Дело № 2-...

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

... года Вахитовский районный суд ... в составе: председательствующего судьи Л.Р. Сафиной, при секретаре Э.Р. Ляпиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры,

установил:

Ш.З. Хакимжанов обратился в суд с иском к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры, в обоснование требований указал, что .... между ним и Ю.Е. Фоминой, с согласия внешнего управляющего ООО «Свей», был заключён договор об уступке права требования. Предметом договора является двухкомнатная квартира со строительным номером ..., расположенная на первом этаже в шестом подъезде дома № (строительный) ... по ул. ..., общей площадью .... Дольщик Ю.Е. Фомина полностью оплатила общую сумму финансирования по договору долевого строительства в размере ... рублей. Согласно договору уступки права требования, истец оплатил Ю.Е. Фоминой ... рублей, остаток суммы ... рублей Ю.Е. Фомина предоставила истцу в качестве беспроцентного займа в счет оплаты договора уступки, сроком до .... При обращении истца в регистрационную палату за регистрацией договора по уступки права требования, документы у него не приняли, затребовав передаточный акт и кадастровый номер на объект недвижимости. Поскольку до настоящего времени ответчик указанные документы истцу не предоставил, Ш.З. Хакимжанов просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры ..., расположенной на первом этаже в шестом подъезде дома № (строительный) ... по ул.... ..., общей площадью ... кв.м.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался.

Третье лицо Ю.Е. Фомина в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по РТ – в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – временный управляющий ООО «Фирма «Свей», в суд не явился, извещался.

В связи с неявкой надлежаще извещенного ответчика дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и

требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ № 2300-1 от 7.02.1992г. «О защите прав потребителей» - исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Судом установлено, что ... между ООО «Фирма «Свей» (Фирма) и Ю.Е. Фоминой (дольщик) был заключен договор № ... долевого участия в строительстве жилья, в соответствии с которым истец принимает на себя обязательства долевого участия в строительстве ответчиком жилого кирпичного дома по адресу: ..., путем финансирования с целью приобретения в собственность двухкомнатной квартиры № ... на первом этаже, в шестом подъезде жилого дома, общей проектной площадью ...., а ответчик обязуется после окончания строительства и при условии полного и надлежащего выполнения Ю.Е. Фоминой своих обязанностей по договору, произвести расчет с ней путем передачи ей в собственность указанной квартиры (л.д. 7-10).

Срок завершения строительства, согласно п. 2.2 Договора – второй квартал 2012 года. Завершение строительства объекта означает приобретение ООО «Фирма «Свей» права на получение Акта Государственной приемки.

Согласно договору Ю.Е Фомина оплатила стоимость квартиры в размере ... рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.13).

... между истцом Ш.З. Хакимжановым и Ю.Е. Фоминой заключен договор уступки права требования, согласно которому Ю.Е. Фомина уступает, а Ш.З. Хакимжанов принимает в полном объеме право требования, принадлежащее Ю.Е. Фоминой по договору долевого участия в строительстве № ... от .... в отношении ООО «Фирма «Свей» (л.д.11-12). По данному договору ответчик обязан после окончания строительства во втором квартале 2012 года жилого дома по адресу: ..., передать в собственность истца двухкомнатную квартиру № (строительный) ... на первом этаже в шестом подъезде, общей проектной площадью ... кв.м., жилого дома.

Согласно договору уступки права требования от .... истец оплатил стоимость квартиры в сумме ... рублей (л.д.14). Оставшуюся сумму в размере ... рублей Ю.Е. Фомина предоставила истцу в качестве беспроцентного займа (л.д.15).

Как видно из материалов дела, срок завершения строительства жилого дома – ... Установлено, что в настоящее время в отношении ООО «Фирма «Свей» введена процедура наблюдения, в связи с чем, строительство дома не введется. До настоящего времени обязательства по договору ответчиком не исполнены, дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана.

Нарушение ответчиком обязательств по договору по завершению строительства и передаче квартиры послужило основанием для обращения истца в суд с требованием о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте: двухкомнатную квартиру № (строительный) 6/3, расположенную в шестом подъезде жилого дома ..., общей проектной площадью ... кв.м., что позволит предотвратить в будущем возникновение каких-либо споров и сомнений в отношении принадлежащего ему права.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Ш.З. Хакимжанова подлежат удовлетворению.

Иное суду не доказано.

Ответчику в соответствии со ст.ст. 147, 150, 153, 154 ГПК РФ направлялась копия искового заявления со всеми прилагающимися документами, и предлагалось предоставить свои возражения и доказательства, подтверждающие их. В установленный судом срок от ответчика истребуемое не поступало, извещенный надлежащим образом ответчик не явился на слушание дела, что суд расценивает как отсутствие возражений по заявленным требованиям.

Согласно ст. 130 ГК РФ - объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы как участник долевого строительства, суд считает необходимым признать за Ш.З. Хакимжановым право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, по адресу: г..., соответствующую двухкомнатной квартире № (строительный) 6/3, общей проектной площадью 64,93 кв.м.

В связи с тем, что истец по данной категории дел освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Фирма «Свей» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, по адресу: ..., соответствующую двухкомнатной квартире № (строительный) ..., общей проектной площадью ....

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» в доход государства государственную пошлину в размере ... рублей.

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г.Казани заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани.

Судья: