Дело ... РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 ноября 2011г. Вахитовский районный суд г.Казани в составе: председательствующего судьи Зыбуновой Е.В., при секретаре Денисовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Вахитовского района г.Казани к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» и обществу с ограниченной ответственностью «Мирра» о понуждении провести ремонт, УСТАНОВИЛ: Истец Прокурор Вахитовского района г.Казани обратился в суд с исковым заявлением к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» (далее по тексту – ООО «УК Вахитовского района») и обществу с ограниченной ответственностью «Мирра» (далее по тексту – ООО «Мирра») о понуждении провести ремонт. В обоснование иска указано, что Прокуратурой Вахитовского района г. Казани проведена проверка исполнения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства по обращению жильцов дома ...: ... ФИО13. - жильца кв. № 62, ... и ветерана труда ФИО6 - жильца кв. № 35, вдовы участника ВОВ ФИО7 - жильца кв. № 48, по вопросу ремонта жилого дома. Установлено, что дом № ... находится в управлении ООО «Управляющая компания Вахитовского района» г. Казани. Согласно договору № 48-11/ТС от 01.03.2011 непосредственным обслуживанием вышеуказанного дома занимается подрядная организация ООО «Мирра». Прокуратурой Вахитовского района г. Казани 24.08.2011 с участием представителя Казанской государственной жилищной инспекции и ООО «Управляющая компания Вахитовского района» была проведена проверка по вопросу технического состояния жилого дома ... с выездом на место, в результате чего были выявлены нарушения жилищного законодательства, которые были отражены в Акте. В ходе визуального осмотра подвального помещения выявлено затопление помещения бойлерной во 2-м подъезде вышеуказанного дома из-за прорыва трубопровода горячего водоснабжения на выходе из бойлера. Отсутствует остекление помещений лестничных клеток в 1-м подъезде, отслоение штукатурного и окрасочного слоя помещений лестничных клеток, наличие копоти. Кровельное покрытие дома находится в неисправном состоянии - пробоины покровного материала, разрывы, отслоение от основания. Циркулярный насос находится в неисправном состоянии, в результате чего температура горячей воды не поднимается выше 28 градусов. Кроме того, требуется замена стояков внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, просачивается вода. В ходе проверки установлено, что в нарушение п.п. 3.2.2, 3.4.1, 4.6.1.1, 4.7.1, 5.3.1, 5.3.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в доме ... не обеспечено: исправное состояние кровельного покрытия, требуемое санитарное состояние лестничных клеток, температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, исправное состояние окон лестничных площадок, температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), в системах горячего водоснабжения (должна быть не менее 60°С в открытых и не менее 50°С - в закрытых). Истец просит признать бездействия ООО «Управляющая компания Вахитовского района» и ООО «Мирра» незаконными и принять меры по приведению состояния жилого дома ... в надлежащее состояние, в частности: отремонтировать кровлю, в первую очередь под машинным помещением лифтового оборудования; отремонтировать отделку в помещениях общего пользования первого подъезда (лестничные площадки); заменить, восстановить работоспособность отдельных элементов и частей элементов внутренних систем горячего и холодного водоснабжения; произвести запланированный в октябре 2010 года ремонт системы электроснабжения; обеспечить температуру воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), в системах горячего водоснабжения не менее 60°С в открытых и не менее 50°С - в закрытых системах. Представитель истца Габдуллина Л.Р. в судебном заседании иск поддержала. Представитель ответчика Галимуллина Р.А. в судебном заседании иск не признала. Ответчик – ООО «Мирра» в суд своего представителя не направило. Третье лицо – Казанская государственная жилищная инспекция в суд своего представителя не направила. Представитель третьего лица – Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, Сафин Р.Н. в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии. Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии со ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. В соответствии со ст. 23 Федерального закона «О санитарно - эпидемиологическом благополучии населения» содержание жилых домов должно отвечать санитарным правилам. Согласно п.1. ст.4 Закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Согласно п.п. «а, б, г, д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. В соответствие с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Согласно п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается управляющей организацией в соответствии с действующим жилищным законодательством. В соответствие с п.