... Дело № 2-7531/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» сентября 2011 года Вахитовский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Бурганова Р.С.

с участием старшего помощника прокурора Вахитовского района г. Казани Курмашевой С.В.

при секретаре Залялетдиновой Л.Р.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарафеевой ... к Шарафутдиновой ..., Шарафутдинову ... об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и выселении и встречному иску Шарафутдиновой ... к Шарафеевой ... о возложении обязанности возмездно передать долю в праве собственности на квартиру с зачетом коммунальных платежей, возложении обязанности сняться с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Шарафеева Д.Ф. обратилась в суд с иском к Шарафутдиновой А.Р., Шарафутдинову М.Р. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и выселении. В обоснование иска указано, что Шарафеева Д.Ф. является собственницей 1/4 доли в праве собственности на ..., однако лишена возможности пользоваться данным имуществом. Она не имеет доступа в квартиру, поскольку у нее нет ключей. В квартире проживает Шарафутдинов М.Р., не являющийся собственником. Квартира состоит из трех комнат площадью: 11 кв.м. (изолированная комната), 16,5 кв.м. и 9,3 кв.м. (смежные комнаты).

На основании изложенного Шарафеева Д.Ф. просит устранить препятствия в пользовании квартирой, обязав ответчиков передать истице комплект ключей от входной двери; определить порядок пользования квартирой между сособственниками, передав истице жилую комнату площадью 11 кв.м., ответчикам жилые комнаты площадью 9,5 и 16,5 кв.м.; выселить из квартиры Шарафутдинова М.Р.; вселить в квартиру истицу; взыскать с ответчиков расходы на уплату государственной пошлины и услуги представителя.

Ответчица Шарафутдинова А.Р. иск не признала, подала встречный иск к Шарафеевой ... о возложении обязанности возмездно передать долю в праве собственности на квартиру с зачетом коммунальных платежей, возложении обязанности сняться с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что Шарафеева Д.Ф. никогда не участвовала в оплате коммунальных услуг, их оплачивала Шарафутдинова А.Р. На основании изложенного Шарафутдинова А.Р. просит возмездно передать ей 1/4 долю в праве общей долевой собственности на ..., обязать Шарафееву Д.Ф. возместить Шарафутдиновой А.Р. в порядке взаимозачета 1/4 долю коммунальных платежей, начиная с 01.09.2008г. в размере 29500 руб., обязать Шарафееву Д.Ф. сняться с регистрационного учета из ... и зарегистрироваться по месту своего постоянного проживания.

В судебном заседании представители истицы иск поддержали, встречный иск не признали, ходатайствовали о применении пропущенного срока исковой давности в части требований о возмещении 1/4 доли коммунальных платежей начиная с 01.09.2008г.

Ответчица Шарафутдинова А.Р. иск Шарафеевой Д.Ф. не признала, встречный иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Шарафутдинов М.Р. в суд не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Отдела по опеке и попечительству МУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, встречный иск отклонению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что Шарафеева Д.Ф., Шарафутдинова А.Р., несовершеннолетние Косарева А.С. и Хасаншин Р.В. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... являются сособственниками ... по 1/4 доли каждый, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6). В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, квартира состоит из трех комнат площадью: 11 кв.м. (изолированная комната), 16,5 кв.м. и 9,3 кв.м. (смежные комнаты) (л.д.8-9).

Представители истицы пояснили в ходе судебного заседания, что в настоящее время в квартире проживает ответчица Шарафутдинова А.Р. со своими несовершеннолетними детьми и ответчик Шарафутдинов М.Р., который не является собственником указанного жилого помещения. Истица же лишена возможности пользоваться данным имуществом, поскольку у нее отсутствует доступ в квартиру, у нее нет ключей.

Суд приходит к выводу, что исковые требования Шарафеевой Д.Ф. подлежат частичному удовлетворению ввиду следующего.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что иного жилого помещения, кроме как доли в спорной квартире у истицы на праве собственности не имеется. Ответчиками чинятся препятствия в пользовании Шарафеевой Д.Ф. принадлежащей ей на праве собственности 1/4 долей данной квартиры. Поскольку указанный факт ответчиками не оспаривался, а именно Шарафутдинова А.Р. пояснила, что поменяла замок и согласна передать комплект ключей от занимаемой ею квартирой истице, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Шарафеевой Д.Ф. об устранении препятствий в пользовании квартирой ... ..., возложении обязанности на Шарафутдинову А.Р. по передаче истице комплекта ключей от входной двери и вселении Шарафеевой Д.Ф. в данную квартиру.

В то же время суд отказывает в удовлетворении требований Шарафеевой Д.Ф. об определении порядка пользования квартирой ввиду следующего.

