Дело № 2-5344/2011г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 июня 2011 года Вахитовский районный суд города Казани: в составе председательствующего судьи Зыбуновой Е.В., при секретаре Устиновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахиева Р.Г. и Сахиева Р.Г. к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, Муниципальному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о предоставлении земельного участка в собственность и признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л : Истцы Сахиевы Р.Г. и Р.Г. обратились в суд с иском к ответчикам Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани (далее по тексту – ИК МО г.Казани) и Муниципальному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту – МУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани») о предоставлении земельного участка в собственность, признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указано, что в 1955г. родители истцов построили жилой дом общей площадью 68,1 кв.м, в том числе 43,8 кв. на земельном участке размером 309,7 кв.м., расположенном по адресу: .... В дальнейшем спорный дом перестраивался, реставрировался и ремонтировался. В данном доме проживали и проживают истцы со своими семьями. Они заключили договора на коммунальное обслуживание спорного дома, а также оплачивают налоги за жилой дом и земельный участок. Указанное жилое строение соответствует санитарным и пожарным стандартам, что подтверждается заключениями «Центра гигиены и эпидемиологии в РТ», ОГПН Вахитовского района г.Казани. Истцы в установленном законом порядке обращались с заявлением о предоставлении земельного участка в общем порядке, предусмотренном ст.30 Земельного кодекса РФ. Письмами 1-го Заместителя Главы Администрации Вахитовского района г.Казани от 27.02.2010г. №268/02-13 и МУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани» от 30.03.2011г. №8786 истцам было отказано в предоставлении земельного участка общей площадью 309,7 кв.м. в собственность. Из ответного письма Администрации Вахитовского р-на г.Казани следует, что в полномочия Администрации не входит признание права собственности на самовольные постройки и данный вопрос может быт решен только в судебном порядке. В настоящее время истцам выдана домовая книга, они и члены их семей зарегистрированы в спорном жилом доме, оплачивают коммунальные платежи по договорам водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения. Сформировано землеустроительное дело и земельный участок поставлен на кадастровый учёт, имеет кадастровый номер 16:50:011334:50. Возведённый дом соответствует градостроительным, пожарным и санитарным нормам. Возведённое домовладение литер А, А1, А2, A3, А4, общей площадью 68,1 кв.м, в том числе жилой 43,8 кв.м., расположенное на земельном участке, мерою 309,7 кв.м. по адресу. ... не нарушает законные права и охраняемые законом интересы других граждан и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Истцы просят обязать ИК МО г.Казани предоставить им в собственность за плату Истец Сахиев Р.Г. в судебном заседании иск поддержал. Истец Сахиев Рафгат Гумерович в суд не явился. Представитель истца Сахиева Р.Г., Сахиева Ф.Г. в судебном заседании иск поддержала. Ответчик – ИК МО г.Казани, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил. Представитель ответчика - МУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани», Галиев Ф.К. в судебном заседании иск не признал. Представитель третьего лица – Муниципальное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани», Багаутдинова А.Р. в судебном заседании с иском не согласилась. Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.п.1,3 ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п.2 ст.28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту на домовладение, расположенное по адресу. ... указанное домовладение состоит из литеров А, А1, А2, A3, А4, общей площадью 68,1 кв.м, в том числе жилой 43,8 кв.м. Указанное домовладение является самовольным, расположено на земельном участке размером 309,7 кв.м., который имеет кадастровый номер 16:50:011334:50. Истцы зарегистрированы в указанном доме, что подтверждается выпиской из домовой книги. Истцы обращались с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Письмами 1-го Заместителя Главы Администрации Вахитовского района г.Казани от 27.02.2010г. №268/02-13 и МУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани» от 30.03.2011г. №8786 истцам было отказано в предоставлении земельного участка общей площадью 309,7 кв.м. Из пояснений истцов следует, что дом построен их родителями в 1955г. В дальнейшем спорный дом перестраивался, реставрировался и ремонтировался. В данном доме проживали и проживают истцы со своими семьями. ОГПН Вахитовского района УГПН ГУ МЧС России по РТ не возражает против узаконения земельного участка и домовладения жилого дома по адресу: г.Казань, ул.Косогорная, д.96, что подтверждает заключение №775 от 12.07.2010г. (л.д.72). Согласно экспертному заключению ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан» от 20.07.2010г. по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жилого дома с земельным участком ... нарушений санитарных Правил и Норм не выявлено (л.д.71). Суд считает возможным признать за Сахиевым Р.Г. право собственности на 1/2 долю домовладения по адресу: ..., общей площадью 68,1 кв.м., в том числе жилой 43,8 кв.м. (литер А, А1, А2, A3, А4), расположенное на земельном участке, мерою 309,7 кв.м.; признать за Сахиевым Р.Г. право собственности на 1/2 долю домовладения по адресу: ..., общей площадью 68,1 кв.м., в том числе жилой 43,8 кв.м. (литер А, А1, А2, A3, А4), расположенное на земельном участке, мерою 309,7 кв.м., поскольку сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан В соответствии с п.2 ст.28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами Требования предоставить истцам в собственность за плату Поскольку земельный участок по адресу: ... При таких обстоятельствах иск подлежит частичному удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск удовлетворить частично. Признать за Сахиевым Р.Г. право собственности на 1/2 долю домовладения по адресу: ..., общей площадью 68,1 кв.м., в Признать за Сахиевым Р.Г. право собственности на 1/2 долю домовладения по адресу: ..., общей площадью 68,1 кв.м., в В остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд ... в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме. Судья: Зыбунова Е.В.
земельный участок с кадастровым номером №,
площадью 309,7 кв.м., занимаемый жилым домом по ...
... необходимый для их использования; обязать МУ «Комитет земельных и
имущественных отношений ИК МО г.Казани» заключить с истцами договор купли-продажи земельного участка площадью 309,7 кв., занимаемого жилым домом по ул.Косогорная д.№96 и
необходимый для их использования; обязать ИК МО г.Казани и МУ «Комитет
земельных имущественных отношений ИК МО г.Казани» произвести все необходимые
действия по оформлению права собственности истцов на указанный
земельный участок; признать за истцами право собственности на
домовладение литер А, А1, А2, A3, А4 общей площадью 68,1 кв.м, в
том числе жилой 43,8 кв.м., расположенное на земельном участке,
мерою 309,7 кв.м по адресу: ....
земельный участок с кадастровым номером №,
площадью 309,7 кв.м., занимаемый жилым домом по ...
... необходимый для их использования; обязать МУ «Комитет земельных и
имущественных отношений ИК МО г.Казани» заключить с истцами договор купли-продажи земельного участка площадью 309,7 кв., занимаемого жилым домом по ... и
необходимый для их использования; обязать ИК МО г.Казани и МУ «Комитет
земельных имущественных отношений ИК МО г.Казани» произвести все необходимые
действия по оформлению права собственности истцов на указанный
земельный участок удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии со ст.29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
... находится в муниципальной собственности, истцы не лишены права обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении им в собственность указанного земельного участка.
том числе жилой 43,8 кв.м. (литер А, А1, А2, A3, А4), расположенное на земельном участке,
мерою 309,7 кв.м.
том числе жилой 43,8 кв.м. (литер А, А1, А2, A3, А4), расположенное на земельном участке,
мерою 309,7 кв.м.