Дело № 2-839/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2012 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Г.В.Андреяновой,

при секретаре Р.Н.Шакировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани к ФИО8 Шакировой о расторжении договора найма жилого помещения со снятием с регистрационного учета и переселении в другое жилое помещение; по встречному иску ФИО9 Шакировой к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о предоставлении во внеочередном порядке изолированного благоустроенного жилого помещения в виде отдельной квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани (далее по тексту – ИК МО) обратился в суд с иском к Р.Н.Шакировой о расторжении договора найма жилого помещения со снятием с регистрационного учета и переселении в другое жилое помещение, указав в обоснование требований, что постановлением ИК МО г.Казани от .... № ... «О признании многоквартирных домов г.Казани аварийными и подлежащими сносу» дом № ... г.Казани признан аварийным и подлежащим сносу. Р.Н.Шакирова проживает в кв.... г.Казани, общей площадью 14.3 кв.м., жилой – 10,6 кв.м. Истец просит расторгнуть с ответчицей договор социального найма жилого помещения на вышеуказанную квартиру, сняв ответчицу с регистрационного учета по данному адресу, и выселить ответчицу в комн.... г.Казани.

В судебном заседании представитель истца-ИК МО г.Казани-Э.И.Шагаева исковые требования поддержала.

Представитель ответчицы-Д.Г.Фахретдинова иск не признала, обратилась со встречным иском от имени Р.Н.Шакировой к ИК МО г.Казани о предоставлении во внеочередном порядке изолированного жилого помещения в виде отдельной квартиры, пояснив, что постановлением руководителя ИК МО г.Казани от .... № ... «Об изменении статуса жилых домов и помещений, используемых в качестве общежитий» д.... г.Казани исключен из списка жилых домов, используемых в качестве общежитий, с ней заключен договор социального найма, и в связи с аварийностью дома ... ей должно быть предоставлено благоустроенное изолированное жилое помещение вне очереди в виде отдельной квартиры. Ответчица состояла на учете как нуждающаяся в улучшении жилищных условий по месту работы, но в связи с реорганизацией предприятия списки нуждающихся были переданы в ИК МО.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Согласно статье 85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

3) жилое помещение признано непригодным для проживания.

Согласно статье 87 кодекса если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Судом установлено, что Р.Н.Шакирова зарегистрирована и проживает в кв.... г.Казани (л.д.13,14).

Постановлением руководителя ИК МО г.Казани от .... № ... «Об изменении статуса жилых домов и помещений, используемых в качестве общежитий» жилой дом № ... г.Казани исключен из списка жилых домов, используемых в качестве общежитий. .... между ООО «Управляющая компания ... района» и Р.Н.Шакировой заключен договор социального найма жилого помещения на кв.... г.Казани, общей площадью 14,3 кв.м., жилой площадью 10,6 кв.м.

Постановлением ИК МО г.Казани от .... № ...л.д.9,10) дом № ... г.Казани признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно статье 89 Жилищного кодекса РФ 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

(в ред. Федеральных законов от 17.12.2009 N 316-ФЗ, от 30.11.2010 N 328-ФЗ)

2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Согласно статье 16 кодекса 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с пунктом 37 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «Некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса «Ф» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Поскольку дом № ... г.Казани признан аварийным в соответствии со статьей 687 ГК РФ, суд считает необходимым расторгнуть с Р.Н.Шакировой договор найма жилого помещения на кв.... г.Казани со снятием ее с регистрационного учета по данному адресу.

Требования о переселении ответчицы в комнату № ... г.Казани также подлежат удовлетворению на основании статьи 89 ЖК РФ, поскольку из поэтажного плана второго этажа д.... усматривается, что жилое помещение, занимаемое Р.Н.Шакировой, представляет собой отдельную комнату, а коридор, кухня и санузел находятся в общем пользовании как ответчицы, так и нанимателей соседних комнат. В кв.... г.Казани никто не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.11).

Доводы представителя ответчицы о том, что ответчица занимает отдельную квартиру, опровергается поэтажным планом д.... г.Казани, поэтому оснований для предоставления Р.Н.Шакировой изолированной квартиры не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения на кв.... г.Казани с ФИО10 Шакировой со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить ФИО11 Шакирову из кв.... г.Казани в комнату № ... г.Казани.

Взыскать с ФИО12 Шакировой государственную пошлину в государственный бюджет в сумме 200 (двести) рублей.

Во встречном иске ФИО13 Шакировой к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о предоставлении во внеочередном порядке изолированного благоустроенного жилого помещения в виде отдельной квартиры – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: