Дело №2-11785/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 7 декабря 2011 года Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующий судья Зыбунова Е.В., при секретаре Устиновой Е.В., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой Т.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, УСТАНОВИЛ: Истец Карпова Т.М. обратилась в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» (далее по тексту - ООО «Фирма «Свей») о признании права собственности на незавершенный строительством объект. В обосновании требований истец указал, 24 октября 2003г. между ООО Фирма «Свей» и ЗАО «Транслифткомплект Плюс» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №41/45/62/114/117/127/128/158 об участии в долевом строительстве в соответствии с условиями которого ЗАО «Транслифткомплект Плюс» обязалось осуществить инвестирование строительства 14-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: ... (впоследствии дому был присвоен почтовый адрес «...»), а ответчик в предусмотренный договором срок обеспечить строительство и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику 8 жилых помещений. В соответствии с пунктом 1.1. договора долевого участия, за ЗАО «Транслифткомплект Плюс» была закреплена в том числе трехкомнатная квартира №62, на 6 этаже, в блоке №2, общей проектной площадью 126,25 квадратных метра. В соответствии с п. 2.1.4 Ответчик обязался передать вышеуказанную квартиру дольщику. В соответствии с п. 2.1.2. договора о долевом участия в редакции дополнительного соглашения от 12 августа 2005г. срок ввода дома в эксплуатацию — май 2006г. 19 ноября 2004г. между ЗАО «Транслифткомплект Плюс» и ООО «Фирма«БанкОфисСпецСтрой» был заключен договор уступки права (требования) по договору долевого участия строительстве жилья №41/45/62/114/117/127/128/158 от 24.10.2003г. в соответствии с условиями которого ЗАО «Транслифткомплект Плюс» уступает, а ООО «Фирма«БанкОфисСпецСтрой» принимает в полном объеме право (требование) на передачу в собственность в т.ч. трехкомнатную квартиру, ... право на которую принадлежит ЗАО «Транслифткомплект Плюс» на основании договора долевого участия в строительстве жилья №41/45/62/114/117/127/128/158 от 24.Г0.2003г. В силу п. 2.2. расчет по договорам долевого участия и договору уступки произволен в полном объеме на момент заключения договора. 28 марта 2005г. между ООО «Фирма«БанкОфисСпецСтрой» и ООО ПКФ «ДорСтройИнвест» был заключен договор переуступки права (требования)по договору уступки права требования от 19.10.2004г., договору долевого участия строительстве жилья№41/45/62/114/117/127/128/158 от 24.10.2003 г. в соответствии с условиями которого ООО «Фирма«БанкОфисСпецСтрой» уступает, а ООО ПКФ «ДорСтройИнвест» принимает в полном объеме право (требование) на передачу в собственность в т.ч. трехкомнатную квартиру, ... право на которую принадлежит ООО «Фирма«БанкОфисСпецСтрой» на основании договора уступки права от 19 ноября 2004г. а также на основании договора долевого участия в строительстве жилья №41 /45/62/114/117/127/128/158 от 24.10.2003г. 25 января 2006г. между ООО ПКФ «ДорСтройИнвест» и Карповой Т.М. был заключен договор переуступки права (требования) по договору уступки права требования от 19.10.2004г., договору переуступки права требования от 28.03.2005г., договору долевого участия строительстве жилья №41/45/62/114/117/127/128/158 от 24.10.2003г. (далее - договор переуступки №2) в соответствии с условиями которого ООО ПКФ «ДорСтройИнвест» уступает, а истец принимает в полном объеме право (требование) на передачу в собственность в т.ч. трехкомнатную квартиру, ... право на которую принадлежит ООО «Фирма«БанкОфисСпецСтрой» на основании договора уступки права требования от 28 марта 2005г., договора уступки права от 19 ноября 2004г. а также на основании договора долевого участия в строительстве жилья№41/45/62/114/117/127/128/158 от 24.10.2003г. Обязательства ответчика по вводу в эксплуатацию и передачи квартиры истцу на день подачи иска ответчиком не исполнено. Истец просит признать за ней право собственности на долю в праве в виде трехкомнатной квартиры №62, на 6 этаже, в блоке №2, общей проектной площадью 126, 25 кв.м., расположенной по адресу .... Истец в судебное заседание не явился. Представитель истца Карпов М.Ю. исковые требования поддержал. Ответчик ООО «Фирма «Свей» в суд своего представителя не направил, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, против удовлетворения иска не возражал. Представитель третьего лица РГУП БТИ МСАЖКХ РТ - Давлетханова О.С. оставила разрешение спора на усмотрение суда. Третье лицо - Управление Росреестра по РТ в суд своего представителя не направило, в письменном заявлении просило дело рассмотреть в отсутствие своего представителя. Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит следующему. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ч.1 ст.27 Закона РФ № 2300-1 от 7.02.1992г. «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Судом установлено, что 24 октября 2003г. между ООО Фирма «Свей» и ЗАО «Транслифткомплект Плюс» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №41/45/62/114/117/127/128/158. Согласно данного договора ЗАО «Транслифткомплект Плюс» принимает долевое участие в строительстве фирмой кирпичного четырнадцатиэтажного жилого дома по адресу: ... (впоследствии дому был присвоен почтовый адрес «...») путем инвестирования с целью приобретения в собственность квартир: Трехкомнатной №117, в блоке №3, не седьмом этаже, общей проектной площадью 122,05 кв.