Дело №2-6438/2011г. 12 июля 2011 года Вахитовский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой, при секретаре Е.В.Устиновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова Г.А., Максимовой Л.Н., Максимова И.Г., Максимова В.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Окна Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании недействительными договора приватизации и договора о намерениях, применении двухсторонней реституции, У С Т А Н О В И Л: Максимовы Г.А., Л.Н., И.Г., В.А. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Окна Казани» (далее по тексту – ООО «Окна Казани») о признании недействительными договора приватизации и договора о намерениях, применении двухсторонней реституции. В обоснование иска указано, что с 1983 года Максимов Г. А. состоит на учете в квартирном бюро исполкома Вахитовского района на улучшении жилищных условий. 30.01.2002 г. Постановлением № 116 дом в котором проживает Максимов Г.А. признан в установленном порядке непригодным для проживания. 07 мая 2008 года между Максимовым Г. А. (Сторона 1 по договору) и ООО «Окна Казани» (Сторона 2 по договору) был заключен договор о намерениях. Согласно данному договору: Стороны исходят из того, что интересам каждой из них соответствует Вышеуказанный договор о намерениях Максимов Г.А. был вынужден заключить вследствие стечения тяжких обстоятельств, а именно ввиду невозможности проживания в своей квартире, так как квартира принадлежащая Максимову Г.А. по договору социального найма признана непригодной для проживания. 12 мая 2008 года от ООО «Окна Казани» было получено Гарантийное письмо Исх. № 32/05, исходя из содержания которого следует что ответчик гарантирует Максимову Г.А. оформление в собственность квартиры № 63, находящейся по адресу: .... Указанная квартира расположена на 5 этаже, состоит из 4-х комнат, имеет общую площадь квартиры - 63 кв.м., в том числе: жилую площадь - 46,5 кв.м., имеет все виды благоустройства, а Максимов Г.А. согласно договору о намерениях обязуется оформить в собственность свою квартиру, находящуюся по адресу: ... и передать ее ответчику. В данном гарантийном письмо четко отражено, что ответчик после государственной регистрации договора мены гарантирует Максимову Г.А. передачу в собственность вышеуказанной квартиры без дополнительных уплат и взысканий. 13.12.2008 г. между МУ «Администрация Вахитовского района» и истцами был заключен договор на передачу жилого помещения собственность, данный договор со стороны истцов был заключен в целях реализации договора о намерениях. До настоящего времени со стороны ООО «Окна Казани» ни каких действий направленных на предоставление квартиры Максимову Г.А. не предпринято, хотя договором о намерениях предусмотрен 10-ти дневный срок, в течение которого ООО «Окна Казани» обязаны были обменять Максимовым Г.А. квартиру. Все предусмотренные договором о намерениях обязательства со стороны Максимова Г. А. исполнены надлежащим образом. Истцы просят признать договор на передачу жилого помещения в собственность недействительным; признать договор о намерениях недействительным; применить к данным правоотношениям двухстороннюю реституцию; в случае невозможности двухсторонней реституции, обязать ответчика выплатить истцам стоимость жилого помещения, на которое истцы были вправе рассчитывать по договору социального найма до заключения договора о намерениях; Истцы в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили дело слушанием отложить, в связи с невозможностью явки представителя. Суд, признав причину неявки истцов в судебное заседание неуважительной, рассмотрел дело в отсутствии истцов. Представитель ответчика – ИК МО г.Казани, Шагаева Э.И. в судебном заседании иск не признала, заявив о пропуске истцами срока исковой давности. Представитель ответчика – ООО «Окна Казани», Зингеев В.Н. в судебном заседании иск не признал, заявив о пропуске истцами срока исковой давности. Представитель третьего лица – Муниципальное учреждение «Администрация Вахитовского и Приволжского района ИК МО г.Казани»Гарифуллина Л.Т. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Суд установил, что 07 мая 2008 года между Максимовым Г.