... Дело № 2-9329/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 03 ноября 2011 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Багавовой Р.К., при секретаре Гарифуллиной Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 Новикова к ООО «Строитель и К» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, у с т а н о в и л: В.В. Новиков обратился в суд с иском к ООО «Строитель и К» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что ... между ним и ответчиком был заключен договор инвестирования, согласно которому он обязался внести денежные средства в строительство дома по адресу: ... с целью приобретения в собственность после завершения строительства дома двухкомнатной квартиры ... указанного дома. Срок окончания строительства дома - 2 квартал 2011 года. Свои обязательства в части оплаты, установленные договором, он выполнил в полном объеме. Поскольку до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил, В.В. Новиков просит суд признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте -жилом доме ... соответствующую ... квартире ... указанного дома. В судебном заседании представитель истца требования поддержал. Представитель ответчика ООО «Строитель и К» иск поддержал. Третье лицо- ООО «Фирма «Свей», надлежащим образом извещено о рассмотрении дела, в суд представителя не направило, письменно просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что застройщиком ООО «Фирма «Свей» было разрешено ООО «Строитель и К» произвести реализацию данной квартиры. Третье лицо- Управление Росреестра по РТ, в суд представителя не направило, в письменном отзыве на иск просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). Согласно ч.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом установлено, что ... между ООО «Строитель и К» и В.В. Новиковым был заключен договор инвестирования № Т-18а- 29, согласно которому В.В. Новиков (соинвестор) обязуется передать ответчику (инвестору) денежные средства в сумме 3662 050руб. для строительства жилого дома .... Со своей стороны инвестор обязался обеспечить передачу соинвестору в собственность ... квартиру ... указанного дома. При этом инвестор обязуется обеспечить сдачу дома в эксплуатацию в срок 2 квартал 2011г. Сроком действия договора определено полное исполнение сторонами обязательств по нему. Стоимость квартиры, определенную договором в размере 3662 050руб., В.В. Новиков оплатил в полном объеме, исполнив, таким образом, существенное условие подлежащего заключению сторонами основного договора. Суду сторонами пояснено, что до настоящего времени взятые на себя обязательства по передаче квартиры ответчик не выполнил в связи с тем, что до настоящего времени дом государственной приемочной комиссии не сдан, в эксплуатацию не введен. Однако сторонами не оспаривается действие договора в настоящее время. Также судом установлено, что застройщиком указанного дома является ООО «Фирма «Свей», признанное в настоящее время Арбитражным судом РТ банкротом. Суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1996г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» - отношения истицы и ответчика по вышеназванному договору регулируются законодательством о защите прав потребителей, поскольку истица заказала товар исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, доказательств об обратном ответчиком не представлено. Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования В.В. Новикова подлежащими удовлетворению. Как видно из материалов дела, срок ввода дома в эксплуатацию - 2 квартал 2011 года. Однако до настоящего времени обязательства по договору ответчиком не исполнены. Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности. Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы как инвестор строительства, суд считает необходимым признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде вышеуказанной квартиры. В соответствии со ст.98, 103 ГПК РФ с ООО «Строитель и К» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 310руб., а также государственная пошлина в доход государства в сумме 13 200,25руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск удовлетворить. Признать за ФИО6 Новиковым право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме со строительным ..., соответствующую ... квартире строительный ... в незавершенном строительством жилом доме строительный ... Взыскать с ООО «Строитель и К» в пользу ФИО7 Новикова расходы по уплате государственной пошлины в размере 13310,00 руб., государственную пошлину в доход государства в размере 13200, 25 руб. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме. ... ... Судья: Р.К. Багавова