Дело №2-4367/2011

12 декабря 2011 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре Устиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотовой Л.В. к ИК МО г.Казани и МКУ «УЖП ИКМО г.Казани» об устранении дефектов в жилом помещении и иску третьего лица с самостоятельными требованиями Товарищества собственников жилья «Королева, 36» к МКУ «УЖП ИКМО г.Казани» об устранении дефектов вытяжной вентиляции,

установил:

Истец Золотова Л.В. обратилась в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту – МКУ «УЖП ИК МО г.Казани») об устранении дефектов вытяжной вентиляции. В обоснование иска указано, что 26.12.2008г. между истцом и УЖП ИК МО г.Казани был заключен договор купли-продажи квартиры ... в доме №36 по ул.Ак.Королева. В процессе проживания были выявлены строительные дефекты дома. В квартире не работает вытяжная вентиляция, в зимнее время во время морозов замерзает водяной радиатор в газовой колонке, в любое время года гаснет фитиль. Истец просит обязать ответчика как продавца данной квартиры устранить дефект, который является опасным для здоровья и жизни.

Истец в судебном заседании иск поддержала.

Судом в качестве соответчика был привлечен Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани (далее по тексту - ИК МО г.Казани), в качестве третьих лиц привлечены Товарищество собственников жилья «Урицкий» и товарищество собственников жилья «Королева, 36».

Представитель ответчиков МКУ «УЖП ИК МО г.Казани» и ИК МО г.Казани, Шагаева Э.И. в судебном заседании иск не признала, заявив о пропуске истцом срока для предъявления требований.

Третье лицо ТСЖ «Королева,36» обратилось в суд с самостоятельными требованиями к МУ «УЖП ИКМО г.Казани» об устранении дефектов вытяжной вентиляции, указав в обоснование, что в 2008г. между жильцами дома и ответчиком были заключены договора купли-продажи квартир. В процессе проживания были выявлены строительные дефекты дома: наблюдается обратная тяга воздушного потока, во время морозов замерзают водяные радиаторы в газовых колонках, гаснут фитили. Данные дефекты могут вызывать взрыв газа. ТСЖ просит обязать ответчика, как продавца квартир в доме №36 по ул.Ак.Королева устранить дефекты вытяжной вентиляции.

Представитель ответчиков Шагаева Э.И. в судебном заседании иск ТСЖ «Королева, 36» не признала.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст.477 ГК РФ 1. Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

2. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что 26.12.2008г. между истцом и муниципальным образованием город Казань в лице МУ «УЖП ИК МО г.Казани» был заключен договор купли-продажи квартиры ... в доме №36 по ул.Ак.Королева.

Из пояснений истца и представителя ТСЖ «Королева,36» следует, что в процессе проживания были выявлены строительные дефекты дома. В квартире не работает вытяжная вентиляция, в зимнее время во время морозов замерзает водяной радиатор в газовой колонке, в любое время года гаснет фитиль. Указанные обстоятельства подтверждаются актом проверки состояния дымоходов и вентканалов жилого дома №36 по ул.Ак.Королева г.Казани.

Суд считает, что исковые требования Золотовой Л.В. и ТСЖ «Королева, 36» удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Жилой дом №36 но ул.Академика Королева г.Казани введен в эксплуатацию в 2006 году, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта. Объект недвижимости был передан на баланс ТСЖ «Урицкий», правопреемником которого является ТСЖ «Королева, 36» по акту приема-передачи здания 20.06.2006г. 26.12.2008 г. между Муниципальным образованием г.Казань и истицей заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно п.5 данного договора передача жилого помещения оформляете подписываемому сторонами Акту приема-передачи. 26.12.2008 г. между истицей и Муниципальным образованием г.Казань подписан акт приема-передачи.

Суд считает, что требования Золотовой Л.В. и ТСЖ «Королева, 36» удовлетворению не подлежат, поскольку двухгодичный срок для предъявления требований, связанных с недостатками, установленный в ст.477 ГУ РФ истек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р ешил:

В удовлетворении иска Золотовой Л.В. к ИКМО г.Казани и МКУ «УЖП ИКМО г.Казани» об устранении дефектов в жилом помещении отказать.

В удовлетворении иска третьего лица с самостоятельными требованиями Товарищества собственников жилья «Королева, 36» к МКУ «УЖП ИКМО г.Казани» об устранении дефектов вытяжной вентиляции отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова