ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 ноября 2011 года Вахитовский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Зыбуновой Е.В. при секретаре Устиновой Е.В.. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чуприной Л.А., Чуприна В.Ф. к Шаймарданову Р.А., Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Республике Татарстан, Управлению Росреестра по Республике Татарстан, Муртазину Р.Г., Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани об оспаривании постановки земельного участка на кадастровый учет, регистрации права собственности, договора купли-продажи земельного участка, УСТАНОВИЛ: Истцы Чуприны Л.А. и В.Ф. обратились в суд с иском к Шаймарданову Р.А., Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Республике Татарстан (далее – ФБУ «КП» по РТ) Управлению Росреестра об оспаривании постановки земельного участка на кадастровый учет, регистрации права собственности, договора купли-продажи земельного участка. В обоснование указано, что 24 июля 1998 года между Чуприной Л.А. и ФИО22 был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: ..., расположенного на земельном участке площадью 316,6 кв.м., с кадастровым номером ..., и состоящего из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 44,0 кв.м., в том числе жилой - 31,8 кв.м., и служебных построек. 03 августа 1998 года в Бюро технической инвентаризации зарегистрировано на праве личной собственности домовладение ... по ... за Чуприной Л.А. и Чуприным В.Ф. 04 февраля 2004 года дом сгорел. В настоящее время истцы намерены зарегистрировать свое право собственности на земельный участок. Для регистрации права собственности необходимо определить границы земельного участка и получить кадастровый паспорт земельного участка. Получив кадастровый паспорт земельного участка, было обнаружено, что при постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего Чуприной Л.А. и Чуприну В.Ф. на праве собственности с кадастровым ... произошло изменение его границ. На сайте государственного портала услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в публичной кадастровой карте истцы обнаружили, что изменение границ земельного участка с кадастровым ... произошло вследствие формирования земельного участка с кадастровым ..., принадлежащего на праве собственности Шаймарданову Р.А. С истцами границы земельного участка с кадастровым ... никто не согласовывал. После составления межевого плана, сформированный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и в последующем на него зарегистрировано право собственности. Истцы просят признать незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым ...; признать незаконной регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым .... В дальнейшем истцы увеличили исковые требования и просили признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 27.02.2003г., заключенный между администрацией Вахитовского района г.Казани и Муртазиным Р.Г., указав, что из постановления главы администрации Вахитовского района г.Казани усматривается, что в 1981 году дом, расположенный на земельном участке ..., площадью 162,7 кв.м. был приобретен ФИО19 на основании договора купли-продажи, удостоверенного 4-й казанской нотариальной конторой 13 января 1981 года за № 4-77. 27 октября 1992 года ФИО20 подарил его Муртазину Р.Г. на основании договора дарения, удостоверенного 4-й казанской нотариальной конторой за № 1-3850. В связи с этим, по заявлению Муртазина Р.Г. было принято решение предоставить ему в собственность земельный участок площадью 162,7 кв.м. - бесплатно и земельный участок площадью 152,3 кв.м. - за плату. На основании этого постановления с Муртазиным Р.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка от 27 февраля 2003 года. Из указанного постановления не усматривается, что за земля была передана в собственность Муртазина Р.Г., в чьей собственности она находилась и на основании чего указанная земля была передана от имени администрации Вахитовского района. Судом в качестве соответчиков были привлечены Муртазин Р.Г., Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани (далее по тексту – ИК МО г.Казани), в качестве третьего лица Муниципальное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани» (далее по тексту – МУ «КЗИО ИК МО г.Казани»). Истец Чуприна Л.А. в судебное заседание не явилась. Представитель истца Чуприной Л.А. – Токинова А.А. и Сорокина В.Н. в судебном заседании иск поддержали. Истец Чуприн В.Ф. в судебном заседании иск поддержал. Ответчик Шаймарданов Р.А. и его представитель Гарипова Г.Х. в судебном заседании иск не признали. Представитель ответчика – ФБУ «КП» по РТ, Фатыхова Л.И. в судебном заседании иск не признала. Ответчики ИК МО г.