Копия Дело № 2-8798/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2011 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Р.К. Багавовой, при секретаре Л.Р. Гарифуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Э.Р. Идиятуллиной к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

Э.Р. Идиятуллина обратилась в суд с иском к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что ... между В.А. Токиновой и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор № ... долевого участия в строительстве с целью приобретения в собственность четырехкомнатной квартиры №(строительный) ... на 2-ом этаже жилого дома № (строительный) ... общей проектной площадью 112,6кв.м. Со своей стороны обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры В.А. Токинова выполнила полностью. По договору уступки права требования от .... права требования к ООО «Фирма «Свей» в отношении указанной квартиры были уступлены ей. Сроком завершения строительства жилого дома по договору долевого строительства жилья определен 2 квартал 2011г. Однако ООО «Фирма «Свей» не исполнило обязательств по договору, дом до настоящего времени не достроен. В связи с этим Э.Р. Идиятуллина просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме № (строительный) ... соответствующую четырехкомнатной квартире №(строительный) 3 в указанном жилом доме общей проектной площадью 112,6кв.м.

Представитель истицы в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик в суд представителя не направил, должным образом извещен, письменно просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что обязательства истцом в части оплаты по договору исполнены в полном объеме.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1.ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно п.п.1,2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Как установлено п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... В.А. Токиновой и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № ..., согласно которому дольщик в результате участия путем финансирования в строительстве жилого дома № (строительный) ... приобретает в собственность четырехкомнатную квартиру № ... на 2-ом этаже указанного жилого дома общей проектной площадью 112,6кв.м.

В последствии, договором уступки права требования от ... права требования к ООО «Фирма «Свей» в отношении рассматриваемого имущества были уступлены истице. Таким образом, истица вступила в договорные отношения с ответчиком.

Как установлено материалами дела, в частности квитанциями, Соглашением о замене обязательства от ..., заключенного истцом и ответчиком, обязательства по инвестированию строительства, со стороны истца выполнены в полном объеме.

Также судом установлено, что сроком завершения строительства жилого дома определен 2 квартал 2011г.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истицы подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, срок завершения строительства жилого дома – 2 квартал 2011 года. Однако до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию.

В настоящее время Арбитражным судом Республики Татарстан ООО «Фирма «Свей» признано банкротом.

Суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1996г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» - отношения истца и ответчика по вышеназванному договору регулируются законодательством о защите прав потребителей, поскольку истец заказала товар исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, доказательств иному ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ – объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку истица желает защитить свои законные права и интересы, суд считает необходимым признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством многоэтажном жилом доме № (строительный) ..., соответствующую рассматриваемой квартире.

Поскольку в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» истица освобождена от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истицы сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 30 720руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Э.Р. Идиятуллиной право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме со строительным № ..., соответствующую четырехкомнатной квартире № 3 на 2-этаже незавершенного строительством жилого дома со строительным № ... общей проектной площадью 112,6 кв.м.

Взыскать с ООО «Фирма «Свей» в пользу Э.Р. Идиятуллиной расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 720 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Р.К. Багавова