Дело № 2-8392/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2011 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Р.К. Багавовой, при секретаре Л.Р. Гарифуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску З.В. Акатьевой к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

З.В. Акатьева обратилась в суд с иском к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что 12.02.2008г. между А.Г. Юневич и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья ... с целью приобретения в собственность однокомнатной ... строящемся доме по ... № (строительный) ..., общей проектной площадью 43,62кв.м. По договору уступки права от ... право требования на квартиру передано ей, обязательства по оплате перед застройщиком выполнены в полном объеме. Сроком сдачи дома в договоре указан 4 квартал 2011г. Однако ООО «Фирма «Свей» строительство дома до указанного времени завершить не сможет. В связи с этим З.В. Акатьева просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной ... общей проектной площадью 43,62кв.м. на 3-ем этаже указанного дома.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик в суд представителя не направил, судом извещен.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1.ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Как установлено п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

Согласно п.п.1,2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Судом установлено, что ... между А.Г. Юневич и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья ... с целью приобретения в собственность однокомнатной ... строящемся доме по адресу: ... № (строительный) ... на третьем этаже в третьем подъезде указанного дома общей проектной площадью 43,62кв.м. Предусмотренные договором обязательства со стороны дольщика в части оплаты исполнены им в полном объеме, что подтверждается квитанцией.

По договору уступки права от 02.03.2011г., согласованному ООО «Фирма «Свей», право требования в отношении данной квартиры передано З.В. Акатьевой. Обязательства по договору в части предусмотренной оплаты истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается соответствующей распиской. Таким образом, З.В. Акатьева вступила в договорные отношения с ответчиком.

Согласно пояснениям истца строительство дома до установленного договором срока завершено не будет, ведется крайне медленно.

В настоящее время Арбитражным Судом Республики Татарстан в отношении ООО «Фирма «Свей» введена процедура банкротства.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования З.В. Акатьевой подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы, суд считает необходимым признать за З.В. Акатьевой право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде указанной квартиры.

Поскольку в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 452руб., а также государственная пошлина в доход государства в размере 12 300руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за З.В. Акатьевой право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме со строительным ... по ..., соответствующую однокомнатной ... на 3-этаже, в 3-ем подъезде незавершенного строительством жилого дома со строительным ... по ... общей проектной площадью 43, 62 кв.м.

Взыскать с ООО «Фирма «Свей» в пользу З.В. Акатьевой расходы по уплате государственной пошлины в размере 452 руб.

Взыскать с ООО «Фирма «Свей» государственную пошлину в доход государства в размере 12300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: