... Дело № 2-8573/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2011 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Багавовой Р.К., при секретаре Гарифуллиной Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 Шаймардановой к ООО «Строитель и К» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, по иску третьего лица –ООО «Фирма «Свей», с самостоятельными исковыми требованиями к ФИО7 Шаймардановой и ООО «Строитель и К» о признании недействительным (ничтожным) предварительного договора купли-продажи квартиры от 22 сентября 2009 г., заключенного между ООО «Строитель и К» и Л.М. Шаймардановой,

у с т а н о в и л:

Л.М. Шаймарданова обратилась в суд с иском к ООО «Строитель и К» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что ... между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли - продажи, согласно которому она обязалась внести денежные средства в строительство дома по адресу: ...А с целью приобретения в собственность после завершения строительства дома однокомнатной квартиры ... указанного дома. Срок окончания строительства дома - 3 квартал 2010 года. Свои обязательства в части оплаты, установленные договором, она выполнила в полном объеме. Поскольку до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил, она просит суд признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте -жилом доме ..., соответствующую однокомнатной квартире ... указанного дома.

Третьим лицом по делу -ООО Фирма «Свей», подано встречное исковое заявление к ООО «Строитель и К», Л.М. Шаймардановой о признании недействительными (ничтожными) предварительного договора купли – продажи квартиры от ..., заключенного между Л.М. Шаймардановой и ООО «Строитель и К». В обоснование требований третьим лицом –ООО «Фирма «Свей» по встречному иску указано, что застройщиком является ООО «Фирма «Свей» и права на реализацию квартир в рассматриваемом дому полностью принадлежат ему. Права на площади стоящегося объекта застройщиком ООО «Строитель и К» не передавались. По спорному предварительному договору Л.М. Шаймарданова прав на квартиру не приобрела, договор с ООО «Строитель и К» является ничтожной сделкой. ООО Фирма «Свей» просит признать указанный спорный договор недействительным (ничтожным) и отказать в иске Л.М. Шаймардановой.

В судебном заседании истец требования поддержал, иск третьего лица- ООО Фирма «Свей», заявившего самостоятельные требования, не признал.

Представитель ответчика- ООО «Строитель и К», иск Л.М. Шаймардановой признал, иск ООО Фирма «Свей» не признал.

ООО «Фирма «Свей» - третье лицо по первоначальному иску и истец по встречному иску, в суд представителя не направило, должным образом извещено.

Представитель третьего лица -Управления Росреестра по РТ, требованиям Л.М. Шаймардановой не возражал, требованиям ООО Фирма «Свей» возражений также не представил, указав, что в случае признании права собственности за Л.М. Шаймардановой целесообразно определить размер ее доли в соотношении с общей площадью строения (дома).

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 429 ГК РФ, 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 166 ГК РФ 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 173 ГК РФ сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, либо юридическим лицом, не имеющим лицензию на занятие соответствующей деятельностью, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или государственного органа, осуществляющего контроль или надзор за деятельностью юридического лица, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о ее незаконности.

Согласно ч.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... между ООО «Строитель и К» и Л.М. Шаймардановой был заключен предварительный договор ... купли – продажи квартиры, согласно которому стороны обязуются в срок не позднее 3 квартала 2010г. заключить договор купли- -продажи однокомнатной квартиры ... При этом продавец организовывает строительство жилого дома со сдачей его в эксплуатацию и обязуется предоставить покупателю квартиру в собственность по передаточному акту в законченном строительством жилом доме после получения Акта государственной приемки. Также договором установлено, что данный договор действует до полного исполнения сторонами обязательств по нему. Расторжение договора возможно по инициативе его сторон по основаниям, установленным разделом 6 договора.

Факт оплаты стороной по договору Л.М. Шаймардановой суммы стоимости имущества, установленной договором, подтверждается платежными документами. Таким образом, покупателем исполнено существенное условие подлежащего заключению сторонами (согласно предварительному договору) основного договора.

Истец суду пояснил, что до настоящего времени взятые на себя обязательства по передаче квартиры ответчик не выполнил в связи с тем, что до настоящего времени дом государственной приемочной комиссии не сдан, в эксплуатацию не введен. Однако сторонами не оспаривается действие договора в настоящее время.

