о признании права собственности

Дело № 2-8686/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2011 года

Вахитовский районный суд г.Казани в составе :

председательствующий судья Зыбунова Е.В.,

при секретаре Устиновой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газизова Л.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Истец Газизов Л.Р. обратился в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» (далее по тексту - ООО «Фирма «Свей») о признании права собственности на незавершенный строительством объект. В обосновании требований истец указал, что 13.07.2007 г. между ООО «Фирма «Свей» и ООО «Редакционно- издательское объединение «РАННУР» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №19. Согласно п.1.1 вышеуказанного договора ООО «Редакционно- издательское объединение «РАННУР» финансировало строительство многоквартирного жилого дома .... При этом ответчик принял на себя обязательства по представлению в собственность дольщика четырехкомнатной квартиры №19, расположенной на 4 этаже второго подъезда указанного дома, общей проектной площадью 114,38 кв.м.

16.07.2011 г. в соответствии с п.4.1-4.2. договора ООО «Редакционно- издательское объединение «РАННУР» полностью исполнило свои обязательства по оплате ответчику денежных средств в размере 3431 400 рублей, что подтверждается платежным поручением от 16.07.2007 г. №000114.

28.05.2010 права дольщика по вышеуказанному договору были переданы Газизову Л.Р. Вышеуказанная квартира соответствует доле равной 1144/110770 в зарегистрированном праве собственности, где 114,38 - площадь квартиры, округлённая до десятых и приведённая к целому числу, а 11077 - общая проектная площадь многоквартирного жилого дома, также приведённая к целому числу правильной дроби.

21.12.2004 г. между ООО «Фирма «Свей» и ООО «Редакция газеты «Юлдаш» был заключен договор долевого участия в строительстве №Б1(А)-Б1(Б). Согласно п.1.1 вышеуказанного договора ООО «Редакция газеты «Юлдаш» финансировала строительство блока №1 многоквартирного жилого дома стр..... При этом ответчик принял на себя обязательства по предоставлению в собственность дольщика не жилых помещений общей проектной площадью 740 кв.м.

В соответствии с п.4.1-4.2 договора ООО «Редакция газеты «Юлдаш» полностью исполнило свои обязательства по оплате ответчику денежных средств в размере 12 580 000 рублей, что подтверждается платёжным поручением от 23.12.2004 г. №000238 на сумму 6 290 000 рублей и платёжным поручением от 26.01.2006 г. №000011 на 6 290 000 рублей.

31.03.2011 г. права дольщика по вышеуказанному договору были переданы Газизову Л.Р.. Вследствие того, что ответчик не в состоянии исполнить принятые на себя обязательства и реализации объекта новому застройщику - ООО «Маг-Строй», ООО «Фирма «Свей» обязалось взамен вышеуказанного предоставить истцу следующие объекты:

- трёхкомнатная квартира №21 общей проектной площадью 128,5 кв.м., расположенная на первом этаже в третьем подъезде жилого дома ..., что подтверждается договором новации от 01.04.2011 г. №б/н и договором долевого участия в строительстве от 01.04.2011 г. №21. Вышеуказанная квартира соответствует доле равной 1285/110770 в зарегистрированном праве собственности, где 128,5 - площадь квартиры, приведённая к целому числу, а 11077 - общая проектная площадь многоквартирного жилого дома, также приведённая к целому числу правильной дроби;

- однокомнатная квартира №68 общей проектной площадью 38,3 кв.м., расположенная на первом этаже в седьмом подъезде жилого дома ..., что подтверждается договором новации от 01.04.2011 г. №б/н и договором долевого участия в строительстве от 01.04.2011 г. №68. Вышеуказанная квартира соответствует доле равной 383/110770 в зарегистрированном праве собственности, где 38,3 - площадь квартиры, приведённая к целому числу, а 11077 - общая проектная площадь многоквартирного жилого дома, также приведённая к целому числу правильной дроби;

- трёхкомнатная квартира №37 общей проектной площадью 128,37 кв.м., расположенная на шестом этаже в третьем подъезде жилого дома ..., что подтверждается договором новации от 01.04.2011 г. №б/н и договором долевого участия в строительстве от 01.04.2011 г. №37. Вышеуказанная квартира соответствует доле равной 12837/700097 в зарегистрированном праве собственности, где 128,37 - площадь квартиры, приведённая к целому числу, а 7000,97 - общая проектная площадь многоквартирного жилого дома (общая площадь + подземный этаж со стоянкой и офисным помещением = 5537,97 + 1463), также приведённая к целому числу правильной дроби;

