... Дело № 2-1230/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2011 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Багавовой Р.К., при секретаре Гарифуллиной Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Смирновой Л.В. к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

Смирнова Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что ... между ООО Торговый дом «ФЭС» и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор ... о строительстве жилого дома № (строительный) ... по ..., по условиям которого с целью последующего приобретения в собственность однокомнатной квартиры № (строительный) ... на 11-ом этаже в 4-ом подъезде блок ... указанного дома общей проектной площадью 56 кв.м, ООО Торговый дом «ФЭС» осуществляет финансирование строительства данного объекта. Условия договора в части финансирования исполнены ООО Торговый дом «ФЭС» в полном объеме. По договору уступки права требования от 18.11.2010г. ООО Торговый дом «ФЭС» право требования к ООО «Фирма «Свей» по вышеуказанному договору передано Смирновой Л.В. Сроком завершения строительства определено 1 марта 2011г., что не представляется возможным в виду объективных обстоятельств. В связи с этим Смирнова Л.В. просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - жилом доме № (строительный) ... по ..., соответствующую однокомнатной квартире № (строительный) ... на 11-ом этаже в 4-ом подъезде блок ... указанного дома общей проектной площадью 56 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик в суд представителя не направил, должным образом извещен.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Как установлено п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

Согласно п.п.1,2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Судом установлено, что 12.01.2009г. между ООО Торговый дом «ФЭС» и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор участия в долевом строительстве ... (далее – Договор), в соответствие с условиями которого ООО Торговый дом «ФЭС» в результате участия путем финансирования в строительстве застройщиком ООО «Фирма «Свей» жилого дома № (строительный) ... по ... приобретает в собственность по окончанию строительства данного жилого дома однокомнатную квартиру № (строительный) 120 на 11-ом этаже в 4-ом подъезде блок ... указанного дома общей проектной площадью 56 кв.м. Сроком окончания строительства дома определен 4 квартал 2010г. Обязательства по Договору в части финансирования ООО Торговый дом «ФЭС» исполнены в полном объеме в сумме 1680000руб., что подтверждается справкой ООО «Фирма «Свей» от ...

Договором уступки права требования от 18.11.2010г., согласованным ООО «Фирма «Свей», ООО Торговый дом «ФЭС» уступило Смирновой Л.В. право требования к ООО «Фирма «Свей» в отношении обязательств по Договору с дополнительным соглашением к нему ... от 18.10.2010г., согласно которого ООО Торговый дом «ФЭС» принимал участие в строительстве двух уровневой квартиры с террасой № (строительный) ... по ... дом № (строительный) ... г.Казани.

В соответствие с п.5, 7 рассматриваемого договора уступки права требования ООО Торговый дом «ФЭС» в день его заключения обязано передать Смирновой Л.В. оригинал Договора, платежные документы. Стоимость уступленного право оценена сторонами в сумме 4102000руб., из которых 1680000руб. оплачивается в пользу ООО Торговый дом «ФЭС», а 2422000руб. в пользу ООО «Фирма «Свей».

Согласно пояснениям представителя истца до настоящего времени дом не достроен, имущество по акту приема - передачи истцу не передано. Истцу в соответствии с условиями договора уступки права требования передан оригинал Договора, на основании которого Смирнова Л.В. и просит признать право собственности. Задолженности перед ООО Торговый дом «ФЭС» не имеется.

Также судом установлено, что в настоящее время Арбитражным Судом Республики Татарстан в отношении ООО «Фирма «Свей» введена процедура банкротства.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно договору уступки права требования ООО Торговый дом «ФЭС» уступило истцу право требования в отношении жилого в соответствие с Договором и соглашением от 18.... ...

Из характеристики объекта (п.1 договора уступки права требования) усматривается, что в состав квартиры, кроме помещений предусмотренных Договором общей проектной площадью 56 кв.м на 11 этаже, предполагается включение помещений площадью 90кв.м и 124,4кв.м на 12 этаже. Однако передача истцу документов, являющихся основанием уступки ему права требования в отношении помещений на 12 этаже, рассматриваемым договором не предусмотрена, также не предусмотрена передача документов, свидетельствующих о произведенной застройщиком перепланировке и закреплении факта того, что квартира № (строительный) ... является двухуровневой проектной площадью 270,4кв.м. При этом по смыслу п.7 рассматриваемого договора уступки права требования, ООО Торговый дом «ФЭС» не является кредитором ООО «Фирма «Свей» в должном, для предъявления требований в отношении помещений 12 этажа, объеме.

Таким образом, учитывая, что сторонами доказательств иному не представлено, суд находит, что обоснованными могут являться требования истца к ООО «Фирма «Свей» только в части обязательств последнего по Договору.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ – объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы, суд считает необходимым признать за Смирновой Л.В. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте – жилом доме № (строительный) ... по ..., соответствующую однокомнатной квартире № (строительный) ... на 11-ом этаже в 4-ом подъезде блок ... указанного дома общей проектной площадью 56 кв.м.

Поскольку в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 13200руб., а также в пользу истца сумма уплаченной государственной пошлины в размере 3400руб. при подачи иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Смирновой Л.В. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме со строительным ... по ..., соответствующую однокомнатной квартире строительным ... на одиннадцатом этаже 3 –его блока 4 подъезда незавершенного строительством жилого дома со строительным ... по ... общей проектной площадью 56 кв.м.

Взыскать с ООО «Фирма «Свей» в пользу Смирновой Л.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 3400 руб.

Взыскать с ООО «Фирма «Свей» государственную пошлину в доход государства в размере 13 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

....

Судья: Р.К. Багавова