...

Дело № 2-1572\2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2011 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Багавовой Р.К., при секретаре Гарифуллиной Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сорокиной Г.М. к ООО «КамаСтройИнвест» о взыскании неустойки,

у с т а н о в и л:

Сорокина Г.М. обратилась в суд с иском к ООО «КамаСтройИнвест» о взыскании неустойки, указав в обоснование требований, что ... между ней и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилья, а именно: 16- ти этажного жилого дома по адресу г. Казань, ул. ... с целью приобретения в собственность однокомнатной квартиры ... на 13- ом этаже указанного жилого дома общей проектной площадью 42,5кв.м. Сроком завершения строительства определено 30.09.2009г. Со своей стороны обязательства по договору в части оплаты стоимости имущества она выполнила полностью. Однако ООО «КамаСтройИнвест» не исполнило обязательств по договору, до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, имущество по акту приема - передачи ей не передано. В связи с этим просит взыскать с ООО «КамаСтройИнвест» неустойку в размере 301048,75руб., расходы по оформлению доверенности в сумме 700руб., расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании требования увеличил, просил также взыскать 4000руб. в счет оплаты услуг представителя.

Представитель ответчика иск не признал.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1.ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно. ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого дольщик в результате участия путем финансирования в строительстве застройщиком жилого дома по ул. ... ... г.Казани приобретает в собственность однокомнатную квартиру № ... на 13-ом этаже 2-ой секции данного дома общей проектной площадью 42,5 кв.м.

Сроком завершения строительства дома и квартиры согласно п. 1.3 договора определено 30.09.2009г.

Обязательства дольщика по финансированию строительства установлены в размере 1275 000руб. (п. 2.3 договора). Со своей стороны обязательства по указанному договору, в части оплаты стоимости имущества дольщик выполнил полностью, что подтверждается платежным поручением.

Однако со своей стороны ООО «КамаСтройИнвест» не исполнило обязательств по договору своевременно. Ответчиком представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию датированное 15 февраля 2011г.

Согласно п. 6.4 вышеуказанного договора стороны пришли к соглашению считать несущественным изменение сроков передачи объекта недвижимости в пределах 3-х месяцев.

Суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

При этом суд считает, что при расчете суммы неустойки за несвоевременное исполнение обязательства застройщиком по передаче квартиры дольщику, подлежат применению положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ч.1 и ч.2 ст.6). Принимая срок просрочки, указанный истцом в представленном расчете – 457 дней, учитывая, что ставка рефинансирования ЦБ РФ на день вынесения решения составляет 7,75%, суд считает применимым следующий математический расчет: 1275 000 * 7,75% : 300 * 457 * 2 = 301048,75руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Руководствуясь указанной статьей ГК РФ, учитывая обстоятельства дела, в том числе характер договор и стоимость договора, суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истца в счет неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств 100000руб.

Кроме того, поскольку в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 3 200руб.

Также суд считает необходимым обязать МРИ ФНС России по РТ № 14 осуществить возврат Сорокиной Г.М. уплаченной государственной пошлины в доход государства в размере 6210,49руб. по квитанции от 17.01.2011г., поскольку на правоотношения сторон распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей», и истцом ошибочно была уплачена государственная пошлина при обращении в суд с этим иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КамаСтройИнвест» в пользу Сорокиной Г.М. неустойку в размере 100000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 4000 руб., в доход государства государственную пошлину в размере 3200 руб.

Обязать МРИ ФНС России № 14 по РТ осуществить возврат Сорокиной Г.М. уплаченной государственной пошлины в размере 6210, 49 руб. по квитанции от 17.01.2011 г.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня изготовления его судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

....

Судья: Р.К. Багавова.