А. (Сторона 1 по договору) и ООО «Окна Казани» (Сторона 2 по договору) был заключен договор о намерениях. Согласно данному договору: Стороны исходят из того, что интересам каждой из них соответствует осуществление переселения Стороны 1 из принадлежащей ей квартиры в квартиру, предложенную Стороной 2, и они содействуют реализации этих намерений; В целях осуществления намерений, указанных в п.1 настоящего договора, Сторона 2 обязуется приобрести в собственность квартиру № 63, находящуюся по адресу: .... Указанная квартира расположена на 5 этаже 5-этажного жилого кирпичного дома, состоит из 4-х комнат, имеет общую площадь квартиры - 63 кв. м, в том числе: жилую площадь - 46,5 кв. м, имеет все виды благоустройства; В течение 10-и дней с даты оформления Стороной 2 в установленном законодательством порядке права собственности на квартиру, указанную в п.2. настоящего договора, Сторона 1 обязуется передать в собственность Стороне 2 квартиру, принадлежащую Стороне 1 путем заключения договора мены, находящуюся по адресу: .... Указанная квартира расположена на 2-м этаже жилого кирпичного дома, состоит из 1 комнаты, имеет общую площадь - 24,6 кв. м, в том числе: жилую площадь - 17,8 кв. м, имеет все виды благоустройства; Сторона 1 обязуется на момент заключения договора мены осуществить все необходимые действия необходимые для приватизации квартиры находящуюся по адресу: ... и оформить свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. 13.12.2008 г. между МУ«Администрация Вахитовского района» и истцами был заключен договор на передачу жилого помещения собственность граждан, согласно которому истцам в собственность передана комната №4 в коммунальной квартире .... Суд считает, что иск удовлетворению не подлежит. В соответствии с п.1 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. В соответствии со ст.181 ГК РФ 1. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. В соответствии с п.6 ст.152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном или кассационном порядке. Суд считает, что иск не подлежит удовлетворению в связи с пропуском истцами срока исковой давности, поскольку договором о намерениях было предусмотрено предоставление истцам новой квартиры в течение 10 дней с момента заключения ими договора на передачу жилого помещения в собственность, который был ими заключен 13.12.2008г. Соответственно, с 23.12.2008г. истцам стало известно, что договор о намерениях не будет исполнен. Таким образом, срок предъявления требований о признании недействительными договора о намерениях и договора приватизации на момент подачи искового заявления истек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска Максимова Г.А., Максимовой Л.Н., Максимова И.Г., Максимова В.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Окна Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании недействительными договора приватизации и договора о намерениях, применении двухсторонней реституции отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение 10 дней с момента принятия решения суда в окончательной форме. Судья: Е.В.Зыбунова
осуществление переселения Стороны 1 из принадлежащей ей квартиры в квартиру,
предложенную Стороной 2, и они содействуют реализации этих намерений; В целях осуществления намерений, указанных в п.1 настоящего договора, Сторона 2 обязуется приобрести в собственность квартиру № 63, находящуюся по адресу: .... Указанная квартира расположена на 5 этаже 5-этажного жилого кирпичного дома, состоит из 4-х комнат, имеет общую площадь квартиры - 63 кв. м, в том числе: жилую площадь - 46,5 кв. м, имеет все виды благоустройства; В течение 10-и дней с даты оформления Стороной 2 в установленном законодательством порядке права собственности на квартиру, указанную в п.2. настоящего договора, Сторона 1 обязуется передать в собственность Стороне 2 квартиру, принадлежащую Стороне 1 путем заключения договора мены, находящуюся по адресу: .... Указанная квартира расположена на 2-м этаже жилого кирпичного дома, состоит из 1 комнаты, имеет общую площадь - 24,6 кв. м, в том числе: жилую площадь - 17,8 кв. м, имеет все виды благоустройства; Сторона 1 обязуется на момент заключения договора мены осуществить все необходимые действия необходимые для приватизации квартиры находящуюся по адресу: ... и оформить свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.