Дело № 2-2613/2011г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 мая 2011года Вахитовский районный суд города Казани: в составе председательствующего судьи Зыбуновой Е.В., при секретаре Устиновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова В.В. к Муниципальному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании права собственности на дом и иску третьего лица с самостоятельными требованиями Новиковой Н.А. к Муниципальному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, Управлению Росреестра по РТ, Новикову В.В., Новиковой Е.В. о признании права собственности на 9/16 долей жилого дома и земельного участка, У С Т А Н О В И Л: Истец Новиков В.В. обратился в суд с иском к ответчику – Муниципальному учреждению «Администрация Вахитовского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту - МУ «Администрация Вахитовского района ИК МО г.Казани») о признании права собственности. В обоснование иска указано, что истец на основании договора дарения № 4-2361 от 29.12.1981г. является собственником 7/16 долей жилого дома по адресу: .... Истец проживает в указанном доме. Кроме истца в доме прописана его дочь Новикова Е.В. Дом состоял из одного бревенчатого жилого строения, с полезной площадью 24,4 кв.м., в том числе жилой площадью 17,4 кв.м., трех служб, навеса, сооружения, ограждения. По 3/16 долей в праве собственности на указанный дом (на момент дарения) принадлежало ФИО2, ФИО3 и ФИО4. Данные люди скончались. После смерти ФИО2, ФИО26. и ФИО27 никто из наследников свидетельство о праве на наследство в отношении их доли в жилом доме ... не получал. Таким образом, истец единолично начал владеть вышеназванным домом не позднее 1987 года, производил его улучшения, содержал данное имущество и платил все коммунальные и иные платежи по нему. Истец в течение более 20 лет осуществлял владение данным имуществом добросовестно, так как часть дома получил в дар, а все люди, которые числились владельцами других долей, умерли и никто кроме истца на оставшиеся после них доли свои права не предъявил. На настоящий момент, согласно техническому паспорту и кадастровому паспорту данный жилой дом кадастровый номер №, имеет общую площадь 77,6 кв.м., в том числе жилую площадь 38,4 кв.м. Увеличение площади дома возникло в результате того, что истцом были возведены пристройки к дому, общей площадью 53,2 кв.м., в том числе жилой - 21,0 кв.м., которые отражены в техническом паспорте на дом как самовольно возведенные пристрой (литеры Al, А2, al) и ранее неучтенный пристрой (литера а). Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 77,6 кв.м., в том числе жилой площадью 38,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером №; сохранить жилое помещение (жилой дом), расположенное по адресу ..., в виде жилого дома, жилой площадью 38,4 кв.м., общей площадью 77,6 кв.м. в переустроенном виде. Третье лицо с самостоятельными требованиями Новикова Н.А. обратилась с иском к Муниципальному учреждению «Администрация Вахитовского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту - МУ «Администрация Вахитовского района ИК МО г.Казани»), Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани (далее по тексту - ИК МО г.Казани), Управлению Росреестра по РТ, Новикову В.В., Новиковой Е.В. о признании права собственности на 9/16 долей жилого дома и земельного участка. В обоснование иска указано, что согласно договору купли-продажи от 24 января 1952 года отцом Новиковой Н.А. ФИО5 приобретен жилой дом, расположенный по адресу: .... В 1978 году после его смерти определением Вахитовского районного народного суда г.Казани от 29 августа 1978 года было утверждено мировое соглашение, по которому за ней было признано право собственности на 7/16 долей вышеуказанного дома и по 3/16 долей за ФИО7 (дедом), ФИО3 (бабушкой) и ФИО29 (второй женой отца) соответственно за каждым. С этого момента ФИО31 никто больше не видел, в доме она никогда не появлялась. 25 февраля 1979 года умерла бабушка ФИО3, затем 12 января 1980 года умер дедушка ФИО7 Истец приняла их имущество, организовала их похороны, оплатила все платежи, т.е. совершила все действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. 29 декабря 1981 года ней и ее сыном Новиковым В.В. был оформлен договор дарения, принадлежавших Новиковой Н.А. 7/16 долей дома. Других наследников у ФИО7, ФИО3 и ФИО32 нет. Истец следит за домом, пользуется им, оплачивает все расходы по содержанию дома, производит мелкий ремонт по дому, платит все налоги, в том числе налоги за сына. Таким образом, в соответствии со ст. 1153 ГК РФ истец вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры по сохранению наследственного имущества, произвела за свой счет строительство пристроя к дому, оплатила за свой счет все долги наследодателей. С момента принятия наследственного имущества, МУ «Администрация Вахитовского района ИК МО г.Казани» и Новиков В.В. не осуществляли никаких действий, связанных с владением, пользованием или распоряжением ею указанными 9/16 долями спорного жилого дома. Истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуются спорным домом, как своим собственным недвижимом имуществом более 30 лет. Новикова. А. считает, что приняла наследственное имущество после смерти бабушки ФИО3, дедушки ФИО7 и ФИО33 и приобрела право собственности на 9/16 долей жилого дома и земельного участка по адресу: ... Истец просит признать за ней право собственности на 9/16 долей жилого дома и земельного участка по адресу: .... Истец в судебное заседание не явился. Представитель истца Шаммасова Л.Р. в судебном заседании иск поддержала. Третье лицо с самостоятельными требованиями Новикова Н.А. и ее представитель Фатхуллин С.М. с иском Новикова Н.А. не согласились, свой иск поддержали. Судом в качестве соответчика по иску Новикова В.В. был привлечен Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани (далее по тексту – ИК МО г.Казани). Представитель ответчиков – МУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани», ИК МО г.