- трёхкомнатная квартира №14 общей проектной площадью 131,93 кв.м., расположенная на третьем этаже во втором подъезде жилого дома ..., что подтверждается договором новации от 01.04.2011 г. №б/н и договором долевого участия в строительстве от 01.04.2011 г. №14. Вышеуказанная квартира соответствует доле равной 1319/116768 в зарегистрированном праве собственности, где 131,93 - площадь квартиры, округленная и приведённая к целому числу, а 11676,8 - общая проектная площадь многоквартирного жилого дома, также приведённая к целому числу правильной дроби;

- однокомнатная квартира №38 общей проектной площадью 66,04 кв.м., расположенная на восьмом этаже жилого дома ..., что подтверждается договором новации от 01.04.2011 г. №б/н и договором долевого участия в строительстве от 01.04.2011 г. №38. Вышеуказанная квартира соответствует доле равной 6604/1925115 в зарегистрированном праве собственности, где 66,04 - площадь квартиры, приведённая к целому числу, а 19251,15 - общая проектная площадь многоквартирного жилого дома (торговая площадь + общая площадь квартир), также приведённая к целому числу правильной дроби;

- двухкомнатная квартира №3 общей проектной площадью 97,22 кв.м., расположенная на втором этаже жилого дома ..., что подтверждается договором новации от 01.04.2011 г. №б/н и договором долевого участия в строительстве от 01.04.2011 г. №3. Вышеуказанная квартира соответствует доле равной 9722/1925115 в зарегистрированном праве собственности, где 97,22 - площадь квартиры, приведённая к целому числу, а 19251,15 - общая проектная площадь многоквартирного жилого дома (торговая площадь + общая площадь квартир), также приведённая к целому числу правильной дроби;

- двухкомнатная квартира №15 общей проектной площадью 77,20 кв.м., расположенная на четвёртом этаже жилого дома ..., что подтверждается договором новации от 01.04.2011 г. №б/н и договором долевого участия в строительстве от 01.04.2011 г. №15. Вышеуказанная квартира соответствует доле равной 7720/747397 в зарегистрированном праве собственности, где 77,20 - площадь квартиры, приведённая к целому числу, а 7473,97 -общая проектная площадь многоквартирного жилого дома, также приведённая к целому числу правильной дроби;

- двухкомнатная квартира №16 общей проектной площадью 58,3 кв.м., расположенная на четвёртом этаже жилого дома ..., что подтверждается договором новации от 01.04.2011 г. №б/н и договором долевого участия в строительстве от ... №. Вышеуказанная квартира соответствует доле равной 5830/747397 в зарегистрированном праве собственности, где 58,3 кв.м. площадь квартиры, приведённая к целому числу, а 7473,97 -общая проектная площадь многоквартирного жилого дома, также приведённая к целому числу правильной дроби.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на доли в незавершенных строительством объектов:

- в виде четырехкомнатной квартиры №19 общей проектной площадью 114,38 кв.м., расположенной на 4 этаже во втором подъезде жилого дома ..., соответствующей доле равной 1144/110770 в зарегистрированном праве собственности;

- в виде трёхкомнатной квартиры №21 общей проектной площадью 128,5 кв.м., расположенной на первом этаже в третьем подъезде жилого дома ..., соответствующей доле равной 1285/110770 в зарегистрированном праве собственности ;

- в виде однокомнатной квартиры №68 общей проектной площадью 38,3 кв.м., расположенной на первом этаже в седьмом подъезде жилого дома ..., соответствующей доле равной 383/110770 в зарегистрированном праве собственности;

- в виде трёхкомнатной квартиры №37 общей проектной площадью 128,37 кв.м., расположенной на шестом этаже в третьем подъезде жилого дома ..., соответствующей доле равной 12837/700097 в зарегистрированном праве собственности;

- в виде трёхкомнатной квартиры №14 общей проектной площадью 131,93 кв.м., расположенной на третьем этаже во втором подъезде жилого дома ..., соответствующей доле равной 1319/116768 в зарегистрированном праве собственности;

- в виде однокомнатной квартиры №38 общей проектной площадью 66,04 кв.м., расположенной на восьмом этаже жилого дома ..., соответствующей доле равной 6604/1925115 в зарегистрированном праве собственности;

