Копия Дело № 2-8793/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2011 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Р.К. Багавовой, при секретаре Л.Р. Гарифуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Л.Л. Динеевой к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

Л.Л. Динеева обратилась в суд с иском к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что ... между ней и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № ... а именно, жилого дома по адресу: ... № строительный ... с целью приобретения в собственность трехкомнатной квартиры № ... на 2-ом этаже указанного дома общей проектной площадью 128,22 кв.м. Сроком завершения строительства определен .... Со своей стороны обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры дольщик выполнил полностью. Однако ООО «Фирма «Свей» не исполнило обязательств по договору, до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, квартира по акту приема - передачи дольщику не передана. В связи с этим просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте – жилом доме № строительный ..., соответствующую трехкомнатной квартире № ... на 2-ом этаже указанного дома общей проектной площадью 128,22 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик в суд представителя не направил, письменно просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав при этом, что оплата за рассматриваемую квартиру произведена в пользу застройщика в полном объеме.

Третье лицо- ООО «МЭЛТ», в суд представителя не направило, извещено.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно п.п.1,2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Как установлено п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилья ..., по условиям которого дольщик в результате участия путем финансирования в строительстве застройщиком дома № строительный ... приобретает в собственность трехкомнатной квартиру № ... на 2-ом этаже указанного дома общей проектной площадью 128,22 кв.м. Сроком завершения строительства дома согласно договору определен ....

Договором уступки права требования от ... права кредитора по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве жилья ООО «Фирма «Свей» были уступлены ООО «МЭЛТ». Согласно соглашению о взаиморасчетах от ... задолженности перед ООО «Фирма «Свей» в части финансовых обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья не имеется.

Л.Л. Динеева со своей стороны также исполнила обязательства в части оплаты перед ООО «МЭЛТ», что подтверждается платежными документами.

Однако со своей стороны ООО «Фирма «Свей» не исполнило обязательств по договору, до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, квартира по акту приема - передачи дольщику не передана.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, срок завершения строительства жилого дома – .... Ответчик нарушил свои обязательства по договору в части завершения строительства в установленный срок и передаче квартиры истцу. До настоящего времени дом не сдан, в эксплуатацию не введен.

В настоящее время Арбитражным судом Республики Татарстан ООО «Фирма «Свей» признано банкротом.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ – объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы, как участник долевого строительства, суд считает необходимым признать за Л.Л. Динеевой право собственности на долю в незавершенном строительством объекте- жилом доме № строительный ... в виде рассматриваемой квартиры.

Поскольку в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина в размере 15 200руб, а также государственная пошлина в доход государства в размере 4824,59 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Л.Л. Динеевой право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме со строительным № ..., соответствующую трехкомнатной квартире № ... на втором этаже незавершенного строительством жилого дома со строительным № ... общей проектной площадью 128, 22 кв.м.

Взыскать с ООО «Фирма «Свей» в пользу Л.Л. Динеевой расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 200 руб.

Взыскать с ООО «Фирма «Свей» государственную пошлину в доход государства в размере 4824, 59 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Р.К. Багавова