Дело № 2-12597/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2011 года

Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Устиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пайметовой А.Н. к Открытому акционерному обществу «Мелита» о приватизации жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Пайметова А.Н. обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Мелита» (далее по тексту – ОАО «Мелита) о приватизации жилого помещения. В обоснование иска указано, что истец является нанимателем комнаты №519 площадью 19 кв.м. общежития .... Истец неоднократно обращалась к руководству ОАО «Мелита» с целью заключения договора социального найма жилого помещения, однако истцу было отказано. Ответчик заявляет, что здание является общежитием и принадлежит ему на праве собственности.

Истец просит признать за ней Пайметовой А.Н. право на приватизацию жилого помещения – комнаты №519, жилой площадью 18,77 кв.м., расположенной в доме ....

Истец просит признать за ней Пайметовой А.Н. право собственности на жилое помещение – комнаты №519, жилой площадью 18,77 кв.м., расположенной в доме ....

Обязать ОАО «Мелита» и ИК МО г. Казани заключить с истцом договор приватизации жилого помещения комнаты№519 дома ....

Истец в суд не явился.

Представитель истца – Вафина С.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик – ОАО «Мелита», извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил.

Третье лицо - Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани (далее по тексту – ИК МО г.Казани) в суд своего представителя не направил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Судом установлено, что истец зарегистрирован и проживает в комнате №519 дома ..., на основании выписки из домовой книги, договора найма жилого помещения предметом которого является временное представление койко-места в комнате №519 (л.д.6,7,8).

Суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевому счету на комнату №519 дома ..., дом ... является общежитием ОАО «Мелита».

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно Указу Президента РФ от 10.01.1993г. №8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» 1. При приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, по решению их трудовых коллективов в состав приватизируемого имущества могут быть включены находящиеся на балансе приватизируемого предприятия объекты социально-культурного назначения (здравоохранения, образования, культуры и спорта) и коммунально-бытового назначения (бани, прачечные, парикмахерские и другие объекты) с обязательным сохранением их профиля, за исключением:

жилищного фонда и обслуживающих его жилищно-эксплуатационных и ремонтно-строительных подразделений предприятий и организаций.

Установить, что объекты, указанные в перечне (до проведения процедуры разграничения собственности), относятся к федеральной (государственной) собственности и находятся в ведении администрации по месту расположения объекта (кроме оздоровительных детских лагерей и дач, находящихся в ведении администрации по месту расположения приватизируемого предприятия).

Суд считает, что владение домом ... ОАО «Мелита» на любом вещном праве (хозяйственном ведении, оперативном управлении, собственности) противоречит вышеуказанному Указу Президента РФ, следовательно сделка по передаче дома №... является ничтожной. В силу ст.166 ГК РФ сделка может быть признана ничтожной, не зависимо от признания ее ничтожной по решению суда. При приватизации данного предприятия дом подлежал передаче в муниципальную собственность.

Отсутствие официального акта органов государственной власти и местного самоуправления о передаче дома в муниципальную собственность не может нарушать права граждан на приватизацию жилых помещений.

Поскольку дом ... подлежал передаче в муниципальную собственность в период приватизации ОАО «Мелита», однако этого сделано не было, суд считает, что в силу нормативного акта дом подлежит признанию жилым, и в соответствии со ст.7 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ», на момент вступления ЖК РФ в законную силу, статус общежития у данного дома утрачивается.

Таким образом, не смотря на отсутствие заключенного договора социального найма, с 14.10.1993 г. следует признать факт проживания истца в комнате №519 на условиях договора социального найма. Следовательно, истец приобрела право на приватизацию занимаемой комнаты.

С учетом вышеприведенных доводов у суда, имеются основания для признания за Пайметовой А.Н. права на приватизацию комнаты №519 дома ...; а также за Пайметовой А.Н. должно быть признано право собственности на жилое помещение - комнату №519 в доме ....

Требование истца обязать ОАО «Мелита» и ИК МО г. Казани заключить с истцом договор приватизации жилого помещения комнаты №519 дома ... удовлетворению не подлежит, поскольку признание права собственности не требует заключения договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Признать за Пайметовой А.Н. право на приватизацию жилого помещения - комнаты №519 дома ....

Признать за Пайметовой А.Н. право собственности на жилое помещение - комнату №519 дома ...

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: ЗЫБУНОВА Е.В.