... Дело № 2-1574\2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2011 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Багавовой Р.К., при секретаре Гарифуллиной Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алентьевой Л.И. к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

Алентьева Л.И. обратилась в суд с иском к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что 15.09.2002г. между Перфильевым В.А. и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве, а именно: дома № (строительный) ... по адресу ... ... с целью приобретения в собственность нежилых помещений общей проектной площадью 95,1кв.м. Со своей стороны обязательства по договору в части оплаты стоимости помещений дольщик выполнил полностью. В последующем 05.03.2005г. Перфильев В.А. в соответствие с договором уступки права требования уступил права в отношении указанного помещения ей. Сроком завершения строительства по договору определено 01 октября 2006г. Однако ООО «Фирма «Свей» не исполнило обязательств, до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, помещения по акту приема - передачи дольщику не переданы. В связи с этим просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - доме № (строительный) ... по ... / ... г.Казани, соответствующую недостроенным нежилым помещениям общей проектной площадью 95,1кв.м. кв.м. на первом этаже 3-го подъезда блок - секци № 2 указанного дома.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик в суд представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела должным образом извещен.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1.ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п.п.1,2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Судом установлено, что 15.09.2002г. между Перфильевым В.А. и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого дольщик в результате участия путем финансирования в строительство застройщиком десятиэтажного жилого дома № (строительный) ... по ул. ... г.Казани приобретает в собственность на первом этаже в 3-ем подъезде 2-ой блок- секции данного дома нежилое помещение общей проектной площадью 95,1кв.м. Сроком завершения строительства согласно договору дома определен 3 квартал 2006г. Обязательства в части финансирования строительства дольщиком исполнены полностью.

В последствии, договором уступки права требования от 05.03.2005г., заверенного ООО «Фирма «Свей», права требования к ООО «Фирма «Свей» в отношении рассматриваемого имущества были уступлены истцу. Таким образом, истец вступил в договорные отношения с ответчиком.

Однако со своей стороны ООО «Фирма «Свей» не исполнило обязательств по договору, до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, помещение по акту приема - передачи дольщику не передано.

Между истцом и ответчиком 24.02.2011г. заключено дополнительное соглашение, которым срок завершения строительства дома определен вторым кварталом 2011г.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, установленный договором срок завершения строительства жилого дома ответчиком нарушен, передача нежилого помещения истцу не произведена.

При этом в настоящее время в отношении ООО «Фирма «Свей» Арбитражным судом РТ введена процедура банкротства.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ – объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы, как участник долевого строительства, суд считает необходимым признать за Алентьевой Л.И. рассматриваемое имущество.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 9286,24 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Алентьевой Л.И. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме строительный ... по ..., соответствующую нежилому помещению строительный ... на первом этаже, в третьем подъезде, в блоке ... жилого дома строительный ... по ... общей проектной площадью 95, 10 кв.м.

Взыскать с ООО «Фирма «Свей» государственную пошлину в доход государства в размере 9286, 24 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

....

Судья: Р.К. Багавова