... Дело № 2-9033/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2011 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Р.К. Багавовой, при секретаре Л.Р. Гарифуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 Заляева к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

М.В. Заляев обратился в суд с иском к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что ... между ним и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор долевого участия в строительстве с целью приобретения в собственность двухуровневой квартиры ... жилом доме ... и стояночного места ... в цокольном этаже дома. Со своей стороны обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры он выполнил полностью. Сроком завершения строительства жилого дома по договору определен 1 квартал 2004г. Однако обязательства ООО «Фирма «Свей» не исполнены, имущество ему в собственность не передано. В связи с этим он просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме ... соответствующую двухуровневой квартире ... и стояночному месту ... в цокольном этаже этого дома.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик в суд представителя не направил, должным образом извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, подтвердив факт полной оплаты истцом по договору.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», 1. Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Как установлено п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... между М.В. Заляевым и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья, согласно которому дольщик в результате участия путем финансирования в строительстве жилого дома ... приобретает в собственность двухуровневую квартиру ... и стояночное место ... в цокольном этаже дома.

Обязательства истцом в части предусмотренного договором долевого участия объема финансирования строительства дома исполнены полностью.

Также судом установлено, что сроком завершения строительства жилого дома договором определен 1 квартал 2004г.

Согласно внесенным в договор дополнительным соглашением сторон ... от ... изменениям истцу подлежит передаче в собственность двухуровневая квартира ... жилого дома ... и стояночное место ... в цокольном этаже дома. Срок окончания строительства жилого дома продлен по 1 квартал 2012г.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, срок завершения строительства жилого дома – 1 квартал 2004 года, неоднократно продлевался по инициативе застройщика, чем нарушаются права истца.

До настоящего времени дом является объектом незавершенного строительства.

В настоящее время Арбитражным судом Республики Татарстан ООО «Фирма «Свей» признано банкротом.

Суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1996г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» - отношения истца и ответчика по вышеназванному договору регулируются законодательством о защите прав потребителей, поскольку истец заключил договор с ответчиком с целью последующего приобретения недвижимого имущества исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, доказательств иному ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы, суд считает необходимым признать за М.В. Заляевым право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде указанной квартиры и стояночного места.

Поскольку в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 967,39руб., а также государственная пошлина в доход государства в размере 18558,6руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО6 Заляевым право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме ... соответствующую двухуровневой квартире ... незавершенного строительством жилого дома ... и автомобильной стоянки ... в цокольном этаже того же строящегося дома.

Взыскать с ООО «Фирма «Свей» в пользу ФИО7 Заляева расходы по уплате государственной пошлины в размере 967, 39 руб., в доход государства государственную пошлину в размере 18558, 60 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.

...

...

Судья: Р.К. Багавова