Дело №2-9210/2011г. 18 ноября 2011 года Вахитовский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой, при секретаре Е.В.Устиновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Жилищно-строительного кооператива «Темп – 51» об оспаривании решения Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, установил: Жилищно-строительный кооператив «Темп – 51» обратился в суд с заявлением об оспаривании решения Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани (далее по тексту - ИК МО г.Казани). В обоснование заявления указано, что 11 августа 2011 года Главе администрации г.Казани направлено заявление от председателя ЖСК «Темп-51» ФИО о наложении незамедлительного запрета на проведение работ собственницей ... Агишевой С., которая без уведомления правления ЖСК начала перестройку жилой квартиры под магазин. 16 августа 2011 года первый заместитель администрации Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани на обращение заявителя сообщил, что работы производятся на законных основаниях, согласно распоряжению № 664р от 28.04.2011 года «О переводе жилых помещений ... в нежилые», подписанному заместителем руководителя исполнительного комитета муниципального образования г. Казани ФИО. Заявитель считает, что данное распоряжение нарушает права и свободы членов жилищно - строительного кооператива «Темп-51» на владение, пользование и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Постановлением руководителя ИК МО г. Казани от 29.10.2008г. по просьбе собственников помещений многоквартирного жилого ... о формировании земельного участка, занимаемого данным жилым домом, утвержден проект межевания территории многоквартирного жилого дома и проект границ земельного участка занимаемого домом. Решением общего собрания жильцов кооперативного ... (ЖСК «Темп-51» от 15.10.2010г.) постановлено: провести приватизацию земельного участка занимаемого данным домом; соответственно статусу ЖСК «Темп-51», как жилого дома, не производить перепланировку и переустройство жилых помещений (квартир) и помещений общего пользования под производственные и офисные помещения; приватизированная земля данного жилого дома может находиться только в общем владении членов ЖСК «Темп-51». Заявитель просит признать распоряжение №664р от 28.04.2011г. «О переводе жилых помещений ... в нежилые незаконным; обязать ИК МО г.Казани устранить допущенные нарушения прав и свобод членов ЖСК «Темп – 51». Представитель заявителя Усманов Р.М. в судебном заседании заявление поддержал. Представитель заинтересованного лица – ИК МО г.Казани, Сафин Р.Н. в судебном заседании с заявлением не согласился. Заинтересованное лицо Агишева С. в судебное заседание не явилась. Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п. ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему. Согласно ст.255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности. В соответствии со ст.23 ЖК РФ 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). 2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Судом установлено, что решением исполкома Казанского городского Совета депутатов трудящихся №779 от 17.10.1972 года ЖСК «Темп -51» был отведен земельный участок для строительства жилого .... Агишева С. на основании договора купли-продажи квартиры от 29.06.2010г. является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 41,60 кв.м., в том числе жилой 26,10 кв.м. по адресу: .... Распоряжением № 664р от 28.04.2011 года, подписанным заместителем руководителя исполнительного комитета муниципального образования г. Казани ФИО «О переводе жилых помещений ... в нежилые», жилые помещения ... переведены в нежилые для размещения в них магазина «Цветы». Суд находит заявление подлежащим удовлетворению. Постановлением руководителя ИК МО г. Казани №8251 от 29.10.2008г. по просьбе собственников помещений многоквартирного жилого ... о формировании земельного участка, занимаемого данным жилым домом, утвержден проект межевания территории многоквартирного жилого дома и проект границ земельного участка площадью 1854,0 кв.м., занимаемого домом. В соответствии со ст.36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. В соответствии со ст.40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Суд считает незаконным распоряжение ИК МО г.Казани №664 от 28.04.2011г. «О переводе жилых помещений квартиры ...», поскольку как видно из эскизного проекта организации входной группы для магазина «Цветы» ..., при организации входной группы часть общего имущества многоквартирного дома подлежит присоединению к помещению Агишевой С., однако в соответствии со ст.40 ЖК РФ согласие всех собственников помещений ... Агишевой С. не получено. При таких обстоятельствах заявление подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд р ешил: Заявление удовлетворить. Признать распоряжение Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани №664 от 28.04.2011г. «О переводе жилых помещений ...» незаконным. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме. Судья: Е.В.Зыбунова