... Дело №2-9132/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2011 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Р.К. Багавовой, при секретаре Л.Р. Гарифуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 Ор-лович к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

Ф.Д. Орлович обратилась в суд с иском к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что ... между ней и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор долевого участия в строительстве ... с целью приобретения в собственность двухкомнатной квартиры ... в строящемся доме ... Со своей стороны обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры она выполнила полностью. Сроком завершения строительства жилого дома по договору долевого строительства жилья определен 4 квартал 2005г. Дополнительным соглашением между ним и ответчиком установлено, что предметом договора является двухкомнатная квартира ... Однако обязательства ООО «Фирма «Свей» не исполнены, имущество истице в собственность не передано. В связи с этим Ф.Д. Орлович просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по ... соответствующую двухкомнатной квартире ... указанного жилого дома ...

Представитель истицы в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик в суд представителя не направил, должным образом извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, подтвердив факт полной оплаты по договору истцом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» 1. Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ № 2300-1 от 7.02.1992г. «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Как установлено п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

В соответствии ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... между Ф.Д. Орлович и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья, согласно которому дольщик в результате участия путем финансирования в строительстве жилого дома по ... приобретает в собственность двухкомнатную квартиру ... указанного жилого дома ...

Обязательства истцом в части предусмотренного договором долевого участия объема финансирования строительства дома исполнены полностью.

Также судом установлено, что сроком завершения строительства жилого дома договором определен 4 квартал 2005г.

Дополнительными соглашениями сторон объект долевого строительства и срок завершения строительства дома менялись.

Согласно внесенным в договор дополнительным соглашением сторон ... от ... изменениям истцу подлежит передаче в собственность ... жилого дома ... Срок окончания строительства жилого дома продлен по 1 квартал 2012г.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истицы подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, срок завершения строительства жилого дома – 4 квартал 2005 года, многократно продлевался по инициативе застройщика, чем нарушаются права истицы.

До настоящего времени дом является объектом незавершенного строительства.

В настоящее время Арбитражным судом Республики Татарстан ООО «Фирма «Свей» признано банкротом.

Суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1996г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» - отношения истицы и ответчика по вышеназванному договору регулируются законодательством о защите прав потребителей, поскольку истец заключил договор с ответчиком с целью последующего приобретения недвижимого имущества исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, доказательств иному ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку истица желает защитить свои законные права и интересы, суд считает необходимым признать за Ф.Д. Орлович право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде указанной квартиры.

Поскольку в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» истица освобождена от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 10344,5руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО6 Орлович право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме со строительным ... соответствующую трехкомнатной квартире ... незавершенного строительством жилого дома ...

Взыскать с ООО «Фирма «Свей» государственную пошлину в доход государства в размере 10 344, 50 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.

...

...

Судья: Р.К. Багавова