... Дело № 2-10702/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 ноября 2011 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Р.К. Багавовой, при секретаре Л.Р. Гарифуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО7 Валиуллиной и ФИО8 Ивановой к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, у с т а н о в и л: М.А. Иванова и С.В. Валиуллина обратились в суд с указанным иском к ООО «Фирма «Свей», указав в обоснование требований, что ... ООО «Юридическая фирма «ЮрКласс» заключило с ООО «Фирма «Свей» договор ... долевого участия в строительстве жилья. По данному договору ООО «Фирма «Свей» обязалось построить для ООО «Юридическая фирма «ЮрКласс» ... квартиру ... жилого дома, расположенного по адресу: ... Согласно п. 2.2. договора долевого участия в строительстве жилья строительство и передача квартиры должны быть осуществлены не позднее 3 квартала 2008 года. Однако до сих пор указанный жилой дом не достроен и квартира не передана по акту приёма-передачи. В последующем ООО «Юридическая фирма «ЮрКласс» на основании договоров об уступки права требования от ... уступило им право требования к ООО «Фирма «Свей» по договору ... долевого участия в строительстве жилья от ... в отношении рассматриваемой квартиры. В связи с указанным истцы просят суд признать за ними право собственности на объект незавершенного строительства в виде 1/2 доли в праве собственности за каждым на квартиру ... жилого дома, находящегося по адресу: ... Представитель истцов в судебном заседании требования поддержал. Ответчик в суд представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался. Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.1.ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ). Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Как установлено п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны. Согласно п.п.1,2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. Судом установлено, что 20 ноября 2007 года между ООО «Юридическая фирма «ЮрКласс» и ООО «Фирма «Свей» заключен договор долевого участия в строительстве жилья ..., согласно условиям которого дольщик в результате участия путем финансирования в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., 17 квартал, ..., блок 2, приобретает право собственности на четырехкомнатную квартиру ... указанного жилого дома ... Согласно условиям данного договора (раздел 4) обязательство, в части финансирования, выполнено дольщиком в отношении 98,03кв.м. Оплата оставшихся 47,49кв.м производится в соответствие с установленной застройщиком ценой на день оплаты, но не может превышать цены, согласованной в договоре уступки права требования третьему лицу. Сроком завершения строительства дома договором определен 3 квартал 2008г. Согласно Соглашению от ... сторон вышеуказанного договора долевого участия в строительстве жилья ООО «Фирма «Свей» в счет погашения задолженности перед кредитором ООО «Юридическая фирма «ЮрКласс» передало последнему права на рассматриваемую квартиру. ... между ООО «Юридическая фирма «ЮрКласс» и истцами заключены предварительные договоры уступки права требования к ООО «Фирма «Свей» в отношении рассматриваемой квартиры. Данными договорами предусмотрено заключение основных договоров после уплаты истцами денежных средств в пользу цедента и застройщика ООО «Фирма «Свей». Обязательства по оплате, согласно условиям предварительных договоров, истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Договорами уступки права требования от ... ООО «Юридическая фирма «ЮрКласс» передало истцам право требования к ООО «Фирма «Свей» по указанному договору долевого участия в строительстве жилья в отношении спорной квартиры. Каждому из истцов передано право требования в отношении 1/2 доли в праве собственности на квартиру. Таким образом, истцы вступили в договорные отношения с ООО «Фирма «Свей». Суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего. Поскольку до настоящего времени ООО «Фирма «Свей» фактически не произведена передача истцам квартиры, нарушены сроки выполнения работы по договору долевого участия в строительстве жилья, то требования истцов о признании за ними просят признать за ними право общей долевой собственности (доли в праве каждого по 1\2) на долю в незавершенном строительством жилой дом по ... соответствующую ... квартире ... незавершенного строительством жилого дома по ... В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 28786,7руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 103 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск удовлетворить. Признать за ФИО9 Валиуллиной и ФИО10 Ивановой право общей долевой собственности (доля в праве каждого по 1\2) на долю в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом по ... соответствующую ... квартире ... незавершенного строительством жилого дома по ... Взыскать с ООО «Фирма «Свей» государственную пошлину в доход государства в размере 28786,70 руб. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме. ... ... Судья: Р.К. Багавова