... Дело №2–7998/2011г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» сентября 2011 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Бурганова Р.С.

при секретаре Залялетдиновой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» к Галимзянову ... о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «КЗИО ИК МО г.Казани» обратилось в суд с иском к Галимзянову А.Г. о возмещении ущерба. В обоснование иска указано, что ответчику постановлением Руководителя ИК МО г.Казани от ... ... был предоставлен в аренду земельный участок кадастровый номер ..., площадью 4950 кв.м, расположенный по адресу: .... ... между сторонами был заключен договор аренды данного участка сроком на три года с ... по ... Поскольку указанный договор в установленном порядке не прошел государственную регистрацию, он считается не заключенным, в связи с чем у ответчика отсутствовали правовые основания для пользования данным земельным участком. Поскольку сумма арендной платы ежемесячно составляла 27410,63 руб., сумма неосновательного обогащения ответчика за период с 15.01.2008г. по 15.07.2011г. составила 1258181,35 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с Галимзянова А.Г. сумму неосновательного обогащения в размере 1258181,35 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, обязать ответчика передать земельный участок кадастровый номер ..., площадью 4950 кв.м., расположенный по адресу: ....

В судебном заседании представитель истца МКУ «КЗИО ИК МО г.Казани» Савельев С.С. иск поддержал.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом, причина няевки суду не известна. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что Постановлением Руководителя ИК МО г.Казани от ... ... Галимзянову А.Г. был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок кадастровый номер ..., площадью 4950 кв.м, расположенный по адресу: ... (л.д.6).

14.01.2008г. между МУ «КЗИО ИК МО г.Казани» и Галимзяновым А.Г. был заключен договор аренды данного участка сроком на три года с 14.01.2008г. по 20.12.2010г. для строительства музея благотворительности (л.д.7-18).

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, договор аренды в установленном порядке не прошел государственную регистрацию, следовательно, в соответствии с действующим законодательством, он считается не заключенным. Более того, в соответствии с результатами мероприятий по осуществлению муниципального земельного контроля с выездом на место было установлено, что на участке, предоставленном ответчику в аренду располагаются некапитальные и капитальные строения, также имеются гаражи, территория ограждена и используются предположительно под склад. Новые строения на земельном участке отсутствуют, строительная деятельность не ведется. Указанное подтверждается также произведенной фотосъемкой (л.д.23-32).

В совокупности приведенных выше доводов, суд приходит к выводу, что у Галимзянова А.Г. отсутствовали правовые основания для пользования данным земельным участком. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ, Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В связи с изложенным, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма неосновательного обогащения за период с ... по ... в размере 1258181,35 руб. Указанный размер неосновательного обогащения подтвержден расчетом арендной платы за землю и расшифровкой долгов по договору аренды (л.д.19-21). С данными расчетами суд соглашается, поскольку они соответствуют действующему законодательству, контр-расчет суду не представлен.

Согласно ст.1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд считает, что расчет процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности, истцом произведен верно, в соответствии с действующим законодательством (л.д.20-21). Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности составляет 155798,46 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку срок предоставления земельного участка в аренду истек 20.12.2010г., ответчик обязан возвратить истцу арендованный земельный участок. Таким образом, на Галимзянова А.Г. подлежит возложению обязанность передать земельный участок кадастровый номер ..., площадью 4950 кв.м., расположенный по адресу: ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск МКУ «КЗИО ИК МО г.Казани» удовлетворить.

Взыскать с Галимзянова ... в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» сумму неосновательного обогащения в размере 1258181,35 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 155798,46 рублей.

Обязать Галимзянова ... передать Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» земельный участок с кадастровым номером 16:50:01 18 24:0004, площадью 4950 кв.м., расположенный по адресу: ....

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г. Казани заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ... Р.С. Бурганов

...