Копия Дело № 2-8873\2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2011 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Р.К.Багавовой, при секретаре Л.Р.Гарифуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Т.Г. Зиновьевой к ООО «Строитель и К» признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Т.Г.Зиновьева обратилась в суд с указанным иском к ООО «Строитель и К» (далее по тексту – Общество) о признании права собственности на квартиру, указывая в обоснование требований, что .... между ней и ответчиком был заключен договор-обязательство, согласно которому она обязалась приобрести у ответчика двухкомнатную квартиру общей площадью 52,35 кв.м. в доме-новостройке по адресу: .... Срок ввода дома в эксплуатацию - ... года. Свои обязательства в части оплаты по договору ею выполнены полностью. Поскольку до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил, основной договор не заключен. Однако дом сдан в эксплуатацию. Т.Г. Зиновьева просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № ..., общей площадью 65 кв.м, в том числе жилой 38,3кв.м, расположенную по адресу: ..., обязав ответчика передать ей вышеуказанную квартиру по акту приема - передачи.

В судебном заседании истица Т.Г. Зиновьева исковые требования поддержала.

Представитель ответчика-ООО «Строитель и К» требования признал.

Третье лицо- ООО «Фирма «Свей», в суд представителя не направило, должным образом извещено.

Третье лицо –Управление Росреестра по РТ, в суд представителя не направило, письменно просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав истицу, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Судом установлено, что ... между ООО «Фирма «Свей» и ООО «Строитель и К» был заключен агентский договор для привлечения денежных средств для строительства жилого дома, согласно которому ООО «Фирма «Свей» осуществляет строительство жилого дома по адресу: ..., а ООО «Строитель и К» как агент привлекает юридических и физических лиц в качестве покупателей и инвесторов жилых помещений в данном доме. В рамках данного договора ... между Т.Г. Зиновьевой и ООО «Строитель и К» был заключен договор-обязательство, согласно которому после ввода вышеуказанного дома в эксплуатацию истица обязуется приобрести у ответчика в собственность двухкомнатную № ... квартиру ориентировочной площадью 66,41кв.м, жилой площадью 52,35 кв.м. Согласно п.1.2 договора-обязательства срок ввода жилого дома – .... Свои обязательства в части оплаты жилья истица выполнила полностью, что подтверждается квитанцией и актом приема-передачи денежных средств от ....

Истица суду пояснила, что, поскольку до настоящего времени взятые на себя обязательства по передаче ей квартиры ответчиком не выполнены, истица просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанный объект недвижимости с понуждением ответчика передать квартиру по акту. В настоящее время дом введен застройщиком в эксплуатацию, произведена техническая инвентаризация, по результатам которой общая площадь квартиры составляет 65кв.м, жилая - 38,3кв.м.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, дом введен в эксплуатацию. Однако до настоящего времени обязательства по договору ответчиком не исполнены, квартира истице не передана.

Поскольку истица желает защитить свои законные права и интересы как инвестор строительства, суд считает необходимым признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ООО «Строитель и К» в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4961,5 рублей, а также государственная пошлина в доход государства в сумме 13200руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Т.Г. Зиновьевой право собственности на двухкомнатную квартиру № ... на 6-ом мансардном этаже, общей площадью 65, 0 кв.м, в том числе жилой площадью 38, 3 кв.м, в доме № ....

Обязать ООО «Строитель и К» передать Т.Г. Зиновьевой по акту приема-передачи квартиры № ... и ключи от квартиры.

Взыскать с ООО «Строитель и К» в пользу Т.Г. Зиновьевой 4 961, 50 руб.

Взыскать с ООО «Строитель и К» государственную пошлину в доход государства в размере 13 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Р.К. Багавова