2-8999/2011



... Дело № 2-8999/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2011 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Р.К. Багавовой, при секретаре Л.Р. Гарифуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО7 Мартыновой к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

Л.И. Мартынова обратилась в суд с иском к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что ... между ней и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилья ..., а именно, жилого дома по адресу: ... с целью приобретения в собственность трехкомнатной квартиры № ... а также стояночного места ... в цокольном этаже дома. Сроком завершения строительства определен 4 квартал 2010г. Со своей стороны обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры дольщик выполнил полностью. Однако ООО «Фирма «Свей» не исполнило обязательств по договору, до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, имущество по акту приема - передачи дольщику не передано. В связи с этим просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте – жилом доме ... соответствующую ... квартире ... общей проектной площадью ... а также стояночному месту ... в цокольном этаже указанного дома.

Истец в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в суд представителя не направил, письменно просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав при этом, что оплата за рассматриваемую квартиру произведена в пользу застройщика в полном объеме.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в суд представителя не направило, письменно просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ч.1.ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Как установлено п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилья ..., по условиям которого дольщик в результате участия путем финансирования в строительстве застройщиком дома ... приобретает в собственность ... квартиру ... указанного дома общей проектной площадью ..., а также стояночное место ... в цокольном этаже дома. Сроком завершения строительства дома согласно договору определен 4 квартал 2010г.

Л.И. Мартынова со своей стороны исполнила обязательства в части оплаты по договору, что подтверждается платежными документами и соглашением сторон о замене обязательства от ...

Однако со своей стороны ООО «Фирма «Свей» не исполнило обязательств по договору, до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, имущество по акту приема - передачи дольщику не передано.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1996г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» - отношения истца и ответчика по вышеназванному договору регулируются законодательством о защите прав потребителей, поскольку истец заказала товар исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, доказательств иному ответчиком не представлено.

Как видно из материалов дела, срок завершения строительства жилого дома – 4 квартал 2010года. Ответчик нарушил свои обязательства по договору в части завершения строительства в установленный срок и передаче имущества истцу. До настоящего времени дом не сдан, в эксплуатацию не введен.

В настоящее время Арбитражным судом Республики Татарстан ООО «Фирма «Свей» признано банкротом.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ – объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы, как участник долевого строительства, суд считает необходимым признать за Л.И. Мартыновой право собственности на долю в незавершенном строительством объекте -жилом доме ... в виде рассматриваемой квартиры и стояночного места.

Поскольку в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 14 024 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО8 Мартыновой право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме ..., соответствующую ... квартире ... незавершенного строительством жилого дома ... общей проектной площадью ...м и одному стояночному месту ..., расположенному в цокольном этаже того же жилого дома.

Взыскать с ООО «Фирма «Свей» государственную пошлину в доход государства в размере 14024 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.

...

...

Судья: Р.К. Багавова