п. «а, б, г, д» п. 2, п. 5, п. 6, п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: — помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме; — крыши; — ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения; — механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); — внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения; — внутридомовая система электроснабжения. Судом установлено, Прокуратурой Вахитовского района г. Казани проведена проверка исполнения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства по обращению жильцов дома ...: ... ФИО5 - жильца кв. № 62, ... и ветерана труда ФИО6 - жильца кв. № 35, вдовы участника ВОВ ФИО7 - жильца кв. № 48, по вопросу ремонта жилого дома, в ходе которой установлено, что дом ... находится в управлении ООО «УК Вахитовского района» г. Казани. 01.03.2011г. между ООО «УК Вахитовского района» и ООО «Мирра» был заключен договор № 48-11/ТС на услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов, в том числе дома .... Прокуратурой Вахитовского района г. Казани 24.08.2011г. с участием представителя Казанской государственной жилищной инспекции и ООО «Управляющая компания Вахитовского района» была проведена проверка по вопросу технического состояния жилого дома ... с выездом на место, в результате чего были выявлены нарушения жилищного законодательства. Согласно акту проверки исполнения требований жилищного законодательства от 24.08.2011г. в ходе визуального осмотра подвального помещения выявлено затопление помещения бойлерной во 2-м подъезде вышеуказанного дома из-за прорыва трубопровода горячего водоснабжения на выходе из бойлера. Отсутствует остекление помещений лестничных клеток в 1-м подъезде, отслоение штукатурного и окрасочного слоя помещений лестничных клеток, наличие копоти. Кровельное покрытие дома находится в неисправном состоянии - пробоины покровного материала, разрывы, отслоение от основания. Циркулярный насос находится в неисправном состоянии, в результате чего температура горячей воды не поднимается выше 28 градусов. Кроме того, требуется замена стояков внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, просачивается вода. Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Из пояснений представителя истца следует, что до настоящего времени выявленные нарушения ответчиками не устранены, о чем свидетельствует объяснение генерального директора ООО «Управляющая компания Вахитовского района» от 07.10.2011г., ответ на представление, внесенное прокуратурой района на имя генерального директора ООО «Мирра», от 09.09.2011г., объяснение начальника участка Суконная слобода № 2 ООО «Мирра» ФИО11 от 13.10.2011г., заявления жильцов ... от 13.10.2011г. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003г. ООО «Управляющая компания Вахитовского района» от своего имени организовывают деятельность по эксплуатации и содержанию жилищного фонда, обеспечению бесперебойной и качественной работы инженерного оборудования, своевременному выполнению текущего ремонта жилищного фонда. Суд считает, что эксплуатация и содержание жилого дома ... ООО «Управляющая компания Вахитовского района» и ООО «Мирра» осуществляются с нарушениями требований жилищного законодательства, норм и правил эксплуатации жилого фонда, а потому на ООО «УК Вахитовского района» подлежит возложению обязанность в срок до 31.12.2011г. отремонтировать кровлю дома ... в срок, отремонтировать отделку в помещениях общего пользования первого подъезда (лестничные площадки), заменить, восстановить работоспособность отдельных элементов и частей элементов внутренних систем горячего и холодного водоснабжения; произвести ремонт системы электроснабжения; обеспечить температуру воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), в системах горячего водоснабжения не менее 60°С в открытых и не менее 50°С - в закрытых системах, поскольку указанные работы относятся к Перечню работ, относящихся к текущему ремонту, указанному в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» в срок до 31.12.2011г. отремонтировать кровлю дома ... в срок, отремонтировать отделку в помещениях общего пользования первого подъезда (лестничные площадки), заменить, восстановить работоспособность отдельных элементов и частей элементов внутренних систем горячего и холодного водоснабжения; произвести ремонт системы электроснабжения; обеспечить температуру воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), в системах горячего водоснабжения не менее 60°С в открытых и не менее 50°С - в закрытых системах. Решение может быть обжаловано в Верховный суд республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме. Судья: Е.В.Зыбунова