... Дело № 2-9333/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 октября 2011 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Р.К. Багавовой, при секретаре Л.Р. Гарифуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 Хайруллиной к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, у с т а н о в и л: Ф.Г. Хайруллина обратилась в суд с иском к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что ... между ней и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья ... с целью приобретения в собственность двухкомнатной квартиры ... в строящемся доме ... Сроком сдачи дома в договоре указан 4 квартал 2011г. Однако темпы строительства свидетельствуют о том, что ООО «Фирма «Свей» не исполнит обязательств, строительство дома ведется очень медленно. В связи с этим Ф.Г. Хайруллина просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры ... в дома ... Истец в судебном заседании требования поддержал. Ответчик в суд представителя не направил, письменно просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав на исполнение истцом договора в части оплаты. Третье лицо -Управление Росреестра по РТ, в суд представителя не направило, представило письменный отзыв на иск, указав на целесообразность признания права собственности в долях относительно к общему имуществу жилого дома. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.1.ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ). Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Как установлено п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны. Судом установлено, что ... между Ф.Г. Хайруллиной и ООО «Фирма «Свей» заключен договор долевого участия в строительстве жилья ... с целью приобретения в собственность двухкомнатной квартиры ... в строящемся доме по адресу: ... Сроком завершения строительства дома определен 4 квартал 2011г. Установленная договорам сумма финансирования строительства внесена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Также суду представлен заключенный сторонами процесса договор новации от ..., являющийся правовым основание заключения вышеуказанного договора долевого участия в строительстве жилья. По смыслу данного договора новации, заключением договора долевого участия от ... ... фактически произведена замена предмета договора – квартиры, подлежавшей передаче в собственность истцу на основании ранее заключенного договора от ... .... Как указано истцом, строительство дома ведется крайне медленно, завершение строительства в установленный срок не представляется возможным. В настоящее время Арбитражным Судом Республики Татарстан ООО «Фирма «Свей» признано банкротом. Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Ф.Г. Хайруллиной подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности. Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы, суд считает необходимым признать Ф.Г. Хайруллиной право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде указанной квартиры. Поскольку в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1749,5руб., а также государственная пошлина в доход государства в размере 11708,75руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск удовлетворить. Признать за ФИО6 Хайруллиной право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме со строительным ... по ..., соответствующую двухкомнатной квартире ... незавершенного строительством жилого дома ... Взыскать с ООО «Фирма «Свей» в пользу ФИО7 Хайруллиной расходы по уплате государственной пошлины в размере 1749,50 руб. Взыскать с ООО «Фирма «Свей» государственную пошлину в доход государства в размере 11708, 75 руб. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме. ... ... Судья: Р.К. Багавова