1/4 доли в праве собственности на квартиру в соответствии с экспликацией площади квартиры в техническом паспорте, эквивалентна жилой площади, равной 9,2 кв.м.(36,8 кв.м. / 4 чел.) В соответствии с поэтажным планом строения, данная доля соответствует жилой комнате площадью 9,3 кв.м., являющейся смежной с комнатой, площадью 16,5 кв.м. Однако истица просит определить порядок пользования квартирой, выделив ей жилую комнату площадью 11 кв.м., являющуюся изолированной. Ответчица Шарафутдинова А.Р. против установления такого порядка пользования квартирой возражала, пояснив, что комната жилой площадью 11 кв.м. не соответствует доле истицы в праве общей долевой собственности, в связи с чем выделить Шарафеевой Д.Ф. указанную комнату не представляется возможным.

Суд приходит к выводу, что в связи с тем, что между сторонами на момент рассмотрения спора фактический порядок пользования в спорной квартире не сложился, так как истица в спорном жилом помещении не проживала, а также в связи с тем, что принятие предложенного каждой из сторон варианта порядка пользования спорной жилой площадью приводит к ограничению прав другой стороны на пользование спорной квартирой, в удовлетворении требований об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: ... суд отказывает.

Суд считает, что требования Шарафеевой Д.Ф. о выселении из спорной квартиры ответчика Шарафутдинова М.Р. подлежат удовлетворению.

В силу ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчик Шарафутдинов М.Р. не является собственником ..., вселился и проживает в указанной квартире без согласия сособственника – Шарафеевой Д.Ф., он подлежит выселению из данной квартиры. Более того, факт своего проживания в спорной квартире ответчик Шарафутдинов М.Р. в ходе предыдущего судебного не отрицал.

Что касается встречных исковых требований Шарафутдиновой А.Р., суд приходит к выводу об оставлении их без удовлетворения по следующим обстоятельствам.

Истица по встречному исковому требованию Шарафутдинова А.Р. просит обязать Шарафееву Д.Ф. на возмездной основе передать принадлежащую ей 1/4 долю в общей долевой собственности на квартиру. Однако в судебном заседании было установлено намерение Шарафеевой Д.Ф. проживать в спорной квартире. Более того, у суда отсутствуют правовые основания для возложения на ответчицу по встречному иску Шарафееву Д.Ф. такой обязанности, поскольку в соответствии с действующим жилищным законодательством, она вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащей ей на праве собственности 1/4 долей в жилом помещении.

Также отклонению подлежат встречные исковые требования Шарафутдиновой А.Р. о возложении на Шарафееву Д.Ф. обязанности возместить Шарафутдиновой А.Р. в порядке взаимозачета 1/4 долю коммунальных платежей, начиная с 01.09.2008г. в размере 29500 руб.

Удовлетворению в данном случае подлежит ходатайство Шарафеевой Д.Ф. о применении пропущенного истицей по встречному иску срока исковой давности в порядке ст.199,200 ГК РФ в период с сентября 2008г. по август 2009г.

В период с 2009г. по настоящее время коммунальные платежи также не могут быть взысканы с Шарафеевой Д.Ф., поскольку ответчица по встречному иску в спорном помещении никогда не проживала, факт чинения препятствий в проживании со стороны Шарафутдиновых А.Р. и М.Р. был ранее судом установлен. Также судом учитывается тот факт, что право собственности на 1/4 долю в ... у Шарафеевой Д.Ф. возникло только с 28.04.2010г., ранее в данной квартире проживала бабушка истицы и ответчицы и сам Шарафутдинов М.Р.

Требования о возложении на Шарафееву Д.Ф. обязанности сняться с регистрационного учета ввиду неуплаты коммунальных платежей также подлежат отклонению. Указанное требование вытекает из предыдущего требования. Поскольку у Шарафеевой Д.Ф. не было возможности пользоваться принадлежащей ей на праве собственности 1/4 долей квартиры, соответственно она не могла нести бремя содержания принадлежащего ей имущества и оплачивать коммунальные услуги в ввиду не проживания в спорной квартире. Истица по встречному иску Шарафутдинова А.Р. вправе обратиться с данными требованиями с отдельным исковым заявлением.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истицы 4 000 рублей за представительские услуги: с Шарафутдинова М.Р. – 2 000 руб., с Шарафутдиновой А.Р. – 2 000 руб. (л.д.9).

Поскольку первоначальный иск подлежит частичному удовлетворению, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб., уплаченная истицей при подаче искового заявления, с Шарафутдинова М.Р. – 300 руб., с Шарафутдиновой А.Р. – 300 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шарафеевой Д.Ф. удовлетворить частично.

Устранить препятствия в пользовании квартирой ... ..., обязав Шарафутдинову ... передать Шарафеевой ... комплект ключей от входной двери.

Выселить из ... Шарафутдинова ....

Вселить Шарафееву ... в ....

Взыскать с Шарафутдиновой ... в пользу Шарафеевой ... 2300 рублей в счет возмещения судебных расходов.

Взыскать с Шарафутдинова ... в пользу Шарафеевой ... 2300 рублей в счет возмещения судебных расходов.

В остальной части иска Шарафеевой Д.Ф. отказать.

В удовлетворении встречного иска Шарафутдиновой А.Р. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: ... Р.С. Бурганов

...