... Дело № 2-9208/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 октября 2011 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Р.К. Багавовой, при секретаре Л.Р. Гарифуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ... Панина к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, у с т а н о в и л: В.В. Панин обратился в суд с иском к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что ... между ООО «Фирма «Свей» и ООО «Строитель и К» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья ... с целью приобретения в собственность двухкомнатной квартиры ... в строящемся доме по ... По договору уступки права от ... право требования на квартиру передано ему, обязательства по оплате перед застройщиком выполнены в полном объеме. Сроком сдачи дома в договоре указан 4 квартал 2011г. Однако ООО «Фирма «Свей» строительство дома до указанного времени завершить не сможет. В связи с этим В.В. Панин просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры ... Истец в судебном заседании требования поддержал. Ответчик в суд представителя не направил, судом извещен надлежащим образом. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.1.ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ). Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Как установлено п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны. Согласно п.п.1,2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. Судом установлено, что ... между ООО «Строитель и К» и ООО «Фирма «Свей» - застройщиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилья ... с целью приобретения в собственность двухкомнатной квартиры ... в строящемся доме ... По договору уступки права от ..., согласованному ООО «Фирма «Свей», право требования в отношении данной квартиры передано В.В. Панину. Обязательства по договору в части предусмотренной оплаты истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается содержанием договора. Таким образом, В.В. Панин вступил в договорные отношения с ответчиком. Согласно пояснениям истца строительство дома до установленного договором срока завершено не будет, ведется крайне медленно. В настоящее время Арбитражным Судом Республики Татарстан ООО «Фирма «Свей» признано банкротом. Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования В.В. Панина подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности. Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы, суд считает необходимым признать за В.В. Паниным право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде указанной квартиры. Поскольку в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 773руб., а также государственная пошлина в доход государства в размере 13 200руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск удовлетворить. Признать за ФИО5 Паниным право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме со строительным ..., соответствующую двухкомнатной квартире ... незавершенного строительством жилого дома ... Взыскать с ООО «Фирма «Свей» в пользу ФИО6 Панина расходы по уплате государственной пошлины в размере 1773 руб., государственную пошлину в доход государства в размере 13200 руб. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме. ... ... Судья: Р.К. Багавова