2-8068\2011



копия Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2011 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Р.К.Багавовой, при секретаре Л.Р.Гарифуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 Селезневой к ООО «Строитель и К» и ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

Н.А. Селезнева обратилась в суд с иском к ООО «Строитель и К» и ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что ... между ней и ООО «Строитель и К» был заключен предварительный договор купли – продажи квартиры, согласно которому она обязалась приобрести у ответчика однокомнатную квартиру № ... в доме-новостройке по адресу: ... после ввода дома в эксплуатацию. Срок ввода дома в эксплуатацию 3 квартал 2008 года. При этом основной договор подлежал заключению не позднее ... Обязательства в части оплаты по договору исполнены ею в полном объеме. Поскольку до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил, Н.А. Селезнева просила суд признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - жилом доме, по адресу: ..., соответствующую однокомнатной квартире ... указанного дома.

В последующем представителем истца иск был уточнен. Поскольку изменена нумерация квартир, просил признать право собственности на квартиру ... рассматриваемого дома.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования подержал.

Ответчик ООО «Фирма «Свей» в суд представителя не направило, должным образом извещено.

Ответчик ООО «Строитель и К» в суд представителя не направило, письменно просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав на согласие с иском.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 429 ГК РФ, 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 166 ГК РФ, 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 173 ГК РФ сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, либо юридическим лицом, не имеющим лицензию на занятие соответствующей деятельностью, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или государственного органа, осуществляющего контроль или надзор за деятельностью юридического лица, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о ее незаконности.

Согласно ч.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что ... между ООО «Строитель и К» и Н.А. Селезневой был заключен предварительный договор ... купли – продажи квартиры, согласно которому стороны обязуются в срок не позднее ... заключить договор купли- -продажи однокомнатной квартиры ... дома .... Сроком сдачи дома государственной приемочной комиссии и, соответственно, окончания строительства определен 3 квартал 2008 года. При этом продавец обязуется предоставить покупателю квартиру в собственность по передаточному акту в законченном строительством жилом доме после получения Акта государственной приемки. По претензии покупателя продавец обязуется устранить заявленные покупателем недостатки. Также договором установлено, что данный договор действует до полного исполнения сторонами обязательств по нему. Расторжение договора возможно по инициативе его сторон по основаниям, установленным разделом 6 договора.

Факт оплаты стороной по договору Н.А. Селезневой суммы стоимости имущества, установленной договором, подтверждается платежным документом. Таким образом, покупателем исполнено существенное условие подлежащего заключению сторонами (согласно предварительному договору) основного договора.

Дополнительным соглашением сторон ... от ... в связи с перенумерацией квартир номер подлежащей передачи истцу квартиры изменен с «...» на «...».

Представитель истца суду пояснил, что до настоящего времени взятые на себя обязательства по передаче истцу квартиры ответчик -ООО «Строитель и К» не выполнил.

Также судом установлено, что застройщиком дома ... является ООО «Фирма «Свей». ... ответчиками ООО «Строитель и К» и ООО Фирма «Свей» был заключен договор участия в инвестировании строительства ..., по условиям которого ООО «Строитель и К» (инвестор – подрядчик) осуществляет инвестирование части стоимости строительства жилого дома № ..., застройщиком которого является ООО Фирма «Свей», с целью приобретения в собственность квартир мансардного этажа дома. Оплата части стоимости инвестиционного проекта производится инвестором – подрядчиком путем выполнения строительных и сметных работ в соответствии с п.3.3.договора. По результатам участия инвестору – подрядчику передаются в собственность свободные от прав третьих лиц квартиры мансардного этажа пропорционально выполненным обязательствам. Договор действует до полного выполнения сторонами своих обязательств. Статьей 11 договора предусмотрены основания для расторжения договора по инициативе сторон, а также прекращения договора. Кроме того договором предусмотрено участие в проекте соинвесторов – юридических и физических лиц, которые хотели бы получить право собственности на площади пропорционально объему финансирования.

Согласно представленному суду распоряжению заместителя руководителя ИК МО г.Казани от 02.03.2010г. рассматриваемому дому присвоен адресный номер ...

Также суду представлено соглашение ООО Фирма «Свей» и ООО «Строитель и К», согласно которому в качестве оплаты выполненных работ по договору участия в инвестировании строительства ... ООО Фирма «Свей» передает ООО «Строитель и К» права на ряд квартир в рассматриваемом доме, в том числе на квартиру ... рассматриваемого дома.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Как видно из материалов дела, основанием привлечения ООО «Строитель и К» денежных средств физических лиц в целях инвестирования строительства жилого дома является договор участия в инвестировании строительства ... от ... Взаиморасчеты ООО «Строитель и К» и ООО «Фирма «Свей» по указанному договору инвестирования произведены путем передаче ООО «Строитель и К» прав на ряд квартир, в том числе и на рассматриваемую квартиру. Таким образом, ООО «Строитель и К» правомерно распорядилось данной квартирой.

Согласно предварительному договору, заключенному Н.А. Селезневой и ООО «Строитель и К», срок ввода дома в эксплуатацию 3 квартал 2008 года. Однако до настоящего времени обязательства по договору ответчиком не исполнены, квартира истцу не передана.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы как инвестор строительства, суд, принимая во внимание исполнение со стороны покупателя существенного условия подлежащего заключению основного договора – полной оплаты стоимости квартиры, считает необходимым признать за Н.А. Селезневой право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде вышеуказанного объекта недвижимости - квартиры.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ООО «Строитель и К» и ООО «Фирма «Свей» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1287,5руб. с каждого, а также государственная пошлина в доход государства в сумме 6 600руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО6 Селезневой право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме ..., соответствующую однокомнатной квартире ... в незавершенном строительством жилом доме ... общей проектной площадью ...

Взыскать с ООО «Строитель и К» и ООО «Фирма «Свей» в пользу ФИО1 по 1287, 50 руб.

Взыскать с ООО «Строитель и К» и ООО «Фирма «Свей» государственную пошлину в доход государства по 6 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.

...

...

Судья: Р.К. Багавова