Дело № 2 –10035/2011 Решение Именем Российской Федерации 29 ноября 2011 года Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Л.М. Мусиной при секретаре Л.С. Бажановой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Исполнительному комитету Муниципального образования города Казани, Администрации Вахитовского района Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани о возложении обязанности предоставить земельный участок в собственность за плату, заключении договора купли-продажи земли, оформлении права собственности на земельный участок и о признании права собственности на домовладение Установил: Ф.И. Хисамутдинов обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Муниципального Образования г. Казани, Администрации Вахитовского района Исполнительного Комитета Муниципального Образования г. Казани о возложении обязанности предоставить земельный участок в собственность за плату, заключении договора купли-продажи земли, оформлении права собственности на земельный участок и о признании права собственности на домовладение. В обоснование иска указано, что в 1989 году Ф.И. Хисамутдинов приобрел у Н.Г. Тарасовой жилой дом № 72 общей площадью 33,2 квадратных метра, в том числе жилой площадью 19,6 квадратных метров на земельном участке мерою 226 квадратных метров на улице Вятский овраг города Казани. Никакие письменные договоры и расписки при этом не оформлялись. С указанного времени в доме проживает истец с семьей, заключил договоры на коммунальное обслуживание, оплачивал и оплачивает налоги за жилой дом и земельный участок. Документов, подтверждающих разрешение на строительство дома на указанном участке при продаже истцу не передавалось, но в отношении строения оформлен технический паспорт, на земельный участок – кадастровый паспорт, постройка отвечает санитарным и пожарным требованиям, что подтверждается заключениями соответствующих органов. Обращение Ф.И. Хисамутдинова в уполномоченные органы о предоставлении земли в собственность осталось без удовлетворения. Кроме того, Администрация Вахитовского района города Казани в ответ на обращение истца указала на то, что не вправе разрешать вопрос о признании права собственности на строение, поскольку он может быть решен только в судебном порядке. Дом был выстроен в 1955 году, приобретен Ф.И. Хисамутдиновым в 1989 году, имеется домовая книга, земля поставлена на кадастровый учет, домовладение с пристроями не нарушают права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного Ф.И. Хисамутдинов просит иск удовлетворить в вышеуказанной формулировке. Истец, его представитель, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Представитель ответчиков Администрации Вахитовского района Исполнительного комитета Муниципального Образования г. Казани, Исполнительного комитета Муниципального Образования г. Казани против удовлетворения иска, суду пояснила, что вопрос о предоставлении земли гражданину разрешается только в том случае, если на участке земли располагается объект недвижимости, принадлежащий лицу на законных основаниях. Третье лицо –Г.Ф. Хисамутдинова против удовлетворения исковых требований не возражает. В соответствии со статьей 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Согласно пункта 1 статьи 36 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Пунктом 1.1. статьи установлено, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. На основании пункта 1.2 статьи, цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости. Судом установлено, что 01 сентября 1999 года в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения относительно земельного участка площадью 226 квадратных метра, почтовый адрес город Казань Вахитовский район улица Вятский овраг дом 72 (л,д.17). При этом указано на то, что это земля населенного пункта с разрешенным использованием - под индивидуальный дом. Жилой дом по указанному адресу, как следует из технического паспорта (л.д.9-16) был выстроен ( в том числе холодный пристрой, сарай, два забора) в 1955 году, общая площадь 33,2 квадратных метра, жилая площадь 19,6 квадратных метра. Информация о зарегистрированных правах собственности по данным БТИ отсутствует. Из домовой книги видно, что регистрация (прописка) граждан по адресу велась с 1959 года (л.д.21), Ф.И. Хисамутдинов был зарегистрирован с 04 июня 1991 года, Г.Ф. Хисамутдинова, дочь с 02 февраля 200 года (л.д.22). Частное домовладение соответствует действующим санитарным нормам и правилам и гигиеническим нормативам (л.д.23), пожарные надзорные орган каких-либо нарушений требований пожарной безопасности в отношении указанного объекта не выявили (л.д.24). Земельный налог оплачивается регулярно без задолженностей, оплачивается стоимость потребленной энергии, коммунальные услуги (л.д.26-40). Имеется договор на вывоз бытовых твердых и жидких отходов (л.д.41). Судом не добыто доказательств того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, установлено разрешение на использование земли под индивидуальный дом и назначение это не нарушено. Истец вправе требовать признания за ним права собственности на имущество в силу приобретательной давности, с учетом возведения постройки в 1955 году. Что касается иных требований, в их удовлетворении следует отказать, так как на момент обращения Ф.И. Хисамутдинова с заявлением о предоставлении земельного участка на улице Вятский овраг, 72, оснований для его удовлетворительного разрешения, исходя из отсутствия надлежащих доказательства права собственности на строение, у исполнительных органов муниципального образования не имелось. Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд Решил: Иск удовлетворить частично. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с пристроями общей площадью 33,2 квадратных метра, в том числе жилой площадью 19,6 квадратных метра, расположенный по адресу ..., инвентарный номер 406. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме в Верховный суд РТ через данный суд. Судья п/п Мусина Л.М. Копия верна Л.М. Мусина ... ... Именем Российской Федерации ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...