... Дело № 2-8462/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Казань 17 ноября 2011 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Бурганова Р.С., при секретаре Гарифуллиной Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаповаловой ... к Муниципальному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к Муниципальному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении квартиры № 3 в доме № 3 по улице ... города Казани в переустроенном состоянии, указав, что истица является собственницей двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Казань, ул.... д.3, кв.3. В указанной квартире истицей была произведена перепланировка, в ходе которой ввиду отсутствия в квартире санузла, было произведено устройство на части площади прихожей санузла, а также устройство лоджии на крыше существующих помещений в существующей нише. В результате перепланировки общая площадь квартиры стала 36,5 кв.м., жилая площадь 30,2 кв.м. Обращение к МУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» с заявлением о сохранении квартиры в переустроенном состоянии оставлено без удовлетворения, несмотря на то, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, и не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с изложенным, истица просят сохранить жилое помещение по адресу: г.Казань, ул...., д.3, кв.3 в перепланированном состоянии. В судебном заседании представитель истицы заявленные требования поддержала. Муниципальное учреждение «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» извещено о времени и месте судебного заседания. Представитель на рассмотрение дела в суд не явился, извещен надлежащим образом. Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Тарасова Ю.Б., Шакирова Г.Х. и Государственная жилищная инспекция РТ. Указанные третьи лица в суд не явились, представителей не направили. С учетом мнения представителя истицы суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц. Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что собственницей квартиры № 3 в доме № 3 по улице ... города Казани является Шаповалова В.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.11.2010г. (л.д.6). В данной квартире с целью улучшения благоустройства была произведена перепланировка, а именно: 1. Устройство на части площади прихожей санузла: - произведен монтаж новой перегородки из ГКЛВ толщиной 120 мм с дверным проемом по плану; - произведена гидроизоляция пола и стен санузла; - все санитарно-технические приборы подсоединяются к существующим инженерным сетям. 2. Устройство лоджии на крыше существующих помещений в существующей нише: - возведена кирпичная стена толщиной 380 мм с оконным проемом от уровня верха существующей стены 1 этажа до отметки низа существующих конструкций крыши; - для прохода на лоджию в прихожей демонтирован оконный блок, вырезана подоконная часть стены шириной 900 мм и монтирована новая балконная дверь. После указанной перепланировки суммарная общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 0,3 кв.м., по СНиП увеличилась на 2,7 кв.м, суммарная жилая площадь квартиры не изменилась. МУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани» в узаконении перепланировки было отказано (л.д.34-35). Также в письме ООО «УК «Вахитовского района» указано на нарушение требований законодательства во время проведения работ по переустройству жилого помещения. Суд считает, что иск подлежит отклонению ввиду следующего. Как следует из п.3.8. Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" (вместе с "СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы"), в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней. Из представленных суду документов следует, что в квартире истицы был самовольно возведен санузел над прихожей. Данные обстоятельства представитель истицы не оспаривала, подтвердила факт установки туалета над прихожей. Указанное в соответствии с вышеназванными положениями Постановления, является недопустимым. Кроме того, согласно проекту перепланировки квартиры № 3 дома № 3 по ул..., истицей было произведено устройство лоджии на крыше существующих помещений. Согласно ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии с положениями п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши жилого дома. В связи с изложенным, устройство лоджии над крышей первого этажа является самовольным захватом общего имущества собственников многоквартирного жилого дома № 3 по ул...., тем самым нарушает права собственников данного дома по пользованию и распоряжению общим имуществом. При таких обстоятельствах, с учетом того факта, что переустройство квартиры истицы нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу, что указанная перепланировка не может быть признана законной и обоснованной, в связи с чем, исковые требования Шаповаловой В.Н. подлежат отклонению. Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска Шаповаловой ... отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Вахитовский районный суд г.Казани со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: ... Р.С. Бурганов ...