- в виде двухкомнатной квартиры №3 общей проектной площадью 97,22 кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома ..., соответствующей доле равной 9722/1925115 в зарегистрированном праве собственности;

- в виде двухкомнатной квартиры №15 общей проектной площадью 77,20 кв.м., расположенной на четвёртом этаже жилого дома №(стр.) 40 по ..., соответствующей доле равной 7720/747397 в зарегистрированном праве собственности ;

- в виде двухкомнатной квартиры №16 общей проектной площадью 58,3 кв.м., расположенной на четвёртом этаже жилого дома ..., соответствующей доле равной 5830/747397 в зарегистрированном праве собственности;

Прекратить право собственности ООО «Фирма «Свей» на следующие доли:

- долю, соответствующую 2812/110770 в праве собственности на незавершённый строительством объект с кадастровыми (условными) номерами № и № - жилой дом ..., эквивалентную трём квартирам общей проектной площадью 281,18 кв.м., расположенным в данном жилом доме;

- долю, соответствующую 12837/700097 в праве собственности на незавершённый строительством объект - жилой дом ... эквивалентную квартире общей проектной площадью 128,37 кв.м., расположенной в данном жилом доме;

- долю, соответствующую 1319/116768 в праве собственности на незавершённый строительством объект с кадастровым (условным) номером № - жилой дом ..., эквивалентную квартире общей проектной площадью 131,93 кв.м., расположенной в данном жилом доме;

- долю, соответствующую 16326/1925115 в праве собственности на незавершённый строительством объект с кадастровым номером № -жилой дом ..., эквивалентную двум квартирам общей проектной площадью 163,26 кв.м., расположенным в данном жилом доме;

- долю, соответствующую 13550/747397 в праве собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом № (стр.)40 по ..., эквивалентную двум квартирам общей проектной площадью 135,5 кв.м., расположенным в данном жилом доме.

Взыскать с ответчика ООО «Фирма «Свей» государственную пошлину, подлежащую уплате при рассмотрении исковых требований.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ООО «Фирма «Свей» в письменном заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, рассмотрение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – МУ «УЖП ИК МО г.Казани» в судебном заседании Славницкова Т.В. с иском согласилась.

Выслушав истца, представителя третьего лица МУ «УЖП ИК МО г. Казани», исследовав письменные материалы дела, суд приходит следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.27 Закона РФ № 2300-1 от 7.02.1992г. «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Судом установлено, что 13.07.2007 г. между ООО «Фирма «Свей» и ООО «Редакционно-издательское объединение «РАННУР» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №19, согласно которого ООО «Редакционно-издательское объединение «РАННУР» принимает долевое участие в строительстве фирмой жилого кирпичного дома по адресу: ..., путем финансирования с целью приобретения в собственность четырехкомнатной квартиры №19, на 4 этаже, во втором подъезде жилого дома, общей проектной площадью 114,38 кв.м.

ООО «Редакционно-издательское объединение «РАННУР» обязано по условиям договора осуществить инвестирование строительства на сумму 3431 400 рублей. Обязательства по инвестированию строительства ООО «Редакционно-издательское объединение «РАННУР» выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д.8).

25 мая 2011 года между ООО «Редакционно-издательское объединение «РАННУР» и истцом был заключен договор уступки права требования. В соответствии с указанным договором ООО «Редакционно-издательское объединение «РАННУР» уступает, а истец принимает право требования, принадлежащее ООО «Редакционно-издательское объединение «РАННУР» по договору долевого участия в строительстве жилья №19 от 13.07.2007 г. и дополнительному соглашению к нему №1 от 27.05.2010 г. в отношении ООО «Фирма «Свей» по передаче в собственность четырехкомнатной квартиры №19, на 4 этаже, во втором подъезде жилого дома, общей проектной площадью 114,38 кв.м. жилого дома, по адресу .... Вышеуказанная квартира соответствует доле равной 1144/110770 в зарегистрированном праве собственности, где 114,38 кв.м. – площадь квартиры, округленная до десятых и приведенная к целому числу, а 11077 – общая проектная площадь многоквартирного жилого дома, также приведенная к целому числу правильной дроби.