Казани и Управление Росреестра по РТ в суд своих представителей не направили. Ответчик Муртазин Р.Г. в судебное заседание не явился. Третье лицо – МУ «КЗИО ИК МО г.Казани» в судебное заседание своего представителя не направило. Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Судом установлено, что 24 июля 1998 года между Чуприной Л.А., действующей от себя и от имени своего на то время несовершеннолетнего сына Чуприна В.Ф. и ФИО9 был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: ..., расположенного на земельном участке площадью 316,6 кв.м. и состоящего из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 44,0 кв.м., в том числе жилой - 31,8 кв.м., и служебных построек. 03 августа 1998 года домовладение №... зарегистрировано на праве личной собственности за Чуприной Л.А. и Чуприным В.Ф. в Бюро технической инвентаризации Вахитовского района г.Казани. 04 февраля 2004 года дом сгорел, о чем имеется справка с отдела государственного пожарного надзора Вахитовского района города Казани РТ от 03.06.2011г. На основании договора дарения от 27.10.1992г. Муртазин Р.Г. являлся собственником жилого дома ..., расположенного на земельном участке площадью 162,7 кв.м. Постановлением от 29.10.2001г. №1116 Главы администрации Вахитовского района г.Казани Муртазину Р.Г. был предоставлен земельный участок, занимаемый индивидуальным жилым домом ..., площадью 162,7 кв.м. в собственность бесплатно, а также дополнительный земельный участок площадью 152,3 кв.м. в собственность за плату. 27.02.2003г. между Службой земельного кадастра по г.Казани и Муртазиным Р.Г. был заключен договор №474 купли-продажи земельного участка площадью 152,3 кв.м. по адресу: ... с кадастровым номером .... 12.03.2003г. право собственности Муртазина Р.Г. было зарегистрировано. 28.06.2005г. между Муртазиным Р.Г. и Шаймардановым Р.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: ... площадью 315 кв.м. с кадастровым номером .... 05.09.2005г. право собственности Шаймарданова Р.А. было зарегистрировано. Суд считает, что иск удовлетворению не подлежит. Оспаривая договор купли-продажи договор купли-продажи земельного участка от 27.02.2003г., заключенного между Службой земельного кадастра по г.Казани и Муртазиным Р.Г., постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым ... и регистрацию права собственности на указанный земельный участок, истцы ссылаются на то, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым ..., принадлежащего истцам произошло изменение его границ, вследствие формирования земельного участка с кадастровым ..., принадлежащего на праве собственности Шаймарданову Р.А. С истцами границы земельного участка с кадастровым ... никто не согласовывал. Суд считает, что указанные доводы не могут являться основанием для удовлетворения иска, поскольку в соответствии с абз.2 п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. В соответствии со ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» 1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. 3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Истцами не представлено каких-либо объективных доказательств того обстоятельства, что произошло изменение границ, земельного участка, владельцами которого они являются. В соответствии с кадастровым паспортом на земельный участок ... кадастровый номер ... площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании. Напротив, Муртазиным Р.Г. проведено межевание своего земельного участка по адресу: ..., что подтверждается имеющимися в материалах дела материалами межевого дела №6861. Поскольку межевание земельного участка истца по адресу: ... не произведено, границы земельного участка в государственном кадастре недвижимости не уточнены, требования истцов удовлетворению не подлежат. Ссылка истцов на то, что местоположение границ земельного участка по адресу: ... с ними никто не согласовывал также не может быть принята во внимание, поскольку в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что земельный участок под домовладением ... предоставлен Чуприными Л.А. и В.Ф. на каком-либо праве и зарегистрирован в установленном законом порядке. Руководствуясь ст. 12,56,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска Чуприной Л.А., Чуприна В.Ф. к Шаймарданову Р.А., Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Республике Татарстан, Управлению Росреестра по Республике Татарстан, Муртазину Р.Г., Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани об оспаривании постановки земельного участка на кадастровый учет, регистрации права собственности, договора купли-продажи земельного участка отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме. Судья: Зыбунова Е.В.