... Дело № 2-623/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 января 2011 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Багавовой Р.К., при секретаре Гарифуллиной Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шевцова О.А. к ООО «Строитель и К» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, у с т а н о в и л: Шевцов О.А. обратился в суд с указанным иском к ООО «Строитель и К», указав в обоснование требований, что 25.05.2009г. между ним и ответчиком был заключен договор инвестирования, согласно которому им производится инвестирование строительства ... с условием передачи ему по окончанию строительства трехкомнатной ... указанном доме общей проектной площадью 93,24кв.м. Срок ввода дома в эксплуатацию – 1 квартал 2010 года. Свои обязательства в части оплаты, установленные договором, им выполнены в полном объеме. Поскольку до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил, просит суд признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной ..., общей проектной площадью 93,24кв.м., расположенную на 1-ом этаже во 2-ом подъезде .... В судебном заседании истец и представитель истца требования поддержали. Представитель ответчика ООО «Строитель и К» иск признал. Третье лицо ООО «Фирма «Свей» в суд представителя не направило, письменно просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав в отзыве на иск на несогласие с иском по причине того, что ООО «Строитель и К» не полностью оплатил стоимость спорной квартиры. Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). Согласно ч.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Как установлено п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны. Согласно п.п.1,2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом установлено, что ... между ООО «Строитель и К» и Шевцовым О.А. был заключен договор инвестирования ..., согласно которому Шевцов О.А. (соинвестор) обязуется передать ответчику (инвестору) денежные средства для строительства жилого ..., расположенного по .... Со своей стороны инвестор обязался обеспечить передачу соинвестору в собственность трехкомнатную квартиру № (строительный) 41 общей проектной площадью 93,24кв.м. на 1-ом этаже во 2-ом подъезде указанного дома. При этом инвестор обязуется обеспечить сдачу дома в эксплуатацию в 1 квартале 2010г. Сроком действия договора определено полное исполнение сторонами обязательств по нему. 26.05.2010г. сторонами указанного договора заключено соглашение о зачете взаимных требований, свидетельствующее об исполнении истцом обязательств по оплате стоимости имущества в сумме 2355000руб. В качестве доказательства правомерности распоряжения ООО «Строитель и К» спорным имуществом суду представлен акт приема – передачи прав на квартиру от 23.10.2009г., заключенный ООО фирма «Свей» и ООО «Строитель и К», в соответствие с которым ООО фирма «Свей» (заказчик) передал ООО «Строитель и К» (генподрядчику) право распоряжения рассматриваемой квартирой. Данное право передано ООО «Строитель и К» за поставленный на основании договора генерального подряда товар (песок). В качестве авансового платежа за квартиру принимается произведенная поставка песка на сумму 389063руб. Истец пояснил, что до настоящего времени взятые на себя обязательства по сдаче дома в эксплуатацию и передаче ему квартиры ответчик не выполнил. Застройщиком дома является ООО Фирма «Свей». Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования Шевцова О.А. подлежащими частичному удовлетворению. Как видно из материалов дела, срок ввода дома в эксплуатацию - 1 квартал 2010 года. Однако до настоящего времени обязательства по договору ответчиком не исполнены, квартира истцу не передана. Суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1996г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» - отношения истца и ответчика по вышеназванному договору инвестирования регулируются законодательством о защите прав потребителей, поскольку истец заказала товар исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, доказательств иному ответчиком не представлено. Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности. Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы как инвестор строительства, обязательства в части объема инвестирования им выполнены в полном объеме, суд считает необходимым признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде вышеуказанного объекта недвижимости - трехкомнатной ..., общей проектной площадью 93,24кв.м., расположенную на 1-ом этаже во 2-ом подъезде .... При этом взаимоотношения ответчика и третьего лица по упомянутому договору поставки не могут являться предметом рассмотрения при разрешении данного спора. Оснований сомневаться в факте передачи ООО фирма «Свей» прав на квартиру ООО «Строитель и К» по акту приема – передачи от 23.10.2009г. у суда не имеется. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ООО «Строитель и К» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 775руб., а также государственная пошлина в доход государства в сумме 13 200руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск удовлетворить. Признать за Шевцовым О.А. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом ..., соответствующую трехкомнатной квартире строительный ... на 1-м этаже, во 2-ом подъезде, общей проектной площадью 93,24 кв.м в .... Взыскать с ООО «Строитель и К» в пользу Шевцова О.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6775 руб. Взыскать с ООО «Строитель и К» государственную пошлину в доход государства в размере 13 200 руб. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме. Судья подпись. .... Судья: Р.К. Багавова.