Дело №2-8685/2011г.

13 октября 2011 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре Е.В.Устиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Шамгунову Д.Н, Шамгуновой М.А., Шамгуновой Д.Д., Шамгунову А.Д. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец - открытого специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее по тексту – НО «ГЖФ при Президенте РТ») обратились в суд с иском к Шамгунову Д.Н., Шамгуновой М.А., Шамгуновой Д.Д., Шамгунову А.Д. о взыскании денежных средств. В обоснование требований указано, что 04 марта 2008г. между НО «Г"ЖФ при Президенте РТ» и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки №1655000850 (далее - Договор). Во исполнение Договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 87,3 кв.м. (далее - Квартира) на условиях выкупа, о чем 08 августа 2008г. сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (далее - Протокол). В соответствии с п. 3.1.8 Договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. Однако ответчики в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства РФ не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Истец просит взыскать с ответчиков в пользу истца текущий долг по платежам (в том числе по платежам за «задатки на приобретение права использования» и «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность») на 25.08.2011г. по договору социальной ипотеки №1655000850 от 04.03.08г. в размере 367 553,42 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 37 864,34 рублей; в счет возврата расходов по уплате государственной пошлины в сумме 7 254,18 рублей.

Представитель истца Хайруллин Р.Ф. в судебном заседании иск поддержал.

Ответчики судебное заседание не явились. С учетом согласия представителя истца дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца Камалов И.Н. исковые требования поддержал, встречный иск не признал.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что 04 марта 2008г. между НО «Г"ЖФ при Президенте РТ» и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки №1655000850. Во исполнение Договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 87,3 кв.м. на условиях выкупа, о чем 08 августа 2008г. сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры В соответствии с п. 2.9 Договора «Задаток» - сумма денежных средств, вносимая Гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения права использования выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Общая сумма «задатка» соответствует стоимости «будущей собственной квартиры» Гражданина. В соответствии с п. 3.1.8 Договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. В соответствии с п. 3.1.8 Договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. Согласно п. 2.2. Протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 23 625,00 руб. Согласно п.2.5. Протокола срок рассрочки внесения суммы Задатка Ответчиками составляет 180 месяцев. Обязанностью ответчиков согласно Договору является ежемесячная оплата стоимости 0,34860964 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, согласно п. 2.6. Протокола. Согласно п. 2.6. Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Судом также установлено, что первоначальная стоимость 1 кв.м. жилого помещения ... составляла 23 625,00 рублей.

В соответствии с п.п.3,4 «Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке», утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан №366 от 2 августа 2007г. «п.3 Начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией;«п.4 Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. метра жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.»

Из пояснений представителя истца следует, что ответчики не платят 35 месяцев. По состоянию на 25.08.2011г. Ответчики должны были выкупить 37,10021 кв.м., а фактически выкупили 24,89962 кв.м., долг - 12,20059014 кв.м. (357 450,21 рублей из расчета текущей цены 1 кв.м. 29297,78 руб.). Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на 25.08.2011г. составляет 10103,21 рубля. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 367 553,42 рублей. Указанные обстоятельства подтверждаются расчетами и не опровергнуты ответчиками.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором установлен для начисления процентов более короткий срок.

Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2008г. по 25.08.2011г. в размере 37864,34 рублей подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что со стороны ответчиков имеет место неправомерное удержание денежных средств за указанный период, при этом принимает во внимание расчет истца.

Поскольку Шамгунова Д.Д. и Шамгунов А.Д. являются несовершеннолетними солидарно с Шамгунова Д.Н, Шамгуновой М.А. в пользу специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущий долг по платежам (в том числе по платежам за «задатки на приобретение права использования» и «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность») на 25.08.2011г. по договору социальной ипотеки №1655000850 от 04.03.2008г. в размере 367553 рубля 42 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 37864 рубля 34 копейки.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Шамгунова Д.Н. и Шамгуновой М.А. в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию 7254 рубля 18 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Шамгунову Д.Н, Шамгуновой М.А. о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать солидарно с Шамгунова Д.Н, Шамгуновой М.А. в пользу специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущий долг по платежам (в том числе по платежам за «задатки на приобретение права использования» и «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность») на 25.08.2011г. по договору социальной ипотеки №1655000850 от 04.03.2008г. в размере 367553 рубля 42 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 37864 рубля 34 копейки; 7254 рубля 18 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г.Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В.Зыбунова