м.; Трехкомнатной №158, в блоке №4, на десятом этаже, общей проектной площадью 91,05 кв.м.; Трехкомнатной №62, на шестом этаже, в блоке №3, на седьмом этаже, общей проектной площадью 126,25 кв. м; Однокомнатной №127, в блоке №4, на втором этаже, общей проектной площадью 52,1 кв. м; Однокомнатной №128, в блоке №4, на втором этаже, общей проектной площадью 50,35 кв. м; Двухкомнатной №41, в блоке №1, на двенадцатом этаже, общей проектной площадью 85,94 кв. м; Двухкомнатной №45, в блоке №1, на тринадцатом этаже, общей проектной площадью 81,04 кв. м; Трехкомнатной №114, в блоке №3, на пятом этаже, общей проектной площадью 122,35 кв. м. Свои обязательства по инвестированию указанных квартир ЗАО «Транслифткомплект Плюс» должно произвести путем поставки в адрес фирмы для строящихся жилых домов пассажирских лифтов, а так же производство работ по их монтажу и пуско-наладке, что подтверждается договором подряда на выполнение монтажных работ от 15 мая 2003 г., договором подряда на выполнение монтажных работ от 26 мая 2003 г., договором подряда на выполнение монтажных работ от 27 мая 2003 г., договором подряда на выполнение монтажных работ от 10 июля 2003 г., По договору указан срок завершения строительства – первый квартал 2005 г. В соответствии с п. 2.1.2. договора о долевом участия в редакции дополнительного соглашения от 12 августа 2005г. срок ввода дома в эксплуатацию — май 2006г. 19 ноября 2004г. между ЗАО «Транслифткомплект Плюс» и ООО «Фирма«БанкОфисСпецСтрой» был заключен договор уступки права (требования) по договору долевого участия строительстве жилья №41/45/62/114/117/127/128/158 от 24.10.2003г. Согласно договору уступки ЗАО «Транслифткомплект Плюс» уступает, а ООО «Фирма«БанкОфисСпецСтрой» принимает в полном объеме право (требование) по договору долевого участия в строительстве жилья №41/45/62/114/117/127/128/158 от 24.10.2003г. В соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве жилья №41/45/62/114/117/127/128/158 от 24.10.2003г. ООО «Фирма Свей» обязано передать в собственность ЗАО «Транслифткомплект Плюс», при условии полного выполнения им своих обязательств по договору, в законченном строительством жилом доме после сдачи его Государственной приемочной комиссии квартиры №127 в блоке №4, №128 в блоке №4 и №62 в блоке №2 жилого дома .... 28 марта 2005г. между ООО «Фирма «БанкОфисСпецСтрой» и ООО ПКФ «ДорСтройИнвест» был заключен договор переуступки права (требования) по договору уступки права требования от 19.10.2004г., договору долевого участия строительстве жилья №41/45/62/114/117/127/128/158 от 24.10.2003 г. в соответствии с условиями которого ООО «Фирма«БанкОфисСпецСтрой» уступает, а ООО ПКФ «ДорСтройИнвест» принимает в полном объеме право (требование) на передачу в собственность квартиры №127 в блоке №4, на втором этаже, общей проектной площадью 52,1 кв.м., №128 в блоке №4, на втором этаже, общей проектной площадью 50, 35 кв.м., и №62 в блоке №2, на шестом этаже, общей проектной площадью 126, 25 кв.м. в жилом доме по .... 25 января 2006г. между ООО ПКФ «ДорСтройИнвест» и Карповой Т.М. был заключен договор переуступки права (требования) по договору уступки права требования от 19.10.2004г., договору переуступки права требования от 28.03.2005г., договору долевого участия строительстве жилья №41/45/62/114/117/127/128/158 от 24.10.2003г., в соответствии с условиями которого ООО ПКФ «ДорСтройИнвест» уступает, а истец принимает в полном объеме право (требование) на передачу в собственность трехкомнатной квартиры №62 в блоке №2, на шестом этаже общей проектной площадью 126,25 кв.м. в жилом доме по .... Свои обязательства истец по договору уступки права требования выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №2 от 02.02.2006 г.(л.д.21). Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности. Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы, как участник инвестиционной деятельности, суд считает необходимым признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной квартиры №62, общей проектной площадью 126,25 кв.м., расположенной на шестом этаже, во втором блоке жилого дома .... В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 4200 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины. В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в пользу в государственного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13152 рубля 71 копейка. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать за Карповой Т.М. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной квартиры №62, общей проектной площадью 126,25 кв.м., расположенной на шестом этаже, во втором блоке жилого дома .... Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» в пользу Карповой Т.М. 4200 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» в доход государственного бюджета государственную пошлину в размере 13152 рубля 71 копейка. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани в течение десяти дней с момента принятия решения в окончательной форме. Судья: Е.В.Зыбунова