копия Дело № 2-4863/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 ноября 2011 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Г.В.Андреяновой,

при секретаре Р.Н.Шакировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 Булмасова к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани об обязании уменьшить оценочную стоимость жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Е.А.Булмасов обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани (далее по тексту – ИК МО) об обязании уменьшить оценочную стоимость жилого помещения, указав в обоснование требований, что в ... году как работник МУП «Жилсервис ... района г.Казани» был вселен в жилое помещение по адресу: г.Казань, ул...., которое изначально являлось лифтерной. Поскольку данное помещение, площадью 17 кв.м., не было приспособлено для проживания, истец заключил договор с ООО «Кристалл» для выполнения строительных работ, стоимость которых составила 38.733 рубля, общая сумма потраченных истцом средств для приведения комнаты в пригодное для проживания состояние составила 150.000 рублей. При обращении истца в суд с иском о заключении с ним договора социального найма на данное жилое помещение ему было отказано, однако с ИК МО г.Казани было заключено мировое соглашение с выкупом истцом данного жилого помещения по рыночной стоимости, которая согласно заключению ООО «Консультация. Экспертиза. Оценка-РТ» составила 938.800 рублей. Поскольку данная стоимость не соответствует реальной стоимости указанного жилого помещения и, учитывая потраченные истцом денежные средства на приведение помещения в пригодное для проживания состояние, истец просит обязать ответчика уменьшить оценочную стоимость спорного жилого помещения до реальной стоимости, а также вычесть из реальной стоимости жилого помещения затраченные истцом суммы на благоустройство жилого помещения с учетом инфляции цен в г.Казани с ... года по настоящее время.

В судебном заседании представитель истца-С.Г.Булмасова уточнила исковые требования и просила обязать ИК МО г.Казани уменьшить оценочную стоимость спорного жилого помещения и заключить с истцом договор купли-продажи жилого помещения по рыночной стоимости квартиры по состоянию на сентябрь ... года в размере 442.076 рублей 77 копеек.

Представитель ответчика-ИК МО г.Казани-Т.А.Хайруллина иск признала частично на сумму 297.902 рубля с заключением договора купли-продажи на сумму 772.000 рублей.

Представитель 3-его лица-ООО «УК «Уютный дом», надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 549 ГК РФ 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что Е.А.Булмасов зарегистрирован и проживает в кв.... г.Казани (л.д.65,67). Указанное помещение было предоставлено ему как работнику МУП «Жилсервис ... района» (л.д.71-73), между истцом и МУП «Жилсервис» был заключен договор от .... о предоставлении истцу указанного жилого помещения в качестве служебного (л.д.44). Ранее данное жилое помещение являлось лифтерной и было переведено в разряд жилых постановлением Главы администрации ... района г.Казани от .... (л.д.26,27). В период проживания истца в жилом помещении им был заключен договор на выполнение работ по благоустройству жилого помещения с ООО «Кристалл» (л.д.32-36), стоимость работ и затрат составила в общей сумме 670 384 рублей, что локальным ресурсным сметным расчетом. Переустройство и перепланировка жилого помещения подтверждается также проектом перепланировки, составленным ООО «НПСО» (л.д.45-63).

Решением ... районного суда г.Казани от .... (л.д.9-11) договор от ...., заключенный между Е.А.Булмасовым и МУП «Жилсервис ... района», о предоставлении истцу кв.... г.Казани был признан недействительным с выселением семьи Е.А.Булмасова без предоставления другого жилого помещения.

Как пояснила представитель истца, в ходе исполнения решения суда стороны пришли к соглашению о выкупе истцом занимаемого жилого помещения по рыночной цене, для чего была проведена оценка стоимости жилого помещения ООО «Консультации. Экспертиза. Оценка-РТ», согласно которой рыночная стоимости вышеуказанной квартиры по состоянию на .... составила 938.800 рублей (л.д.39-43).

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования Е.А.Булмасова подлежащими удовлетворению.

Как видно из материалов дела, истцом в период проживания в квартире были произведены работы по благоустройству и перепланировке жилого помещения для приведения его в состояние, пригодное для проживания. Согласно локальному ресурсному сметному расчету по ремонту квартиры сметная стоимость работа составила 670.384 рубля. Согласно справке ООО «Консультации. Экспертиза. Оценка-РТ» рыночная стоимость квартиры № ... г.Казани по состоянию на 30.09.2011г. составляет 1.070.000 рублей.

Так как ответчик не возражает против заключения с истцом договора купли-продажи квартиры, однако, учитывая, что истцом были произведены работы по переустройству, перепланировке квартиры с проведением строительных работ для приведения помещения в пригодное для проживания состояние на сумму 670.384 рубля, указанная сумма должна быть вычтена из рыночной стоимости квартиры. Таким образом, рыночная стоимость вышеуказанной квартиры для заключения договора купли-продажи определяется следующим образом: 1.070.000 рублей (рыночная стоимость квартиры по проведенной ответчиком оценке) – 670.384 рубля (сметная стоимость работ, произведенных истцом) + 42.460,77 рублей (сумма, вычтенная из сметы на прибыль). Исходя из данного расчета, рыночная стоимость квартиры, по которой подлежит заключению договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, по состоянию на .... составляет 442.076 рублей 77 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани заключить с ФИО10 Булмасовым договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г.Казань, ул...., соответствующего рыночной стоимости квартиры по состоянию на .... в размере 442.076 (четыреста сорок две тысячи семьдесят шесть) рублей 77 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

...: Судья Г.В.Андреянова