Дело N2-6933\2011.

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

4 октября 2011 г. Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего - судьи С.А. Всеволодова, с участием

Л.М. Хуснетдиновой – секретаря судебного заседания,

Н.А.Колосовой, как представителя истца – Р.Г.Галиахметова,

Е.Г.Лукьяновой, как представителя истца по встречному исковому заявлению – ООО «Фирма «Свей»

общество с ограниченной ответственностью «Константа» - ответчик, Росреестр и РГУП БТИ, как третьи лица, своих представителей в суд не направили,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по

- исковому заявлению Р.Г. Галиахметова к обществу с ограниченной ответственностью «Константа» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте соответствующем квартире, общей площадью 120,46 кв.м, расположенной на втором этаже в двух подъездном четырех этажном доме без указания его нумерации по ..., и машиноместу №2 в осях 2-3\Е-Г, без указания площади машиноместа, расположенному в цокольном этаже в двух подъездном четырех этажном доме без указания его нумерации ..., 24.251 руб. 20 коп. – суммы судебных расходов в возврат оплаченной государственной пошлины,

- встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» к Р.Г. Галиахметову и обществу с ограниченной ответственностью «Константа» о признании незаконным предварительного договора о намерении заключить договор купли-продажи квартиры, общей площадью 120,46 кв.м, расположенной на втором этаже в двух подъездном четырех этажном доме без указания его нумерации по ..., и машиноместа №2 в осях 2-3\е-г,

УСТАНОВИЛ:

Р.Г.Галиахметов обратился в суд с приведенными выше требованиями, поддержанными в судебном заседании его представителем, к обществу с ограниченной ответственностью «Константа» (далее – общество Константа), указывая в обоснование иска на то, что им с ответчиком заключен предварительный договор с обществом Константа, согласно которому этот ответчик обязался с истцом заключить договор купли-продажи квартиры №4, общей площадью 120,46 кв.м, расположенной на втором этаже в двух подъездном четырехэтажном доме без указания его нумерации по ..., и машиноместу №2 в осях 2-3\Е-Г, без указания площади машиноместа, расположенному в цокольном этаже в двух подъездном четырехэтажном доме без указания его нумерации по .... Истец оплатил стоимость квартиры и машиноместа ответчику. Однако до настоящего времени договор купли-продажи не заключен с ним в связи с чем он просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте соответствующем квартире и машиноместу и взыскать с ответчика 24.251 руб. 20 коп. – сумму судебных расходов в возврат оплаченной государственной пошлины.

Общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» (далее – Фирма Свей) обратилось в суд с приведенными выше требованиями, поддержанными в судебном заседании его представителем, к обществу Константа и к Р.Г.Галиахметову, указывая в обоснование иска на то, что фирме Свей предоставлен земельный участок, на котором строился дом по .... С Обществом Константа Фирма Свей состояла в договорных отношениях по его постройке, но договор расторгнут по решению Арбитражного суда РТ. Никакими правами на этот дом Общество Константа не обладает. Поэтому предварительный договор между Обществом Константа и Р.Г.Галиахметовым незаконен, в связи с чем и заявлены указанные требования.

Общество Константа, как ответчик, Росреестр и РГУП БТИ, как третьи лица, не сообщили мнения по иску.

Выслушав лиц, участвующих в деле, и изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) – 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно статье 432 ГК РФ – 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно статье 554 ГК РФ – В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что Р.Г.Галиахметов с обществом Константа заключили 4 мая 2007 г. предварительный договор (л.д.9-15), согласно которому этот ответчик обязался заключить в будущем договор купли-продажи квартиры №4, общей площадью 120,46 кв.м, расположенной на втором этаже в двух подъездном четырехэтажном доме без указания его нумерации по ..., и машиноместу №2 в осях 2-3\Е-Г, без указания площади машиноместа, расположенному в цокольном этаже в двух подъездном четырехэтажном доме без указания его нумерации по .... Истец оплатил стоимость квартиры и машиноместа ответчику, согласно данным договора займа (л.д.16-17) и платежного документа – квитанции (л.д.18).

Суд этот договор признает незаключенным в соответствии со статьями 554 и 432 и 429 ГК РФ, поскольку предварительный договор не содержит условий, позволяющих установить предмет, а также другие существенные условия основного договора – так в предварительном договоре не указан номер дома, в котором должна быть построена квартира №4 и машиноместо №2 для истца, что не позволяет установить тот дом, в котором была возможна продажа квартиры и машиноместа, кроме того, не указана в предварительном договоре площадь мишиноместа №2, что не позволяет установить размер доли в праве собственности на дом за истцом.

Согласно решению Арбитражного суда РТ от 10 февраля 2011 г. (л.д.33-35) суд расторг договор между обществом Константа и Фирмой Свей на строительство на земельном участке, предоставленном фирме Свей, 4-х этажного дома со встроенной автостоянкой на территории 17 квартала (блок-2) г. Казани.

За фирмой Свей признан право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом с инв...., лит.А, согласно данным свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д.28).

Следовательно, общество Константа не может в настоящее время продать квартиру и машиноместо истцу, поскольку дом принадлежит фирме Свей.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями лиц, участвующих в деле, указанными выше доказательствами по делу, которые судом признаются достоверными, поскольку соответствуют друг другу.

С учетом изложенного и установленного судом, а также, поскольку этот предварительный договор между Р.Г.Галиахметовым и обществом Константа от 4 мая 2007 г. признан судом незаключенным, поэтому отсутствуют правовые основания для

А) признания за истцом - Р.Г.Галиахметовым права собственности на долю в незавершенном строительством объекте соответствующем квартире №4, общей площадью 120,46 кв.м, расположенной на втором этаже в двух подъездном четырех этажном доме без указания его нумерации по ..., и машиноместу №2 в осях 2-3\Е-Г, без указания площади машиноместа, расположенному в цокольном этаже в двух подъездном четырех этажном доме без указания его нумерации по ..., а также

Б) удовлетворения встречного искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» к Р.Г.Галиахметову и обществу «Константа» о признании незаконным предварительного договора о намерении заключить договор купли-продажи квартиры, общей площадью 120,46 кв.м, расположенной на втором этаже в двух подъездном четырех этажном доме без указания его нумерации по ул. ..., и машиноместа №2 в осях 2-3\е-г.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) – 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец Р.Г.Галиахметов и Фирма Свей оплатили государственную пошлину, поскольку им в удовлетворении исковых требований отказано. Поэтому судебные расходы истцов, состоящие из государственной пошлины, не подлежат взысканию в пользу истцов с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.98, 103, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Р.Г. Галиахметову отказать в удовлетворении иска к обществу с ограниченной ответственностью «Константа».

Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» отказать в удовлетворении иска к Р.Г. Галиахметову и обществу с ограниченной ответственностью «Константа».

Копию решения направить лицам, участвующим в деле, не прибывшим в судебное заседание.

На настоящее решение может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней после изготовления решения в окончательной форме (что сделано 9 октября 2011 г. и решение в окончательной форме можно получить в суде начиная с 10 октября 2011 г.) через Вахитовский районный суд г.Казани в суд кассационной инстанции - Верховный суд Республики Татарстан.

Судья (подпись) С.А.Всеволодов

.... Судья С.А. Всеволодов