...

Дело № 2-21703/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2011 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Р.К. Багавовой, при секретаре Л.Р. Гарифуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску З.Г. Бражниковой к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

З.Г. Бражникова обратилась в суд с иском к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что 13.10.2008г. между Р.Р. Назмутдиновой и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья ... с целью приобретения в собственность однокомнатной ... строящемся доме по ... № (строительный) 40, общей проектной площадью 43,62кв.м. Дополнительным соглашением сторон был изменен предмет договора, в результате чего дольщику подлежала передаче в собственность ... строящемся доме по ... № (строительный) 40, общей проектной площадью 43,62кв.м. По договору уступки права от 21.07.2011г. право требования на квартиру передано ей, обязательства по оплате перед застройщиком выполнены в полном объеме. Сроком сдачи дома в договоре указан 4 квартал 2011г. Однако ООО «Фирма «Свей» не строительство дома до указанного времени завершить не сможет. В связи с этим З.Г. Бражникова просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной ... общей проектной площадью 43,62кв.м. на 4-ом этаже в 3-ем подъезде указанного дома по ... № (строительный) ...

Истец в судебное заседание не явился, судом извещался.

Ответчик в суд представителя не направил, судом извещен.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1.ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 27 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Как установлено п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7, при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

Согласно п.п.1,2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Судом установлено, что 13.10.2008г. между Р.Р. Назмутдиновой (после заключения брака Фазуллина) и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья ... с целью приобретения в собственность однокомнатной ... на 4-ом этаже в 3-ем подъезде строящегося дома по адресу: ... № (строительный) 40 общей проектной площадью 43,62кв.м. Предусмотренные договором обязательства со стороны дольщика в части оплаты исполнены им в полном объеме, что подтверждается квитанцией. Сроком завершения строительства дома был определен 2 квартал 2010г.

Дополнительным соглашением сторон от 20.10.2008г. изменен предмет договора. Р.Р. Назмутдиновой в результате реализации условий договора подлежала передаче в собственность однокомнатная ... на 4-ом этаже в 3-ем подъезде строящегося дома по адресу: ... № (строительный) 40 общей проектной площадью 43,62кв.м. Срок завершения строительства дома пролонгирован по 4 квартал 2011г.

По договору уступки права от 21.07.2011г., согласованному ООО «Фирма «Свей», право требования в отношении данной квартиры передано З.Г. Бражниковой. Таким образом, З.Г. Бражникова вступила в договорные отношения с ответчиком.

В настоящее время Арбитражным Судом Республики Татарстан ООО «Фирма «Свей» признано банкротом.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования З.Г. Бражниковой подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы, суд считает необходимым признать за З.Г. Бражниковой право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде указанной квартиры.

Поскольку в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 8 290руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за З.Г. Бражниковой право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме со строительным ... по ..., соответствующую однокомнатной квартире № (строительный) 84 на 4-ом этаже, в 3-ем подъезде незавершенного строительством жилого дома № (строительный ) 40 по ... общей проектной площадью 43, 62 кв.м..

Взыскать с ООО «Фирма «Свей» в доход государства государственную пошлину в размере 8290 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: подпись. Копия верна.

Судья: Р.К. Багавова