... Дело № 2-9075\2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2011 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Р.К. Багавовой, при секретаре Л.Р. Гарифуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 Бикетова к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

В.Д. Бикетов обратился в суд с иском к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что ... между ООО «ТГВ – Инжиниринг» и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор ... долевого участия в строительстве с целью приобретения в собственность нежилого помещения ... жилого дома ... Со своей стороны обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры ООО «ТГВ – Инжиниринг» выполнило полностью. По договору уступки права требования от ... права требования к ООО «Фирма «Свей» в отношении указанного помещения были уступлены ему. Сроком завершения строительства жилого дома по договору долевого строительства жилья определен 4 квартал 2011г. Однако с учетом темпов строительства исполнение ООО «Фирма «Свей» обязательств в установленный договором срок не представляется возможным. В связи с этим он просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме ... соответствующую нежилому помещению ...

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик в суд представителя не направил, должным образом извещен, письменно просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что обязательства перед застройщиком в части оплаты по договору исполнены в полном объеме.

Третье лицо -Управление Росреестра по РТ, в суд представителя не направило, извещено.

Третье лицо- ООО «ТГВ – Инжиниринг», в суд представителя не направило, судом извещалось.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1.ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.п.1,2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии с ч.1ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... ООО «ТГВ – Инжиниринг» и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья ..., согласно которому дольщик в результате участия путем финансирования в строительстве жилого дома ... приобретает в собственность нежилое помещение ...

Как установлено материалами дела в частности Соглашением о прекращении обязательств от ..., заключенного ООО «ТГВ – Инжиниринг» и ответчиком, справкой ООО «Фирма «Свей» обязательства по инвестированию строительства со стороны дольщика выполнены в полном объеме.

В последствии, договором уступки права требования от ... права требования к ООО «Фирма «Свей» в отношении рассматриваемого имущества были уступлены истцу. Таким образом, истец вступил в договорные отношения с ответчиком.

Также судом установлено, что сроком завершения строительства жилого дома определен 4 квартал 2011г.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, срок завершения строительства жилого дома – 4 квартал 2011 года.

Согласно пояснениям представителя истца, с учетом темпов строительства жилого дома исполнение ООО «Фирма «Свей» обязательств в установленный срок не представляется возможным.

В настоящее время Арбитражным судом Республики Татарстан ООО «Фирма «Свей» признано банкротом.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы, суд считает необходимым признать за В.Д. Бикетовым право собственности на долю в незавершенном строительством многоэтажном жилом доме ..., соответствующую рассматриваемому помещению.

Поскольку в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 5 700руб., а также государственная пошлина в доход государства в сумме 13200руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО6 Бикетовым право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме ... соответствующую нежилому помещению ... жилого дома ...

Взыскать с ООО «Фирма «Свей» в пользу ФИО7 Бикетова расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 700 руб., в доход государству государственную пошлину в размере 13200 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.

...

...

Судья: Р.К. Багавова