... Дело № 2-1224/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2011 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Багавовой Р.К., при секретаре Гарифуллиной Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Когогина И.И. к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

Когогин И.И. обратился в суд с иском к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что ... между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве ..., а именно: жилого дома № (строительный) ... по ... с целью приобретения в собственность трехкомнатной квартиры № (строительный) ... фактический ... на 7-ом этаже в 3- ем подъезде данного дома общей проектной площадью 124,64 кв.м. Сроком завершения строительства определен ... Со своей стороны обязательства по договору в части оплаты стоимости имущества, дольщик выполнил полностью. Однако ООО «Фирма «Свей» до настоящего времени строительство дома не завершено, дом в эксплуатацию не введен, квартира дольщику по акту приема – передачи не передана. Просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в доме № (строительный) ... по ..., соответствующую трехкомнатной квартире № (строительный) ..., фактический ... на 7-ом этаже в 3- ем подъезде 2-го блока данного дома общей проектной площадью 124,64 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик в суд представителя не направил, должным образом извещен.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1.ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого дольщик в результате участия путем финансирования в строительстве застройщиком жилого дома № (строительный) ... по ... приобретает в собственность трехкомнатную квартиру № (строительный) ..., фактический 87 на 7-ом этаже в 3- ем подъезде 2-го блока данного дома общей проектной площадью 124,64 кв.м. Сроком завершения строительства дома согласно договору определен 3 квартал 2009г. Срок передачи – в течении двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию но не позднее 01.12.2009г.

Обязательства дольщика по финансированию строительства установленные договором исполнены им в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Фирма «Свей» от 07.12.2009г.

Однако ООО «Фирма «Свей» до настоящего времени дом не достроен, в эксплуатацию не введен, соответственно имущество по акту приема - передачи дольщику не передано.

Вместе с тем в настоящее время Арбитражным судом РТ в отношении ООО «Фирма «Свей» введена процедура банкротства.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ – объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы, как участник долевого строительства, суд считает необходимым признать за Когогиным И.И. право собственности долю в незавершенном строительством жилом доме со строительным ... по ..., соответствующую трехкомнатной квартире строительный ..., фактический ... на 7-ом этаже 3-его подъезд второго блока незавершенного строительством жилого дома со строительным ... по ... общей проектной площадью 124, 64 кв.м.

Поскольку в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 13 200руб., а также в пользу истца сумма уплаченной им при подаче иска государственной пошлины в размере 3658,78руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Когогиным И.И. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме со строительным ... по ..., соответствующую трехкомнатной квартире строительный ..., фактический ... на 7-ом этаже 3-его подъезд второго блока незавершенного строительством жилого дома со строительным ... по ... общей проектной площадью 124, 64 кв.м.

Взыскать с ООО «Фирма «Свей» в пользу Когогина И.И. расходы по уплате государственной пошлины в размере 3658, 78 руб.

Взыскать с ООО «Фирма «Свей» государственную пошлину в доход государства в размере 13 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

....

Судья: Р.К. Багавова