21.12.2004 г. между ООО «Фирма «Свей» и ООО «Редакция газеты «Юлдаш» был заключен договор долевого участия в строительстве №Б1(А)-Б1(Б)., согласно которого ООО «Редакция газеты «Юлдаш» принимает долевое участие в строительстве фирмой жилого кирпичного дома по адресу: ... квартал 68, путем финансирования с целью приобретения в собственность нежилого помещения, в блоке №1 здания, с цокольным этажом, секция Б1 (А), общей проектной площадью 340 кв.м. и нежилых помещений на первом этаже в секции Б1 (Б), общей проектной площадью 400 кв.м.

ООО «Редакция газеты «Юлдаш» обязано по условиям договора осуществить инвестирование строительства на сумму 12 580 000 рублей. Обязательства по инвестированию строительства ООО «Редакционно-издательское объединение «РАННУР» выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д.16,17).

21 марта 2011 года между ООО «Редакция газеты «Юлдаш» и истцом был заключен договор уступки права требования. В соответствии с указанным договором ООО «Редакция газеты «Юлдаш» уступает, а истец принимает право требования, принадлежащее ООО «Редакция газеты «Юлдаш» по договору долевого участия в строительстве №Б1(А) – Б1(Б) от 21.12.2004 г. и дополнительному соглашению к нему №1 от 31.03.2011 г. по окончанию строительства дома, расположенного по адресу: ..., квартал 68 передать в собственность нежилые помещения на первом этаже в секции Б1(А) общей проектной площадью 340 кв.м. и не жилые помещения на первом этаже в секции Б1(Б), общей проектной площадью 400 кв.м.

1.04.2011 г. между ответчиком и истцом был заключен договор новации к договору долевого участия в строительстве №Б1(А)-Б1(Б) от 21.12.2004 г., согласно которого взамен обязательствам по предоставлению нежилых помещений расположенных в блоке №1 здания в цокольном этаже секция Б1(А) общей проектной площадью 340 кв.м. и не жилые помещения на первом этаже в секции Б1(Б), общей проектной площадью 400 кв.м. должник обязуется предоставить в собственность следующее:

- трёхкомнатную квартиру №21 общей проектной площадью 128,5 кв.м., расположенную на первом этаже, в третьем подъезде жилого дома ..., соответствующей доле равной 1285/110770 в зарегистрированном праве собственности;

- однокомнатную квартиру №68 общей проектной площадью 38,3 кв.м., расположенную на первом этаже, седьмом подъезде жилого дома ..., соответствующей доле равной 383/110770 в зарегистрированном праве собственности;

- трёхкомнатную квартиру №37 общей проектной площадью 128,37 кв.м., расположенную на шестом этаже, в третьем подъезде жилого дома ..., соответствующей доле равной 12837/700097 в зарегистрированном праве собственности;

- трёхкомнатную квартиру №14 общей проектной площадью 131,93 кв.м., расположенную на третьем этаже, во втором подъезде жилого дома ..., соответствующей доле равной 1319/116768 в зарегистрированном праве собственности;

- однокомнатную квартиру №38 общей проектной площадью 66,04 кв.м., расположенную на восьмом этаже жилого дома ..., соответствующей доле равной 6604/1925115 в зарегистрированном праве собственности;

- двухкомнатную квартиру №3 общей проектной площадью 97,22 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома ..., соответствующей доле равной 9722/1925115 в зарегистрированном праве собственности;

- двухкомнатную квартиру №15 общей проектной площадью 77,20 кв.м., расположенную на четвёртом этаже жилого дома ..., соответствующей доле равной 7720/747397 в зарегистрированном праве собственности;

- двухкомнатную квартиру №16 общей проектной площадью 58,3 кв.м., расположенную на четвёртом этаже жилого дома ..., соответствующей доле равной 5830/747397 в зарегистрированном праве собственности.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы как участник долевого строительства, суд считает необходимым признать за ним право собственности на объекты, незавершенные строительством:

- в виде двухкомнатной квартиры №15 общей проектной площадью 77,20 кв.м., расположенной на четвёртом этаже жилого дома ..., соответствующей доле равной 7720/747397 в зарегистрированном праве собственности;

- - в виде двухкомнатной квартиры №16 общей проектной площадью 58,3 кв.м., расположенной на четвёртом этаже жилого дома ..., соответствующей доле равной 5830/747397 в зарегистрированном праве собственности.

