Дело №2-9404/2011г.

24 октября 2011 года Вахитовский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой

при секретаре Е.В. Устиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гагариной А.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гагарина А.П. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» (далее по тексту – ООО «УК Вахитовского района») о возмещении ущерба. В обосновании требований истец указал, что истица со своим мужем проживают по адресу .... Истица является собственником данной квартиры, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 27 декабря 2007 г. серия 16-АА №579096. На протяжения срока обслуживания дома, расположенного по адресу: ... с декабря 2010 г. по настоящее время истица с супругом вынуждены терпеть отсутствие услуг по ремонту крыши дома. В результате не представления ответчиком вышеуказанных услуг истице был причинен ущерб в размере 85701 рубль 48 копеек, что подтверждается заключением о стоимости ремонтных работ по устранению выявленных последствий затопления жилого помещения по адресу ... от 8 июля 2011 г. №О/340.

Истица просит взыскать с ответчика в свою пользу: причиненный заливом квартиры материальный ущерб в размере 85701 рубль 49 копеек; компенсацию причиненного морального вреда в размере 10000 рублей; судебные расходы.

Истица просит обязать ответчика исполнить обязанности по ремонту и обслуживанию дома. Взыскать с ответчика штраф в порядке, предусмотренном п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей».

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «УК Вахитовского района» – Галимуллина Р.А. исковые требования не признала.

Третье лицо ИК МО г. Казани в суд своего представителя не направил.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя России от 27 сентября 2003г. №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;

обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;

чистоту чердачных помещений и освещенность;

достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;

исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;

выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» недостаток услуги - несоответствие услуги или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых услуга такого рода обычно используется, или целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении договора. Существенный недостаток услуги - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

На основании п.1 ч.3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Судом установлено, что истец Гагарина А.П. проживает в квартире расположенной по адресу: ..., принадлежащей ей на праве собственности (л.д.9).

Из пояснений истца следует, что, на протяжении срока обслуживания дома с декабря 2010 г. по настоящее время истица вынуждена терпеть отсутствие услуг по ремонту крыши дома. В результате не представления ответчиком вышеуказанных услуг истцу причинен ущерб.

Согласно заключению о стоимости ремонтных работ по устранению выявленных последствий затопления жилого помещения, выполненного ООО «ЦСНО «Эталон» стоимость ущерба причиненного заливом квартиры составляет 85701 рубль 49 копеек.

В претензии от 26.05.2011 г. к ООО «УК Вахитовского района» Гагарина А.П. указала, что в результате не своевременного ремонта крыши происходит регулярное затопление ее квартиры и просила произвести ремонт в ее квартире.

В письменном ответе от 16.08.2011 г. ООО «УК Вахитовского района» указало, что в срок до 15.09.2011 г. планируется произвести ремонт кровельного покрытия. В письменном ответе от 8.09.2011 г. ООО «УК Вахитовского района» срок ремонта кровли дома было перенесено на 20.09.2011 г. В письменном ответе от 9.09.2011 г. ООО «УК Вахитовского района» срок ремонта кровли дома было перенесено на 30.09.2011 г.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст.1095 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются лишь в случаях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности.

В силу п.2 ст.1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Согласно ст.14 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный имуществу потребителя вследствие недостатков услуги, подлежит возмещению в полном объеме исполнителем.

Суд считает обоснованными требования истца о взыскании материального ущерба причиненного заливом квартиры.

Согласно заключению о стоимости ремонтных работ по устранению выявленных последствий затопления жилого помещения, выполненного ООО «ЦСНО «Эталон», на момент осмотра квартиры истца, в зале общей площадью 24,83 кв.м. высотой потолка 3,06 м есть следы намокания стен и потолка со стороны внешней стены на все протяженности стены и по высоте общей площадью 13-15 кв.м., обои отслоились, имеют следы образования плесени в углах, за шкафом-купе. Потолки отштукатуренные побеленные имею желтые следы потеков на площади 10-12 кв.м. Полы покрыты плитами ДВП и окрашены масляной коричневой краской – со стороны внешней стены имеется набухание ДВП на площади 1,5 кв.м. Отделка стен – виниловые обои с шелкографией по верхней кромке отделанные бордюром горизонтальным шириной 150 мм. Со стороны внешней стены находится шкаф купе стационарный, цвет вишня, размером – ширина 2,26м на 2,39 высоту с тремя сдвижными дверями и верхней декоративной накладной. Дверцы зеркальные с аппликацией из зеркальных панно при осмотре шкафа выявлено набухание панелей ДСП верхней и правой стенки в следствии чего, заклинило раздвижные двери, крайняя правая дверь обвисла.

В результате затопления квартиры, истцу причинен материальный ущерб.

Стоимость восстановительного ремонта квартиры, согласно заключению о стоимости ремонтных работ по устранению выявленных последствий затопления жилого помещения составляет 85701 рубль 49 копеек.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку суд установил нарушение прав истца как потребителя, оказываемых ответчиком услуг суд, считает, что ей был причинен моральный вред, компенсацию которого суд оценивает в сумму 10 00 рублей, на основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 10000 рублей в счет возмещения морального вреда.

Наличие ущерба свидетельствует о том, что ответчик, являющийся организацией обслуживающей дом истца, не выполнил своих обязанностей по обеспечению исправного состояния кровли, и что услуги ответчика, как организации по обслуживанию жилищного фонда по обеспечению исправного состояния кровли, защите от увлажнения конструкций от протечек кровли в отношении истца как потребителя, предоставлялись с существенными недостатками согласно определению Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку в результате недостатков услуг был причинён ущерб имуществу потребителя.

Взыскание причиненного материального ущерба, не освобождает ответчика от обязанности по обеспечению исправного состояния кровли, на основании изложенного суд считает необходимым обязать ответчика произвести ремонт кровли в срок до 30.11.2011 г.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию 2971 рубль 03 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Вахитовского района» в пользу Гагариной А.П. в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры 85701 рубль 49 копеек, 10 000 рублей в счет возмещения морального вреда, государственную пошлину в размере 2971 рубль 03 копейки.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Вахитовского района» произвести ремонт кровли дома №14, расположенного по адресу г. Казань, ул. Пушкина в срок до 30.11.2011 г.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова