Дело №2-11762/2011г. 06 декабря 2011 года Вахитовский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой, при секретаре Устиновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Веста» к Казаковой З.А. о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам, установил: Истец – Товарищества собственников жилья «Галактионова, 3б» (далее по тексту – ТСЖ «Галактионова, 3б») обратилось в суд с иском к ответчику – Шакировой З.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам. В обоснование иска указано, что после окончания строительства жилого дома ... в 2008 году гр.Казаковой З.А. на основании договора инвестирования долевого строительства передана в собственность квартира №8 в указанном доме. В связи с этим 07.06.2008 года заключен договор с собственником помещения многоквартирного дома, согласно которому Управляющая компания Веста обязалась совершать действия по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуг по санитарному содержанию придомовой территории, по заключению договоров на коммунальные услуги (п.2.1, 2.2. договора), а владелец помещения Казакова З.А. обязалась ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим, оплачивать услуги Управляющей компании (п.3.1.4 договора, ст. 155 ч.2 ЖК РФ). В 2010 году владельцы жилых и нежилых помещений дома ... организовали Товарищество собственников жилья и прекратили отношения с истцом, однако долги по коммунальным и эксплуатационным услугам не погасили. Так, за ответчицей числится задолженность в размере 73865 рублей. Истец просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания Веста» задолженность по коммунальным и эксплуатационным услугам в размере 73865 рублей, расходы по оплате госпошлины за подачу искового заявления в размере 2415 рублей 95 копеек. Представители истца Ермолаева Е.С. в судебном заседании иск поддержала. Ответчица в судебное заседание не явилась. С учетом согласия представителя истца дело было рассмотрено в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Согласно ст.39 ч.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно нормам ст. 153 ЖК РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ст. 156 ч.1 ЖК РФ). Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации (ст. 156 ч.7 ЖК РФ). В соответствии с ч.2,3,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение, коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату 2) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Судом установлено, что Казаковой З.А. на основании договора инвестирования долевого строительства является собственником кв...., 07.06.2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор с собственником помещения многоквартирного дома, согласно которому истец обязался совершать действия по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуг по санитарному содержанию придомовой территории, по заключению договоров на коммунальные услуги (п.2.1, 2.2. договора), а собственник Казакова З.А. обязалась ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим, оплачивать услуги Управляющей компании (п.3.1.4 договора). За ответчицей числится задолженность в размере 73865 рублей. Из пояснений представителя истца следует, что в 2010 году владельцы жилых и нежилых помещений дома ... организовали Товарищество собственников жилья и прекратили отношения с истцом, однако долги по коммунальным и эксплуатационным услугам не погасили. Суд считает исковые требования основанными на нормах жилищного законодательства и подлежащими удолетворению. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию 2415 рублей 95 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Веста» к Казаковой З.А. о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам удовлетворить. Взыскать с Казаковой З.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Веста» задолженность по коммунальным и эксплуатационным услугам в размере 73865 рублей, 2415 рублей 95 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины. Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г.Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: Е.В.Зыбунова
за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;