И прекратить право собственности ООО «Фирма «Свей» на следующие доли:

- долю, соответствующую 12837/700097 в праве собственности на незавершённый строительством объект - жилой дом ..., эквивалентную квартире общей проектной площадью 128,37 кв.м., расположенной в данном жилом доме;

- долю, соответствующую 16326/1925115 в праве собственности на незавершённый строительством объект с кадастровым номером № -жилой ..., эквивалентную двум квартирам общей проектной площадью 163,26 кв.м., расположенным в данном жилом доме;

- долю, соответствующую 13550/747397 в праве собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом ..., эквивалентную двум квартирам общей проектной площадью 135,5 кв.м., расположенным в данном жилом доме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственной пошлина в размере 60 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Газизовым Л.Р. право собственности на объект, незавершенный строительством в виде четырехкомнатной квартиры №19 общей проектной площадью 114,38 кв.м., расположенной на 4 этаже во втором подъезде жилого дома ..., соответствующей доле равной 1144/110770 в зарегистрированном праве собственности;.

Признать за Газизовым Л.Р. право собственности на объект, незавершенный строительством в виде трёхкомнатной квартиры №21 общей проектной площадью 128,5 кв.м., расположенной на первом этаже в третьем подъезде жилого дома ..., соответствующей доле равной 1285/110770 в зарегистрированном праве собственности;

Признать за Газизовым Л.Р. право собственности на объект, незавершенный строительством в виде однокомнатной квартиры №68 общей проектной площадью 38,3 кв.м., расположенной на первом этаже в седьмом подъезде жилого дома ..., соответствующей доле равной 383/110770 в зарегистрированном праве собственности.

Признать за Газизовым Л.Р. право собственности на объект, незавершенный строительством в виде трёхкомнатной квартиры №37 общей проектной площадью 128,37 кв.м., расположенной на шестом этаже в третьем подъезде жилого дома ..., соответствующей доле равной 12837/700097 в зарегистрированном праве собственности.

Признать за Газизовым Л.Р. право собственности на объект, незавершенный строительством в виде трёхкомнатной квартиры №14 общей проектной площадью 131,93 кв.м., расположенной на третьем этаже во втором подъезде жилого дома ..., соответствующей доле равной 1319/116768 в зарегистрированном праве собственности.

Признать за Газизовым Л.Р. право собственности на объект, незавершенный строительством в виде однокомнатной квартиры №38 общей проектной площадью 66,04 кв.м., расположенной на восьмом этаже жилого дома ..., соответствующей доле равной 6604/1925115 в зарегистрированном праве собственности.

Признать за Газизовым Л.Р. право собственности на объект, незавершенный строительством в виде двухкомнатной квартиры №3 общей проектной площадью 97,22 кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома ..., соответствующей доле равной 9722/1925115 в зарегистрированном праве собственности.

Признать за Газизовым Л.Р. право собственности на объект, незавершенный строительством в виде двухкомнатной квартиры №15 общей проектной площадью 77,20 кв.м., расположенной на четвёртом этаже жилого дома ..., соответствующей доле равной 7720/747397 в зарегистрированном праве собственности.

Признать за Газизовым Л.Р. право собственности на объект, незавершенный строительством в виде двухкомнатной квартиры №16 общей проектной площадью 58,3 кв.м., расположенной на четвёртом этаже жилого дома ..., соответствующей доле равной 5830/747397 в зарегистрированном праве собственности.

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» на долю, соответствующую 2812/110770 в праве собственности на незавершённый строительством объект с кадастровыми (условными) номерами № и № - жилой дом ..., эквивалентную трём квартирам общей проектной площадью 281,18 кв.м., расположенным в данном жилом доме;

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» на долю, соответствующую 12837/700097 в праве собственности на незавершённый строительством объект - жилой дом ..., эквивалентную квартире общей проектной площадью 128,37 кв.м., расположенной в данном жилом доме;

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» на долю, соответствующую 1319/116768 в праве собственности на незавершённый строительством объект с кадастровым (условным) номером № - жилой дом ..., эквивалентную квартире общей проектной площадью 131,93 кв.м., расположенной в данном жилом доме;

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» на долю, соответствующую 16326/1925115 в праве собственности на незавершённый строительством объект с кадастровым номером № -жилой дом ..., эквивалентную двум квартирам общей проектной площадью 163,26 кв.м., расположенным в данном жилом доме;

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» на долю, соответствующую 13550/747397 в праве собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом № (стр.)40 по ул. Заслонова, эквивалентную двум квартирам общей проектной площадью 135,5 кв.м., расположенным в данном жилом доме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» в пользу за Газизова Л.Р. государственную пошлину в размере 60000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова