило Волкову А.М. право требования на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: ....

20.08.1998г. между Волковым А.М. и ООО «Рукат» был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительством – возведенный фундамент керамический 41,9м х 9,2м, общей площадью застройки 385,5 кв.м., расположенный по адресу: ... (л.д.7-9). Цена незавершенного строительством объекта установлена сторонами в размере 675000 руб. Указанные денежные средства были перечислены ответчику Волкову А.М., что подтверждается актом приема-передачи от 20.08.2008г. (л.д.10).

Представитель истца указывает, что поскольку договор купли-продажи, заключенный между сторонами, содержит все существенные условия, необходимые при заключении договора в соответствии с действующим гражданским законодательством, то он должен быть признан заключенным.

Однако суд с такой позицией истца согласиться не может ввиду следующего.

В силу статьи 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии си.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, поскольку после заключения договора купли-продажи указанного выше объекта, соответствующие записи о правах в Единый государственный реестр прав внесены не были, переход права не прошел государственную регистрацию, договор от 20.08.1998г. нельзя признать заключенным.

Судом отвергаются доводы представителя истца о том, что с момента подписания акта приема-передачи ООО «Рукат» пользуется указанным объектом, проводит работы по его сохранности, а также что договор содержит все существенные условия о цене объекта, о его данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, что влечет признание его заключенным, поскольку в силу ст.433 ГК РФ данный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Только с момента такой государственной регистрации договор считается заключенным.

В связи с изложенным, поскольку у суда не имеется правовых оснований для признания договора заключенным, в удовлетворении иска ООО «Рукат» суд отказывает.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «Рукат» отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: ... Р.С. Бурганов

...