Дело № 2-9790/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 ноября 2011 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Багавовой Р.К., при секретаре Гарифуллиной Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 Гафаровой к ЗАО «Арх-Идея» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

Л.И. Гафарова обратилась в суд с иском к ЗАО «Арх - Идея» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что ... между ней и ЗАО «Арх - Идея» был заключен договор финансирования строительства нежилого помещения в жилом доме ..., в соответствие с которым в результате ее участия путем финансирования в строительстве дома застройщик ЗАО «Арх - Идея» по окончании строительства обязался передать ей в собственность встроенное нежилое помещение ... Обязательства в части оплаты по договору ею выполнены в полном объеме. Строительство дома застройщиком в требуемый срок не завершено. Л.И. Гафарова просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме ... соответствующую встроенному нежилому помещению ... указанного дома, ...

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик в суд представителя не направил, судом надлежащим образом извещен.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1.ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно ст. 56 ГПК РФ 1. Каждая сторона должна доказать то обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... между Л.И. Гафаровой и ответчиком был заключен договор финансирования строительства (далее – Договор), по условиям которого Л.И. Гафаровой – дольщику, в результате финансирования строительства ЗАО «Арх - Идея» - застройщиком, 9-ти этажного жилого дома ... передается в собственность встроенное нежилое помещение ...

Сроком окончания строительства определено 2 полугодие 2007г.

Обязательства дольщика по финансированию строительства, установлены договором, исполнены им в требуемом объеме, что подтверждается материалами дела.

Представителем истца пояснено, что в настоящее времени дом не достроен, не введен в эксплуатацию. Доказательств иному суду не представлено. Суд приходи к выводу о нарушении ответчиком обязательства в части завершения строительства в установленный срок.

Оценив собранные по делу доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы, суд считает необходимым признать за Л.И. Гафаровой право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в пользу истца в сумме 30 694руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО6 Гафаровой право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме ..., соответствующую нежилому помещению ...

Взыскать с ЗАО «Арх-Идея» в пользу ФИО7 Гафаровой расходы по уплате государственной пошлины в размере 30694,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: