Копия. Дело № 2 – 5635 / 2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 н о я б р я 2011 года Вахитовский районный суд г. Казани

в составе: председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.А.,

при секретаре Губиной Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Журавлева М.Б. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан, Гильмутдинову М.Ф., Матавину А.М. о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л :

Истец Журавлев М.Б. обратился в суд с иском к ответчикам – Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан (далее Управление Росреестра), Гильмутдинову М.Ф., указав в обоснование требований, что ответчиком было зарегистрировано право собственности на квартиру ... г. Казани за Гильмутдиновым М.Ф.. Однако этот же объект недвижимости принадлежит истцу на праве собственности на основании договора № 56 от 01.02.2005 года на участие в инвестировании строительства, договора № 3-11 от 23 сентября 2005 года и свидетельства о государственной регистрации права от 19 января 2007 года. Истцом указанный объект недвижимости никому не отчуждался каким-либо образом. В связи с чем истец просил суд признать действия ответчика по регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... за Гильмутдиновым М.Ф. незаконными и нарушающими права и свободы истца, обязать ответчика устранить допущенные нарушения и зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру за ним.

Судом к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Матавин А.М. (протокол судебного заседания от 10.11.2011 года на л.д. 117-118).

В судебном заседании 10.10.2011 года истец уточнил исковые требования, просил признать договор от 8 апреля 2011 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный между Журавлевым М.Б. и Гильмутдиновым М.Ф. недействительным в силу ст. 167 ГК РФ. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности от 20.04.2011 года на вышеуказанную квартиру за Гильмутдиновым М.Ф. и обязать Управление Росреестра аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... от 20.04.2011 года (л.д. 58).

В судебном заседании истец, его представитель – Авакумов С.В. (ордер на л.д. 26) требования поддержали в полном объёме.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Республике Татарстан Беспалова Е.В. (копия доверенности на л.д. 47) иск не признала.

Ответчик Гильмутдинов М.Ф. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещён надлежаще, о чём в материалах дела имеется уведомление о вручении извещения 25.11.2011 года (л.д. 127), об уважительных причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Ответчик Матавин А.М. в судебное заседание не явился, находится в СИ-2, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежаще (извещение на л.д. 126), отзыв по заявленным требованиям в суд не представлен.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 167 ГК РФ 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что Журавлев М.Б. является собственником квартиры ... на основании договора на участие в инвестировании строительства жилого дома по ул. ... № 56 от 01.02.2005 года (копия свидетельства о государственной регистрации права на л.д. 12), запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19 января 2007 года № ....

20 апреля 2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации № ... права собственности на квартиру ... г. Казани за Гильмутдиновым М.Ф. на основании договора купли-продажи квартиры от 08.04.2011 года (копия свидетельства о государственной регистрации права от 20.04.2011 года на л.д. 48).

Как установлено приговором Приволжского районного суда г. Казани от 20.10.2011 года по делу № 1-537/2011 года в отношении Матавина А.М. (копия на л.д. 128-129), последний вступил с неустановленным лицом в предварительный сговор, направленный на хищение путем обмана квартиры ..., принадлежащей Журавлёву М.Б. стоимостью 3200000 рублей. Действуя умышленно, преследуя корыстную цель на завладение чужого имущества, Матавин А.М. и неустановленное следствием лицо, осознавая, что своими действиями совершают хищение квартиры Журавлева М.Б., ввели в заблуждение Гильмутдинова М.Ф. относительно личности владельца квартиры и законности проведения сделки. При этом с целью реализации совместного преступного умысла неустановленное следствием лицо согласно отведенной ему роли добыло поддельный паспорт, в который была вклеена фотография Матавина А.М. и внесены личные данные Журавлева М.Б., затем передало указанный паспорт Матавину А.М., который в свою очередь согласно отведенной ему роли должен был выступить владельцем квартиры 73 дома 60/12 по ул. Волкова г. Казани. После этого неустановленное следствием лицо через агентство недвижимости «Центр Групп» нашло Гильмутдинова М.Ф., желающего приобрести квартиру за 3200000 рублей. В целях реализации преступного умысла, направленного на хищение квартиры Журавлева, Матавин А.М. 6 апреля 2011 года через знакомую Журавлева М.Б. Арзамасову А.А. арендовал указанную квартиру сроком на 10 суток, затем Матавин А.М. согласно отведенной роли выступил в качестве владельца квартиры, 6 и 7 апреля 2001 года представился риэлтору Журавлевым и продемонстрировал ему квартиру. 8 апреля 2011 года примерно в 9 часов 30 минут Матавин А.М., выступая в роли и собственника квартиры Журавлева М.Б., и Гильмутдинов М.Ф. составили и подписали договор купли-продажи квартиры, принадлежащей Журавлеву М.Б. и передаточный акт, при этом Матавин А.М. предъявил поддельный паспорт на имя Журавлева М.Б. После этого Гильмутдинов М.Ф. согласно договору купли-продажи передал Матавину А.М. в счет оплаты за покупку квартиры денежные средства в размере 3200000 рублей. В результате преступных действий Матавина А.М. и неустановленного следствием лица потерпевшему Журавлеву М.Б. был причинен материальный ущерб в размере стоимости квартиры 3200000 рублей, что является для него особо крупным размером, потерпевшему Гильмутдинову М.Ф. также был причинён материальный ущерб размере 3200000 рублей, что для него является особо крупным размером.

В судебном заседании представитель Управления Росреестра пояснила, что работник Управления, который принимал документы у продавца и покупателя квартиры ... 8 апреля 2011 года проверил у продавца паспорт, однако у него не возникло сомнений в его подлинности, у регистратора также не возникло сомнений при регистрации договора купли-продажи.

Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из вышеприведенных доказательств, при заключении договора купли-продажи квартиры ..., от имени Журавлева М.Б. действовал Матавин А.М., предъявивший на регистрацию договора купли-продажи в Управление Росреестра поддельный паспорт. Истец не имел намерений продавать квартиру, принадлежащую ему на праве собственности.

Таким образом, договор купли-продажи квартиры ..., заключенный 8 апреля 2011 года между Журавлевым М.Б. и Гильмутдиновым М.Ф. (запись регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ... от 20.04.2011 года) является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ.

Поскольку договор купли-продажи вышеуказанной квартиры признан судом недействительным, то Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан обязано внести сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности на квартиру ... кадастровый (или условный) номер ... за Гильмутдиновым М.Ф. (запись регистрации № ... от 20 апреля 2011 года).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Журавлева М.Б. удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры ..., заключенный 8 апреля 2011 года между Журавлевым М.Б. и Гильмутдиновым М.Ф. (запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ... от 20.04.2011 года).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан внести сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности на квартиру ... кадастровый (или условный) номер ... за Гильмутдиновым М.Ф. (запись регистрации № ... от 20 апреля 2011 года).

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: Фахрутдинова Р.А.)