ООО «Строитель и К» является, в соответствие с договором генерального подряда от ..., заключенного с ООО «Фирма «Свей» - заказчиком, генеральным подрядчиком строительства дома ... В соответствие с указанным договором генеральный подрядчик исполняет переданные ему функции застройщика по строительству и ввод дома в эксплуатацию, в том числе имеет право заключать от своего имени и по своему усмотрению договоры подряда, поставки и т.д. В соответствие с п.2.3.3. договора финансирование строительства осуществляется, в том числе путем передачи прав на площади в строящемся доме. При этом уже самим договором в качестве частичной оплаты предусмотрена передача прав на квартиры мансардного этажа, о чем сторонами подписан соответствующий акт приема – передачи от ...

Суду представлен также акт приема передачи от ..., свидетельствующий о передаче ООО Фирма «Свей» в соответствие с договором генерального подряда от ... в пользу ООО «Строитель и К» прав на двухкомнатную квартиру общей проектной площадью ... рассматриваемого дома.

Согласно представленному суду договору новации от ..., заключенному ООО Фирма «Свей» и М.С. Хасановым, стороны пришли к соглашению о прекращении действия договора долевого участия в строительстве жилья от ... ..., предметом которого являлась двухкомнатная квартира ... дома ...

Представителем ответчика ООО «Строитель и К» пояснено, что квартира ... изначально по проекту была двухкомнатной, далее была перепланирована в однокомнатные ... и .... В рамках реализации договора генерального подряда от ... права на указанные квартиры были переданы в пользу ООО «Строитель и К». При этом право собственности на квартиру ... приобретенную у ООО «Строитель и К», признано за покупателем судом.

ООО Фирма «Свей» представлено направленное внешним управляющим ООО Фирма «Свей» в адрес ООО «Строитель и К» письмо от ... в качестве свидетельства о расторжении договора от ...

Также суду представлено уведомление о последствиях расторжения договора, датированное ..., направленное ООО Фирма «Свей» в адрес ООО «Строитель и К», свидетельствующее о намерении ООО Фирма «Свей» произвести окончательный расчет по результатам реализации договора генерального подряда от ... путем передачи прав на одну из квартир в рассматриваемом объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Как видно из материалов дела, основанием привлечения ООО «Строитель и К» денежных средств физических лиц в целях инвестирования строительства жилого дома является договор генерального подряда от ... При этом свидетельств о расторжении данного договора в установленном законодательством порядке, суду не представлено.

Кроме того, доводы представителя ООО Фирма «Свей» о том, что права на площади ООО Фирма «Свей» в пользу ООО «Строитель и К» не предавались, опровергаются вышеуказанными актами приема – передачи прав на площади объекта от ... и от ... При этом свидетельств тому, что данные документы со стороны ООО Фирма «Свей» не заключалось, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности распоряжения ООО «Строитель и К» рассматриваемой квартирой. Взаиморасчеты ООО «Строитель и К» и ООО «Фирма «Свей» по указанному договору генерального подряда в данном случае не могут препятствовать реализации прав добросовестными инвесторами строительства.

Суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1996г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» - отношения истицы и ответчика по вышеназванному договору регулируются законодательством о защите прав потребителей, поскольку истец заказал товар исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, доказательств об обратном ответчиком не представлено.

Как видно из материалов дела, срок ввода дома в эксплуатацию - 3 квартал 2010г. Однако до настоящего времени обязательства по договору ответчиком не исполнены.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы как инвестор строительства, суд считает необходимым признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде вышеуказанного объекта недвижимости.

При изложенном встречный иск третьего лица- ООО Фирма «Свей», подлежат отклонению.

В соответствии со ст.98, 103 ГПК РФ с ООО «Строитель и К» подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2950руб., а также государственная пошлина в доход государства в сумме 13 200руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить иск ФИО8 Шаймардановой.

Признать за ФИО9 Шаймардановой право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме со ... соответствующую однокомнатной квартире ... в незавершенном строительством жилом доме ...

Взыскать с ООО «Строитель и К» в пользу ФИО10 Шаймардановой расходы по уплате государственной пошлины в размере 2950 руб., государственную пошлину в доход государства в размере 13200 руб.

Третьему лицу – ООО «Фирма «Свей» с самостоятельными исковыми требованиями отказать в удовлетворении иска к ФИО11 Шаймардановой и ООО «Строитель и К» о признании недействительным (ничтожным) предварительного договора купли-продажи квартиры ... от ...от ..., заключенного между ООО «Строитель и К» и Л.М. Шаймардановой.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.

...

...

Судья: Р.К. Багавова