Казани, Гарифуллина Л.Т. оставила разрешение исков Новикова В.В. и Новиковой Н.А. на усмотрение суда. Третье лицо (по иску Новикова В.В.) и ответчик (по иску Новиковой Н.А.) Новикова Е.В. в судебном заседании с иском Новикова В.В. согласилась, иск Новиковой Н.А. не признала. Третье лицо (по иску Новикова В.В.) и ответчик (по иску Новиковой Н.А.) – Управление Росреестра по РТ в суд своего представителя не направило. Выслушав объяснения участников процесса, свидетелей ФИО14, ФИО15, ФИО16, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Согласно п.1 ст1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Согласно п.п.1,2 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 24 января 1952 года ФИО5 был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: ..., состоящий из бревенчатого одноэтажного жилого дома, с жилой площадью 16,98 кв.м., на земельном участке мерою 800,00 кв.м. (л.д.50). Новикова (в девичестве ФИО34) Н.А. приходилась дочерью ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении и свидетельством о браке между ФИО35 и ФИО18 (л.д.54,55). ФИО5 скончался 19.01.1978г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.56). На основании определения от 29.08.1978 г. Вахитовского районного суда г.Казани было утверждено мировое соглашение по иску Новиковой Н.А. к ФИО6 и ФИО7 и ФИО36, согласно которому за Новиковой Н.А. было признано право собственности на 7/16 долей д.... и по 3/16 долей за ФИО38 (второй женой ФИО5), ФИО3 и ФИО7 (родителями ФИО5). ФИО3 скончалась 25.02.1979г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.59). ФИО7 скончался 12.01.1980г. что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.58). На основании договора дарения № 4-2361 от 29.12.1981г. заключенного между Новиковой Н.А. и Новиковым Вячеславом Владимировичем, Новиков В.В. является собственником 7/16 долей жилого дома по адресу: .... Дом состоял из одного бревенчатого жилого строения, с полезной площадью 24,4 кв.м., в том числе жилой площадью 17,4 кв.м., трех служб, навеса, сооружения, ограждения. Согласно техническому паспорту на дом ... (кадастровый номер №) он имеет общую площадь 77,6 кв.м., в том числе жилую площадь 38,4 кв.м. Увеличение общей площади на 53,2 кв.м., жилой на 21,0 кв.м. произошло за счет самовольно возведенных пристроев лит. Al, площадью 10,8 кв.м. (возведен в 1957г.), А2, площадью 31,1 кв.м. (возведен в 1985г.), al, площадью 1,9 кв.м. (возведен в 1985г.) и ранее неучтенный пристрой лит.а. Из пояснений представителя истца Новикова В.В. следует, что после смерти ФИО2, ФИО39 и ФИО41 никто из наследников свидетельство о праве на наследство в отношении их доли в жилом доме ... не получал. Истец единолично начал владеть вышеназванным домом не позднее 1987 года, производил его улучшения, содержал данное имущество и платил все коммунальные и иные платежи по нему. Истец в течение более 20 лет осуществлял владение данным имуществом добросовестно, так как часть дома получил в дар, а все люди, которые числились владельцами других долей, умерли, и никто на оставшиеся после них доли свои права не предъявил. Из пояснений Новиковой А.Н. следует, что ФИО2 (жена ее отца) умерла примерно в 1981-1983 г.г. После смерти бабушки и дедушки ФИО3 и ФИО42 она приняла фактически их имущество, организовала их похороны, оплатила все платежи, т.е. совершила все действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Суд считает, что на момент смерти ФИО3 и ФИО43 Новикова Н.А., будучи сособственником домовладения ... и наследником в виду смерти отца, фактически приняла наследство, следовательно за Новиковой Н.А. должно быть признано право собственности на 3/16 доли, принадлежащие ФИО3 и 3/16 доли, принадлежащие ФИО7 с прекращением права собственности на данные доли за умершими. В связи с этим, оснований для признания за Новиковым В.В. права собственности на доли, принадлежавшие ФИО3 и ФИО44, не имеется. Поскольку ФИО45 не является родственником Новикову В.В. и Новиковой Н.А., а они в свою очередь не являются наследниками, однако открыто и добросовестно владели всем домовладением, включая свои доли (Новиков В.В.- 7/16, Новикова Н.А.- 3/16 и 3/16), за Новиковым В.В. и Новиковой Н.А. должно быть признано право собственности по 3/32 доли (3/16 : 2), ранее принадлежавшей ФИО59 в силу приобретательской давности с прекращением права собственности за ФИО47 Поскольку самовольные постройки литеры А1, А2, а1 были возведены к законному домовладению, собственниками долей в котором является истец и Новикова Н.А., указанные самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ» и Отдела ГПН Вахитовского района г.Казани УГПН ГУ МЧС России по РТ, суд считает возможным признать право собственности Новикова В.В. и Новиковой Н.А. на самовольные постройки литеры А1,А2, а1, расположенные по адресу: .... С учетом изложенного, суд считает необходимым признать Новикова В.В. собственником 17/32 долей домовладения ..., Новикову Н.А.- собственником 15/32 долей данного домовладения. Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Новикова В.В. и иск Новиковой Н.А. удовлетворить частично. Признать за Новиковым В.В. право собственности на 3/32 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., ранее принадлежавшие ФИО56. Признать за Новиковой Н.А. право собственности на 3/32 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., ранее принадлежавшие ФИО55, на 3/16 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., ранее принадлежавшие ФИО3, на 3/16 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., ранее принадлежавшие ФИО7. Считать Новикова В.В. собственником 17/32 долей жилого дома по адресу: ..., общей площадью 77,6 кв.м., в том числе жилой площадью 38,4 кв.м. Считать Новикову Н.А. собственником 15/32 долей жилого дома по адресу: ..., общей площадью 77,6 кв.м., в том числе жилой площадью 38,4 кв.м. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме. Судья: Зыбунова Е.В.