... Дело №2-425\2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2011 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Багавовой Р.К., при секретаре Гарифуллиной Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Халитова Р.Х. к ООО «Потенциал-Плюс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

Халитов Р.Х. обратился в суд с иском к ООО «Потенциал Плюс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что 26.01.2007г. между ООО «Сфера», в дальнейшем ООО «Потенциал Плюс» и им был заключен предварительный договор купли – продажи квартиры, согласно которому стороны обязались заключит в будущем договор купли – продажи с целью приобретения истцом у ответчика в доме по ... трехкомнатной ... общей площадью 102,28 кв.м на 7 этаже дома. Срок заключения основного договора - 2 квартал 2009 года. Свои обязательства в части оплаты, истец выполнил в полном объеме. 18.06.2008г. ООО «Сфера» заключило договор уступки права требования с ООО «Потенциал Плюс», передав ему права кредитора в отношении задолженности ООО Фирма «Свей», в том числе и по вышеуказанному предварительному договору. Поскольку до настоящего времени ООО «Потенциал Плюс» свои обязательства по предварительному договору не выполнил, Халитов Р.Х. просит суд признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую трехкомнатной ... общей проектной площадью 102,28 кв.м на 7-ом этаже дома, расположенного по адресу: ....

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчик в суд представителя не направил, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Третьи лица -ООО «Сфера», ООО Фирма «Свей», в суд представителей не направили, надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 429 ГК РФ, 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ч.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Как установлено п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

Согласно п.п.1,2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ст. 56 ГПК РФ 1. Каждая сторона должна доказать то обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 26.01.2007г. между ООО «Сфера » и Халитовым Р.Х.. был заключен предварительный договор купли – продажи квартиры, согласно которому стороны обязуются в срок не позднее 2 квартала 2009г. заключить договор купли- -продажи трехкомнатной ... общей проектной площадью 102,28 кв.м на 7-ом этаже дома, расположенного по .... Стороны заключают основной договор в течение 30 рабочих дней с момента получения продавцом свидетельства о собственности на квартиру. Договор содержит основные условия договора купли – продажи. Сроком действия договора предполагается полное исполнение сторонами обязательств по нему. Стоимость квартиры, установленная договором, оплачена истцом в полном объеме, таким образом, существенное условие подлежащего заключению сторонами основного договора исполнено.

Также трехсторонним договором о переводе долга, заключенным 18.06.2008г. ООО «Потенциал Плюс», ООО «Сфера» и Халитовым Р.Х. оговорено, что ООО «Потенциал Плюс» обязуется заключить с Халитовым Р.Х. основной договор купли – продажи на рассматриваемую квартиру.

Договором уступки права требования от 18.06.2008г. ООО «Сфера» передало ООО «Потенциал Плюс» право требования к ООО «Фирма «Свей» в части имеющейся у ООО «Фирма «Свей» задолженности в общей сумме 27167800руб. по договору подряда ... от 01.03.2006г., которым ООО «Фирма «Свей» обязалось передать права на квартиры в стоящемся жилом доме по ..., в том числе и в отношении рассматриваемой квартиры.

Согласно заключенному ООО «Потенциал Плюс» и ООО Фирма «Свей» соглашению об исполнении обязательств от 20.06.2008г. ООО Фирма «Свей» в соответствие с вышеуказанным договором уступки права требования от 18.06.2008г. передает в собственность ООО «Потенциал Плюс» после окончания строительства квартиры, в том числе ... доме по ... г....ю 102,28 кв.м

Как видно из материалов дела, срок заключения основного договора купли продажи определен 2 квартал 2009 года. Однако до настоящего времени обязательства по договору ответчиком не исполнены, квартира истцу не передана. При этом истцом исполнено одно из основных условий не заключенного договора – произведена оплата стоимости квартиры в полном объеме. Свидетельств о расторжении данного договора в установленном законодательством порядке суду не представлено.

Суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1996г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» - отношения истца и ответчика по вышеназванному договору регулируются законодательством о защите прав потребителей, поскольку истец заказала товар исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, доказательств иному ответчиком не представлено.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы, суд считает необходимым признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде вышеуказанного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ООО «Потенциал Плюс» подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 762руб. и государственная пошлина в доход государства в сумме 13200,2руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Халитовым Р.Х. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по ..., соответствующую трехкомнатной квартире строительный ... на 7-ом этаже, общей проектной площадью 102, 28 кв.м в незавершенном строительством жилом доме по ....

Взыскать с ООО «Потенциал-Плюс» в пользу Халитова Р.Х. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6762 руб.

Взыскать с ООО«Потенциал-Плюс» в доход государства государственную пошлину в размере 13 200, 20 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

...

Судья: Р.К. Багавова.