... Дело № 2-9124/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2011 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Р.К. Багавовой, при секретаре Л.Р. Гарифуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 Лазаревой к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

З.М. Лазарева обратилась в суд с иском к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что ... между ней и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор долевого участия в строительстве с целью приобретения в собственность двухкомнатной квартиры ... Со своей стороны обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры она выполнила полностью. Сроком завершения строительства жилого дома по договору определен 2 квартал 2007г. Дополнительным соглашением сторон установлено, что предметом договора является двухкомнатная квартира ... Однако обязательства ООО «Фирма «Свей» не исполнены, имущество ей в собственность не передано. В связи с этим просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме ... соответствующую двухкомнатной квартире ... указанного жилого дома ... соответствующую ... доли в зарегистрированном праве собственности. Прекратить право собственности ООО «Фирма «Свей» на указанную долю.

Истица в судебное заседание не явилась, письменно просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в суд представителя не направил, должным образом извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, подтвердив факт полной оплаты по договору и указав на неверный расчет доли истца.

Третье лицо -Управление жилищной политики ИК МО г.Казани в суд представителя не направило, письменно просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав на соответствие рассчитанной истцом доли проектной документации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», 1. Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Как установлено п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... между З.М. Лазаревой и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья. В соответствии с этим договором дольщик в результате участия путем финансирования в строительстве жилого дома по ул... приобретает в собственность двухкомнатную квартиру ... указанного жилого дома ...

Обязательства истцом в части предусмотренного договором долевого участия объема финансирования строительства дома исполнены полностью.

Также судом установлено, что сроком завершения строительства жилого дома договором определен 2 квартал 2007г.

Дополнительными соглашениями сторон срок завершения строительства дома многократно продлевался.

Согласно внесенным изменениям в договор дополнительным соглашением сторон ... от ... истцу подлежит передаче в собственность двухкомнатная квартира ... Срок окончания строительства жилого дома продлен по 4 квартал 2012г.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истицы подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, срок завершения строительства жилого дома – 2 квартал 2007 года, многократно продлевался по инициативе застройщика, чем нарушались права истицы.

До настоящего времени дом является объектом незавершенного строительства площадью 2741,7кв.м, право собственности на который зарегистрировано за ООО «Фирма «Свей».

В настоящее время Арбитражным судом РТ ООО «Фирма «Свей» признано банкротом.

Суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1996г. ... «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» - отношения истца и ответчика по вышеназванному договору регулируются законодательством о защите прав потребителей, поскольку истец заключил договор с ответчиком с целью последующего приобретения недвижимого имущества исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, доказательств иному ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку истица желает защитить свои законные права и интересы, суд считает необходимым признать за З.М. Лазаревой право собственности на долю в незавершенном строительством многоэтажном жилом доме ... соответствующую двухкомнатной квартире ... в объеме указанной истицей доли - ... в зарегистрированном за ООО «Фирма «Свей» праве собственности. При этом суд учитывает, что ответчиком иного расчета доли не представлено.

Право собственности ООО «Фирма «Свей» на указанную долю в объекте незавершенного строительства соответственно подлежит прекращению.

Поскольку в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» истица освобождена от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 14345,23руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО6 Лазаревой право собственности на ... доли в зарегистрированном праве собственности на незавершенный строительством жилой дом ..., соответствующую двухкомнатной квартире ... незавершенного строительством жилого дома ...

Прекратить право собственности ООО «Фирма «Свей» на долю в праве собственности на незавершенный строительством объект (... в виде однокомнатной квартиры ... незавершенного строительством жилого дома ...

Взыскать с ООО «Фирма «Свей» в доход государства государственную пошлину в размере 14345, 23 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.

...

...

Судья: Р.К. Багавова